Jump to content
Logo of Kok & Heijkamp Makelaars - 't Harde

Hertog Eduardweg 3

8084VV 't Harde • Gelderland

Sold

€ 289.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 296.630

Purchase price /m²: € 2.651

Photo Gallery

Hertog Eduardweg 3 't Harde
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

RUIME STARTERSWONING MET 3 SLAAPKAMERS | GUNSTIGE LIGGING | GEHEEL NAAR EIGEN INZICHT TE MODERNISEREN Welkom aan de Hertog Eduardweg 3 op ’t Harde, een ideale starterswoning met verrassend veel ruimte, een praktische indeling en volop potentie. Hier woon je rustig en centraal, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Een woning waar je zelf je stempel op kunt drukken én waar ruimte is voor het hele gezin. Indeling: Begane grond: Binnenkomst is via de hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier bereik je de ruime woonkamer met schouw en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De aangrenzende dichte keuken is eenvoudig, maar functioneel en biedt toegang tot de overkapping en achtertuin. Ideaal voor wie graag buiten leeft, zowel in de zomer of de winter. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met praktische inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft zelfs toegang tot een royaal balkon. De badkamer is voorzien van wastafel en douche. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast met nog een slaapkamer is ingericht. Hier is ook de opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha, 2012). Dankzij de aanwezige knieschotten heb je hier ook extra bergruimte tot je beschikking. Buitenruimte: De achtertuin is volledig bestraat en voorzien van een handige overkapping – een fijne plek om beschut te zitten. Achter in de tuin staat een stenen berging (ca. 33 m²) met volop ruimte voor fietsen, hobby of opslag. Centrale ligging op ’t Harde Deze woning ligt aan een rustige straat met veel parkeergelegenheid voor de deur. Scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en het NS-station zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook de uitvalswegen richting Zwolle, Nunspeet en de A28 liggen om de hoek – ideaal voor forenzen. Kenmerken: • Bouwjaar: 1958 • Perceeloppervlakte: 123 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 109 m² • Inhoud woning: 386 m³ • Externe bergruimte: 33 m² • Verwarming: CV-combiketel (Remeha, 2012) • Gedeeltelijk dakisolatie en gedeeltelijk HR++ beglazing • Energielabel C (geldig tot 19-06-2035) Ben jij op zoek naar een ruime woning met potentie in een fijne buurt? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze woning graag zien!

Mortgage berekenen

€ 289.000

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 296.630

2,78%

Yearly

%

€ 14.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 289.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
123 m²
Content
387 m³
Building bound outdoor space
33 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
07-09-2025

Bathroom facilities

Toilet en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8084

Google Maps

View 't Harde on the map

Spatial overview of the work area in 't Harde

Residential and neighborhood statistics in 't Harde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in 't Harde. In 2025 were there 6.985 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

6.985

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

185

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in 't Harde
Year Residents
2021 6.890
2022 6.975
2023 7.040
2024 7.000
2025 6.985

Annual WOZ value

WOZ value per year in 't Harde
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 339.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.565 0-15: 1.240 15-25: 785 25-45: 1.660 45-65: 1.735

Education level

Hoger

1.130

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.290

Origin of residents (2025)

Europa

175

Nederland

6.430

Buiten Europa

375

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 584
Appartementen 381
Tussenwoningen 1.021
Vrijstaande woningen 601
Twee-onder-één-kap woningen 421

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 1.349
1970 tot 1980 614
1980 tot 1990 196
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 185
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

782

Label C

650

Label D

433

Label B

340

Label F

237

Label E

220

Label G

150

Label A+++

58

Label A+

48

Label A++

32

Label A++++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in 't Harde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.910
2021 1.500 2.990
2022 1.160 2.870
2023 970 2.730
2024 930 2.830

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 3.010

Business activity in 't Harde (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in 't Harde
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 11
jul 2025 14
jun 2025 7
mei 2025 22
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 10
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of 't Harde.

Frequently asked questions about living in 't Harde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft 't Harde?

't Harde telt in 2025 ongeveer 6.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde?

De gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 't Harde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 't Harde?

In 't Harde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.021 woningen.

Meer houses in 't Harde

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.