Jump to content
Logo of Verhage-Lemahieu

Noorderbruggeweg 4

4524AV Sluis • Zeeland

Available

€ 429.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 439.430

Purchase price /m²: € 3.636

Photo Gallery

Noorderbruggeweg 4 Sluis
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Charmante vrijstaande woning met karakter, ruimte en een landelijke ligging Tussen Sluis en Aardenburg, midden in het uitgestrekte polderlandschap, ligt deze charmante vrijstaande woning aan de Noorderbruggeweg 4 in Sluis. De woning staat op een ruim perceel en ademt karakter en authenticiteit. Hier woont u in alle rust, omringd door groen en ruimte, terwijl de voorzieningen van Sluis en Aardenburg op korte afstand bereikbaar zijn. Daarnaast bevindt u zich binnen circa 25 minuten in het historische Brugge en staat u binnen 15 minuten in het prachtige Cadzand en aan de Zeeuwse kust. Deze woning draagt bovendien een bijzonder verhaal met zich mee. Op deze plek bevond zich ooit de kerk van Heille, wat het huis een unieke historische gelaagdheid geeft. Niet voor niets wordt dit type woning ook wel omschreven als een “Old Church House” – een plek waar verleden en heden op een sfeervolle manier samenkomen. De woning beschikt over diverse karakteristieke elementen en biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning met potentie. De verzorgde tuin rondom en de meerdere bijgebouwen maken het geheel compleet. De woning is gesitueerd op een perceel in erfpacht Indeling Via de entree komt u in de hal, die toegang geeft tot verschillende vertrekken op de begane grond. Vanuit de hal bereikt u de eetkamer en de badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, ligbad en vaste wastafel. Ook de keuken is toegankelijk via de hal. De begane grond beschikt daarnaast over een gezellige woonkamer en een extra kamer die uitstekend kan dienen als kantoor, hobbyruimte of speelkamer. Tevens is er een opkamer aanwezig die nu fungeert als slaapkamer, wat bijdraagt aan het authentieke karakter van de woning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop en twee slaapkamers. De verdieping biedt een praktische indeling en voldoende ruimte voor een gezin of voor het creëren van extra werk- of logeerkamers. Daarnaast heeft u via de eetkamer toegang tot een zolderkamer die tevens ingedeeld kan worden als slaapkamer of hobbykamer. Tuin De tuin is verzorgd aangelegd, ligt op het westen en loopt rondom de woning. Hierdoor kunt u op verschillende plekken van de zon genieten en heeft u volop ruimte om buiten te leven. Op het perceel bevinden zich daarnaast diverse schuurtjes die geschikt zijn voor opslag, hobby of werkruimte. De oprit biedt voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden Bijzonderheden + Woning uit 1895 zónder monumentale status + Ruim perceel in de polder tussen Sluis en Aardenburg + 4 slaapkamers + Levensloopbestendig wonen mogelijk + Verzorgde tuin rondom gelegen op het westen + De woning is gesitueerd op een perceel in erfpacht Bent u op zoek naar een charmante vrijstaande woning met karakter, ruimte en een landelijke ligging? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging van Noorderbruggeweg 4 in Sluis.

Mortgage berekenen

€ 429.000

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 439.430

2,78%

Yearly

%

€ 21.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 429.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
1656 m²
Content
570 mÂł
Other enclosed space
7 m²
External storage space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Variant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4524

Google Maps

View Sluis on the map

Spatial overview of the work area in Sluis

Residential and neighborhood statistics in Sluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sluis. In 2025 were there 2.400 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 348.000.

Residents

2.400

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 348.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

119

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sluis
Year Residents
2021 2.350
2022 2.335
2023 2.395
2024 2.385
2025 2.400

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sluis
Year Average WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 286.000
2023 EUR 316.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 348.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 780 0-15: 260 15-25: 195 25-45: 510 45-65: 655

Education level

Hoger

300

Praktisch

750

Middelbaar

660

Origin of residents (2025)

Europa

1.115

Nederland

1.090

Buiten Europa

190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 248
Appartementen 299
Tussenwoningen 457
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 148

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 488
1970 tot 1980 217
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 95
2020 en later 112

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

351

Label A

303

Label E

213

Label G

183

Label B

161

Label D

154

Label F

139

Label A+++

53

Label A+

33

Label A++

21

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.760
2021 1.550 2.840
2022 1.230 2.740
2023 1.050 2.520
2024 1.000 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.450

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.880

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.140

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.580

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.930

Business activity in Sluis (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 495

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sluis
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 8
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sluis.

Frequently asked questions about living in Sluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sluis?

Sluis telt in 2025 ongeveer 2.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sluis is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sluis?

In Sluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer houses in Sluis

View more homes in this location.