Jump to content
Logo of De Zeeuw Makelaars

Hoolstraat 35

4847AA Teteringen • Noord-Brabant

Available
Award: Best Broker in Teteringen

Photo Gallery

Hoolstraat 35 Teteringen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een meesterwerk van authentieke charme en diversiteit, een parel in de Hoolstraat! Deze vrijstaande woning ademt sfeer, charme en elegantie en is met zorg en oog voor detail gemoderniseerd, met behoud van authentieke elementen. Van de hoge plafonds, ramen met authentieke uitstraling tot het prachtige houtwerk van de trap, deze woning straalt karakter uit. Met ruime kamers, veel lichtinval, een moderne keuken en een royale achter tuin, 2 opritten en een multifunctionele loods met riante overkapping, biedt deze woning een unieke combinatie van comfort en authenticiteit. De woning heeft een riante woonoppervlakte en tuin. Tevens is er een multifunctionele lood gesitueerd van ca. 7.70x 21.68 meter. Deze prachtige jaren '30 woning is niet alleen een droomhuis, maar ook gelegen in een geweldige woonomgeving. Gelegen in het hart van het dorp, kunt u genieten van het groen en de serene omgeving. Toch zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Met winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer in de nabije omgeving, biedt deze locatie het beste van beide werelden: een rustige omgeving met alle gemakken van het stadsleven om de hoek. KERNGEGEVENS Bouwjaar: 1930 Woonoppervlakte woning: ca. 217m² Overige inpandige ruimte: ca. 221m² Woonoppervlakte loods: ca. 40m² Externe bergruimte: ca. 30m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 60m² Perceelsoppervlakte: 964m² Energielabel F Bouwkundige keuring aanwezig Aanvaarding in onderling overleg. LIGGING EN OMGEVING Teteringen is een rustig en gezellig dorp met veel praktische voorzieningen. Er is nog een echte bakker (op loopafstand van de woning), er zijn voldoende scholen en ook speeltuinen, medische voorzieningen (apotheek en huisarts) en supermarkten liggen op loop- of fietsafstand. Twee 18 holes golfbanen, diverse MTB parcoursen en prachtige wandelgebieden door polder, bos en diverse zandverstuivingen aan de rand van het dorp. Op steenworp afstand bevindt zich Spa One volgens zeggen het grootste en mooiste sauna complex van brabant. Daarnaast ligt de woning op minder dan 10 minuten rijden van het historische centrum van Breda. Teteringen is de ideale plek voor mensen die thuis of in de stad werken, een gezin hebben en diverse vormen van sport en ontspanning kunnen waarderen. INDELING BEGANE GROND Bij het betreden van de woning zien we een ruime, lichte entree met een hoog plafond, authentieke elementen, prachtige statige trapopgang en toilet. Aan de linkerkant bevindt zich de zitkamer met erker en vaste kasten. Achter deze kamer is de woonkeuken gesitueerd en is voorzien van alle gemakken en hedendaags comfort. De luxe keukeninrichting is in hoekopstelling geplaatst en bevat diverse inbouw apparatuur en een sfeerhaard. Tevens is de kelder vanuit de keuken te bereiken. Aan de rechterkant bevindt zich de woonkamer welke aan de voorzijde is verhoogd en voorzien is van een haardpartij. 1e VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich de 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn royaal van formaat. Waar één van de slaapkamers is voorzien van de vaste trap naar de 2e verdieping en een andere kamer voorzien van een aangrenzend balkon op de erker. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een separate inloopdouche, een dubbele wastafel in meubel en een tweede toilet. 2e VERDIEPING Op de tweede verdieping treft u een open zolderruimte met de opstelling van de c.v. combiketel en een bergruimte. BUITEN In de fraai aangelegde voor- en achtertuin, die samen zorgen voor veel privacy, kunt u volop genieten van de zon en het buitenleven. De aanwezigheid van een dubbele oprit (twee kanten van de woning) en een grote multifunctionele loods en een riante overkapping maken het geheel compleet. De loods is voorzien van zonnepanelen en een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De loods is o.s. voorzien van een keukenblok, woongedeelte/tuinkamer en toiletgroep. De ruimte is nu verdeeld maar kan ook weer als een open ruimte fungeren. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Aangezien de woning meer dan 70 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 1.175.000

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.200.350

3,04%

Yearly

%

€ 58.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.175.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
217 m²
Land area
964 m²
Content
870 m³
Other enclosed space
221 m²
Building bound outdoor space
60 m²
External storage space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 4847

Google Maps

Map of Teteringen

Geographic orientation and real estate agent density in Teteringen

Residential and neighborhood statistics in Teteringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Teteringen. In 2025 were there 9.275 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 572.000.

Residents

9.275

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 572.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

209

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Teteringen
Year Residents
2021 8.385
2022 8.565
2023 8.850
2024 9.140
2025 9.275

Annual WOZ value

WOZ value per year in Teteringen
Year Average WOZ
2021 EUR 411.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 497.000
2024 EUR 513.000
2025 EUR 572.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.060 0-15: 1.795 15-25: 960 25-45: 2.050 45-65: 2.410

Education level

Hoger

2.940

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.130

Origin of residents (2025)

Europa

595

Nederland

7.670

Buiten Europa

1.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 719
Appartementen 614
Tussenwoningen 1.252
Vrijstaande woningen 710
Twee-onder-één-kap woningen 555

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 677
1970 tot 1980 663
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 301
2000 tot 2010 353
2010 tot 2020 535
2020 en later 365

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.149

Label C

874

Label B

528

Label D

464

Label F

142

Label A+

141

Label G

136

Label A++

110

Label E

95

Label A+++

73

Label A++++

43

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Teteringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 3.350
2021 1.390 3.440
2022 1.030 3.190
2023 880 3.040
2024 840 3.130

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 3.350

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 4.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 3.220

Business activity in Teteringen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.065

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Teteringen
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 18
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 18
mrt 2026 16
nov 2024 19
nov 2025 8
okt 2024 17
okt 2025 21
sep 2024 12
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Teteringen.

Frequently asked questions about living in Teteringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Teteringen?

Teteringen telt in 2025 ongeveer 9.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen is in 2025 circa € 572.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen ligt rond € 41.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Teteringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 209 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Teteringen?

In Teteringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.252 woningen.

Meer houses in Teteringen

View more homes in this location.