Jump to content
Logo of De Huizenbemiddelaar Brabants Hart

Hoofdstraat 86

4844CH Terheijden • Noord-Brabant

Available

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 4.397

Photo Gallery

Hoofdstraat 86 Terheijden
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle woning in het hart van Terheijden Aan de gezellige Hoofdstraat van Terheijden ligt deze charmante woning met verrassend veel sfeer, verdeeld over twee woonlagen. Een ideale woning voor starters, jonge stellen of handige kopers die betaalbaar en centraal willen wonen, op korte afstand van Breda. De woning combineert het karakter van een woning uit 1944 met de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak verder te moderniseren. Dankzij het compacte maar praktische woonoppervlak van ruim 67 m² is dit een woning met lage vaste lasten en een fijne, overzichtelijke indeling. Wonen in een levendig dorp nabij Breda. Terheijden staat bekend om haar gemoedelijke dorpskarakter, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid richting Breda, Oosterhout en de A16. Winkels, basisschool, horeca en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Bovendien woon je hier dichtbij natuurgebied de Biesbosch én de jachthaven van Terheijden. Voor starters die de oververhitte woningmarkt van Breda willen ontwijken, biedt deze woning een bijzonder interessante kans: betaalbaar wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond: Entree aan de voorzijde, woonkamer met veel daglichtinval en een praktische leefruimte. Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken en de overige voorzieningen op de begane grond. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Tuin Plaats voor een knus zitje achter buiten + stenen Bijzonderheden Pluspunten van deze woning: • Schuurtje aanwezig voor stalling fiets, hobby, opslag etc. • Met nog plaats voor een knus zitje achter buiten • Bouwjaar 1944 met karakteristieke uitstraling • Circa 67 m² woonoppervlak • Twee volledige woonlagen • Interessant voor starters en jonge gezinnen • Gelegen in het centrum van Terheijden • Nabij Breda en uitvalswegen • Mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren • Betaalbaar alternatief ten opzichte van Breda • De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580* Deze woning is bijzonder geschikt voor: • Starters die vanuit Breda of omgeving betaalbaar willen kopen • Jonge stellen die een woning met potentie zoeken • Handige kopers die waarde zien in moderniseren • Alleenstaanden die centraal maar rustig willen wonen • Kleine huishoudens die liever een huis kopen dan een appartement • *De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 • **Bijzondere bepalingen: Op deze pagina vindt u onderstaand alle bijzondere bepalingen (clausules) die door de verkoper worden toegepast tijdens de verkoop. Deze bepalingen zult u later ook terugvinden in de koopovereenkomst. Bestudeer deze goed voordat u een bod uitbrengt. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Huizenbemiddelaar Makelaardij Brabants Hart en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Ben jij op zoek naar een betaalbare koopwoning met karakter, op een centrale locatie in een geliefd Brabants dorp? Dan is Hoofdstraat 86 in Terheijden absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning. Bel 085-8001471, Whatsapp 06-11791269 of stuur ons een email: DE HUIZENBEMIDDELAAR MAKELAARDIJ BRABANTS HART - Uw lokale woningmakelaar voor verkoop en aankoop **)Bijzonder bepalingen: Niet-zelfbewoningsclausule Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 80 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.” Asbestclausule Koper is ermee bekend dat ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed het normaal was asbest(cement)houdende materialen in de bouw te verwerken. Het is Verkoper niet bekend dat in het registergoed meer asbest(cement)houdende materialen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed. Koper is ermee bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen dienen te worden genomen. Koper vrijwaart Verkoper voor alle aansprakelijkheid die kan voortvloeien uit de aanwezigheid van enig asbest in het registergoed. Milieuclausule Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. Loodclausule/milieuschadelijke stoffen Koper is ermee bekend dat ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed, het normaal was lood, loodhoudende materialen en/of andere milieuschadelijke stoffen in de bouw te verwerken. Het is Verkoper niet bekend dat in het verkochte meer loodhoudende materialen of andere milieuschadelijke stoffen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. *)De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. De Huizenbemiddelaar Brabants Hart laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Huizenbemiddelaar Brabants Hart en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

3,02%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
68 m²
Land area
70 m²
Content
300 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1944
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
E

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum

Planning

Available since
30-05-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 4844

Google Maps

Map of Terheijden

Discover where agents are active in Terheijden

Residential and neighborhood statistics in Terheijden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Terheijden. In 2025 were there 6.375 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 398.000.

Residents

6.375

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 398.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

177

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Terheijden
Year Residents
2021 6.230
2022 6.200
2023 6.230
2024 6.360
2025 6.375

Annual WOZ value

WOZ value per year in Terheijden
Year Average WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 398.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.610 0-15: 910 15-25: 640 25-45: 1.415 45-65: 1.795

Education level

Hoger

1.510

Praktisch

1.210

Middelbaar

2.000

Origin of residents (2025)

Europa

350

Nederland

5.540

Buiten Europa

480

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 558
Appartementen 384
Tussenwoningen 1.144
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 387

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 164
1950 tot 1970 862
1970 tot 1980 814
1980 tot 1990 300
1990 tot 2000 302
2000 tot 2010 97
2010 tot 2020 76
2020 en later 189

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.026

Label B

522

Label A

380

Label D

279

Label F

179

Label E

175

Label G

170

Label A+

56

Label A++

49

Label A+++

46

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Terheijden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.060
2022 1.090 2.870
2023 940 2.730
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.130

Business activity in Terheijden (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Terheijden
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 11
jun 2025 11
mei 2025 20
mrt 2025 20
mrt 2026 17
nov 2024 18
nov 2025 13
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Terheijden.

Frequently asked questions about living in Terheijden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Terheijden?

Terheijden telt in 2025 ongeveer 6.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Terheijden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Terheijden is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Terheijden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Terheijden ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Terheijden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 177 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Terheijden?

In Terheijden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.144 woningen.

Meer houses in Terheijden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.