Jump to content
Logo of Van Der Linde Makelaardij 't Harde

Houtrustweg 21

8084CB 't Harde • Gelderland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.167

Photo Gallery

Houtrustweg 21 't Harde
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Gelegen aan de rand van de wijk in een bosrijke omgeving staat deze NETTE HOEKWONING met VERRASSEND VEEL WOON- EN OPBERGRUIMTE. De woning die in de midden jaren '60 is gebouwd als één van de eerste klussen van Bouwbedrijf Salverda, is in de loop der jaren grondig gemoderniseerd en met zorg onderhouden. Er is onder andere een praktische bijkeuken gerealiseerd tussen de woning en de voormalige garage, wat zorgt voor extra gemak en functionaliteit in het dagelijks gebruik. Achter deze ruimte bevindt zich een volwaardige garage van ruim 25 m², ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of voor een boot. De oorspronkelijke garage is bovendien omgebouwd tot een royale werkruimte / hobbyruimte van maar liefst 27 m². De gehele benedenverdieping is eigentijds gerenoveerd en beschikt over voldoende ruimte. Op de verdiepingen is optimaal gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte. Zo zijn er op de eerste verdieping 3 voltallige slaapkamers en een badkamer aanwezig en is er op zolder een dakkapel geplaatst, waardoor een volwaardige extra kamer is ontstaan. Wat deze woning extra bijzonder maakt is het totale vloeroppervlak van deze woning. Van buiten zou je deze ruimte niet direct verwachten, wat het des te verrassender maakt zodra je binnenstapt. Dankzij de verzorgde staat van onderhoud kun je de woning zonder grote verbouwingen betrekken en direct genieten van alles wat deze plek te bieden heeft. De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Aan de rand van de woonwijk, direct grenzend aan de bossen van ’t Harde, woon je hier in alle rust en privacy. Vanuit de straat loop je zó het bos in voor een ontspannen wandeling, een rondje hardlopen of een avontuurlijke mountainbiketocht. De wijk staat bekend als rustig en kindvriendelijk, met weinig verkeer en een prettige woonomgeving. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals het winkelcentrum, diverse scholen, sportfaciliteiten en het treinstation. Ook de uitvalswegen richting onder andere Zwolle, Amersfoort en de Randstad zijn snel bereikbaar door de aanwezigheid van een snelweg net buiten het dorp. Hierdoor combineert ’t Harde het beste van twee werelden: wonen in het groen met alle gemakken van de stad dichtbij. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de eerste etage, gemoderniseerde toiletruimte v.v. zwevend toilet, deur naar de doorzon woonkamer van ca. 26 m² v.v. gashaard en openslaande deuren naar het terras, dichte verbinding tussen woonkamer en keuken, moderne keukenopstelling v.v. inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie, deur naar de praktische provisiekelder van ca. 7 m² met bijna stahoogte (ca. 1.80 meter) met o.a. de opstelplaats van de meterkast, deur naar de aangebouwde bijkeuken v.v. grote schuifkastenwand, deur naar de inpandige berging, deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop, kledingkamer c.q. slaapkamer aan de achterzijde van ca. 7.50 m² v.v. grote schuifkastenwand, tweede slaapkamer aan de achterzijde van ca. 8 m² v.v. rolluik, derde slaapkamer aan de voorzijde van ca. 11 m² v.v. airconditioning en vaste kast onder de trapopgang, badkamer gerealiseerd in een voormalige slaapkamer v.v. ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare open zolderverdieping met 2.00 meter stahoogte, nu ingericht als slaapzolder en v.v. dakkapel en knieschotten voor opbergruimte. Berging: Inpandige stenen berging van ca. 27 m² v.v. elektra, wasbak, garagedeur, opstelplaats wasmachine en opstelplaats C.V.-combiketel. De berging is bereikbaar vanuit de bijkeuken en via de garagedeur vanuit de tuin. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als werkplaats en extra opbergruimte, maar er liggen diverse mogelijkheden voor het realiseren van een kantoor-/ of praktijkruimte aan huis. Garage: Achter de berging staat een houten garage van ca. 4.30 meter breed x 5.85 meter diep waar dankzij de aanwezigheid van een garagedeur met gemak een auto geparkeerd kan worden. Voor de garage ligt nog een ruime oprit waar nog eens een plek is voor een auto. Tuin: Onderhoudsarm aangelegde tuin met verrassend veel vrijheid en zon dankzij de ligging op een hoek aan de rand van de wijk. De tuin is keurig aangelegd en er is nog een gezellige veranda van ruim 4 bij 3 meter aanwezig. De tuin is op verschillende manieren bereikbaar. Oplevering: in overleg Bel voor het maken van een bezichtigingsafspraak met ons kantoor: 0525-686063. Voor meer informatie kan je een uitgebreide verkoopbrochure bij ons opvragen.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
256 m²
Content
425 m³
Other enclosed space
34 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8084

Google Maps

View 't Harde on the map

Spatial overview of the work area in 't Harde

Residential and neighborhood statistics in 't Harde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in 't Harde. In 2025 were there 6.985 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

6.985

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

185

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in 't Harde
Year Residents
2021 6.890
2022 6.975
2023 7.040
2024 7.000
2025 6.985

Annual WOZ value

WOZ value per year in 't Harde
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 339.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.565 0-15: 1.240 15-25: 785 25-45: 1.660 45-65: 1.735

Education level

Hoger

1.130

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.290

Origin of residents (2025)

Europa

175

Nederland

6.430

Buiten Europa

375

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 584
Appartementen 381
Tussenwoningen 1.021
Vrijstaande woningen 601
Twee-onder-één-kap woningen 421

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 1.349
1970 tot 1980 614
1980 tot 1990 196
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 185
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

782

Label C

650

Label D

433

Label B

340

Label F

237

Label E

220

Label G

150

Label A+++

58

Label A+

48

Label A++

32

Label A++++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in 't Harde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.910
2021 1.500 2.990
2022 1.160 2.870
2023 970 2.730
2024 930 2.830

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 3.010

Business activity in 't Harde (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in 't Harde
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 11
jul 2025 14
jun 2025 7
mei 2025 22
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 10
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of 't Harde.

Frequently asked questions about living in 't Harde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft 't Harde?

't Harde telt in 2025 ongeveer 6.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde?

De gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 't Harde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 't Harde?

In 't Harde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.021 woningen.

Meer houses in 't Harde

View more homes in this location.