Jump to content
Logo of Van Wattum Makelaardij

Spoorstraat 85

9503AN Stadskanaal • Groningen

Available

€ 419.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.240

2% transfer tax (€ 8.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.740

Purchase price /m²: € 2.542

Photo Gallery

Spoorstraat 85 Stadskanaal
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Ruim vrijstaand wonen op een prachtige locatie nabij het centrum van Stadskanaal! Aan de Spoorstraat 85 in Stadskanaal staat dit royaal opgezette vrijstaande woonhuis met grote stenen garage, diepe tuin en alle voorzieningen op de begane grond. De woning is gelegen op een fraaie locatie, op slechts enkele minuten loopafstand van het centrum. Rond 2006 is de woning grondig verbouwd en de afgelopen jaren verder verduurzaamd met onder andere een warmtepomp, nieuwe cv ketel en zonnepanelen. Dankzij het royale perceel van maar liefst 1.460 m² eigen grond geniet je hier van volop ruimte, privacy en comfort. De ruime woonkamer van circa 42 m² is sfeervol afgewerkt met eikenvloerdelen, een balkenplafond en structuurwanden. De moderne massiefhouten keuken, geplaatst in 2010 door Eco Keukens uit Gieten, vormt een echte blikvanger en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, koffiemachine en een spoeleiland met natuurstenen werkblad. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een badkamer met ligbad, douche en wastafel, een slaapkamer met vaste schuifkastenwand, een technische ruimte en een praktische bijkeuken met achter entree. Verdieping: Overloop met berging, twee ruime slaapkamers van circa 19 en 18 m², tweede douchegelegenheid met toilet en wastafel en een extra kantoor of hobbykamer. Vliering: Middels luik bereikbare vliering. Garage en bijgebouwen: Royale in spouw gebouwde stenen garage van circa 38 m² met zolderruimte, bereikbaar via twee vlizotrappen. De garage is voorzien van twee elektrisch bedienbare sectionaldeuren en beschikt over water en elektra. Aangebouwd bevindt zich een stenen schuur van circa 4.04 x 7.44 meter met loopdeur en extra kanteldeur aan de achterzijde. Tuin: De diepe tuin rondom de woning is gelegen op het zuidwesten en biedt volop privacy. Verder beschikt de tuin over een fraaie overkapping bij de vijver en een kippenhok achter op het perceel. In de tuin staat daarnaast een houten tuinhuis van circa 15 m² met geïsoleerde wanden en dak, eveneens voorzien van water en elektra. Bijzonderheden: • Rond 2006 verbouwd • Kunststof kozijnen, dakgoten en overstekken • Geïsoleerde vloeren, muren en dak • Warmtepomp geplaatst in 2025 • Nieuwe Nefit cv ketel voor warmwater in 2025 • 12 zonnepanelen aanwezig • Energielabel B • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Moderne keuken geplaatst in 2010 • Royale garage met zolderruimte • Gelegen op prachtige locatie nabij het centrum Locatie: De woning ligt op een mooie en ruim opgezette locatie in Stadskanaal, op circa vijf minuten loopafstand van het centrum met winkels, horeca, scholen en overige voorzieningen binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 419.500

Cost of copper (estimated): € 10.240

2% transfer tax (€ 8.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.740

2,78%

Yearly

%

€ 20.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
1460 m²
Content
667 m³
External storage space
83 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9503

Google Maps

View Stadskanaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Stadskanaal

Residential and neighborhood statistics in Stadskanaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Stadskanaal. In 2025 were there 19.055 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 273.000.

Residents

19.055

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 273.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

827

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Stadskanaal
Year Residents
2021 18.985
2022 18.870
2023 19.060
2024 19.005
2025 19.055

Annual WOZ value

WOZ value per year in Stadskanaal
Year Average WOZ
2021 EUR 180.000
2022 EUR 200.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 255.000
2025 EUR 273.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.275 0-15: 2.505 15-25: 2.060 25-45: 3.985 45-65: 5.230

Education level

Hoger

2.530

Praktisch

4.330

Middelbaar

6.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.015

Nederland

16.585

Buiten Europa

1.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.077
Appartementen 2.534
Tussenwoningen 2.365
Vrijstaande woningen 2.372
Twee-onder-één-kap woningen 1.179

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 726
1925 tot 1950 719
1950 tot 1970 2.897
1970 tot 1980 1.536
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 487
2010 tot 2020 190
2020 en later 408

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.698

Label A

2.125

Label B

1.771

Label G

1.046

Label D

942

Label E

567

Label F

443

Label A+

152

Label A+++

58

Label A++

34

Label A++++

20

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Stadskanaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 2.640
2021 1.540 2.700
2022 1.210 2.560
2023 1.010 2.460
2024 980 2.510

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.410

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.620

Business activity in Stadskanaal (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 360
Zakelijke dienstverlening 385
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 1.935

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Stadskanaal
Period Crimes
jan 2025 58
jan 2026 57
jul 2025 66
jun 2025 68
mei 2025 60
mrt 2025 78
nov 2024 47
nov 2025 69
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 62
sep 2025 76

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Stadskanaal.

Frequently asked questions about living in Stadskanaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Stadskanaal?

Stadskanaal telt in 2025 ongeveer 19.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stadskanaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stadskanaal is in 2025 circa € 273.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stadskanaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stadskanaal ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stadskanaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 827 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stadskanaal?

In Stadskanaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.534 woningen.

Meer houses in Stadskanaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.