Kom dinsdag 14 april a.s. tussen 17:00 -18:00 uur vrijblijvend binnenlopen om deze prachtige woning te bezichtigen!
Aan een rustige straat in St.-Annaparochie staat deze vrijstaande woning uit 1993, gebouwd door Bouwbedrijf Lont. De woning ligt op een royaal perceel van 730 m² en beschikt over een achtertuin op het oosten die grenst aan een gemeentelijke groenstrook waar in de lente- en zomermaanden schapen en paarden staan. Hier woon je heerlijk vrij: groen om je heen en nauwelijks inkijk.
Met een woonoppervlakte van circa 154 m² is er aan leefruimte geen gebrek. De indeling is praktisch en flexibel: vier slaapkamers op de eerste verdieping en een extra slaap- of werkkamer op de begane grond, wat de woning geschikt maakt voor verschillende woonwensen. De ruime hal bij binnenkomst geeft direct een open en verzorgde indruk. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een fijne, lichte leefruimte.
De woning is degelijk gebouwd met een betonnen constructie en is vanaf de bouw voorzien van vloer- en dakisolatie. Daarnaast is de woning uitgevoerd met kunststof kozijnen en deuren. Het warme water wordt geleverd via de cv-installatie (eigendom, 2010). In 2022 zijn alle gevels gereinigd.
Buiten is er volop ruimte met een grote oprit, een aangebouwde stenen berging en een royale achtertuin waar je kunt genieten van de groene omgeving. Door de rustige ligging in de woonwijk is dit een fijne plek om thuis te komen.
Begane grond
Je komt binnen in de entree/hal met meterkast, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is L-vormig ingedeeld en staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken. Dankzij de raampartijen aan meerdere zijden is er daglicht in zowel het zitgedeelte als het eetgedeelte. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is praktisch opgesteld met voldoende werk- en kastruimte.
Vanuit de hal is er daarnaast een doorgang naar een kleine hal. Deze hal biedt toegang tot de bijkeuken en de berging. De extra kamer op de begane grond die ook via de hal te bereiken is geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. In de bijkeuken is ruimte voor witgoedaansluitingen en extra voorraad. De berging is ruim van opzet en kan worden gebruikt voor opslag, fietsen of hobby. Ook is de berging van buitenaf bereikbaar.
Eerste etage
Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot vier slaapkamers. De kamers zijn uiteenlopend van formaat en kunnen worden ingericht als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer ligt centraal op deze verdieping en is voorzien van een douche, ligbad, twee wastafels, een (hang)toilet en natuurlijk daglicht. Daarnaast bevindt zich op de verdieping een aparte ruimte voor de cv-installatie.
Vliering
Op de tweede etage bevindt zich nog een ruime vliering, voorzien van een dakraam en bereikbaar via een vlizotrap.
Buiten
Rondom de woning ligt een tuin met direct aan de woning een terras. Door de ligging rondom zijn er verschillende mogelijkheden voor zitplekken. Langs de zijkant is een looppad richting de berging, waardoor deze ook vanuit de tuin goed bereikbaar is.
Bijzonderheden:
- Eigen grond: 730 m²
- Energielabel: B
- Fundering: begane grond beton, eerste etage beton, tweede etage hout
- Aantal (slaap)kamers: 5 (waarvan 1 op de begane grond)
- Kozijnen (materiaal): kunststof
- Badkamer (eerste etage): 2 wastafels, tweede hangtoilet, douche, ligbad, natuurlijke lichtinval
- Keuken: dubbele wasbak, combi-oven, keramisch koken, koelkast met vriesvak, vaatwasser
- Glasvezel aanwezig: ja
- Aangesloten op riool: ja
- Clausules: ouderdomsclausule maakt onderdeel uit van het koopcontract
- Overdracht: zsm, in overleg
Isolatie
Dubbel glas: ja, thermopane
Muurisolatie: ja, vanuit de bouw
Vloerisolatie: ja, vanuit de bouw; piepschuim
Dakisolatie: ja, vanuit de bouw
St.-Annaparochie
St.-Annaparochie is een levendig dorp met ruim 4.500 inwoners en biedt een breed scala aan voorzieningen. Je vindt er onder andere supermarkten, basisscholen, sportclubs en diverse horecagelegenheden. Het dorp heeft een actieve gemeenschap met voetbal-, tennis- en kaatsverenigingen. Ook zijn er mogelijkheden voor wandelen en fietsen in de groene omgeving. St.-Annaparochie ligt in een typisch Friese polderlandschap, omringd door open velden en watergangen. Niet ver van het dorp liggen natuurgebieden waar je in verschillende seizoenen bijzondere vogels kunt spotten. De combinatie van landelijke rust en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik maakt St.-Annaparochie tot een prettige plek om te wonen.
Afstanden
Stiens: 8 km
Leeuwarden: 15 km
Amsterdam: 140 km
Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.
Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
