Jump to content
Logo of Van Liessum Makelaars Breda

Hoolstraat 40

4847AC Teteringen • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 998.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.810

2% transfer tax (€ 19.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.019.810

Purchase price /m²: € 5.040

Photo Gallery

Hoolstraat 40 Teteringen
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke langgevelboerderij met vrijstaande garage, eigen oprit/parkeerplaats en ruim perceel. Aan de Hoolstraat in Teteringen staat deze sfeervolle half vrijstaande langgevelboerderij uit circa 1890 met voormalige aangebouwde stallen (1920). De woning is vanaf 2013 ingrijpend gerenoveerd en uitgebouwd tot een comfortabele woonboerderij, met onder andere grote landelijke woonkeuken, riante vrijstaande garage (2014) in oudhollandse stijl, een ruime en privacy biedende siertuin met overkapping en parkeergelegenheid op eigen terrein. Het woonhuis beschikt over een sfeervolle woonkamer met hoge plafonds en een haard. In de voormalige stalruimte is een ruime woonkeuken van circa 33 m² gerealiseerd. Dit geeft modern wooncomfort in authentieke stijl. De aanwezigheid van een slaap-/werkkamer en badkamer op de begane grond maakt de woning daarnaast geschikt voor levensloopbestendig wonen. Op de eerste verdieping zijn drie ruime kamers aanwezig, waarvan één multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als atelier, evenals een grote tweede luxe badkamer. De woning beschikt over twee trapopgangen en is geschikt voor uiteenlopende woonwensen, waaronder wonen en werken aan huis, hobbyruimte en gezinsbewoning. Bouwkundige staat en uitgevoerde werkzaamheden Na aankoop in 2013 is gestart met een grondige renovatie. Het volledige dak van zowel het voor- als achterhuis is vernieuwd, inclusief diverse nieuwe spanten en gordingen en een opbouw met hoogwaardige PIR-isolatieplaten. Het dak is afgewerkt met nieuw gerealiseerde dakkapellen, dakramen en hardhouten dakgoten en omlijstingen in klassieke stijl aan de voor- en achterzijde en ter plaatse van de voormalige hooizolder. Daarnaast zijn alle raam- en deurkozijnen vervangen door hardhouten exemplaren met HR++ beglazing, uitgevoerd en afgewerkt door een in monumenten en klassieke woningen gespecialiseerd timmerman/aannemer. De voorgevel is opnieuw gestuct in een klassiek blokkenmotief (op basis van historisch beeldmateriaal), waarmee het oorspronkelijke karakter van de woning is teruggebracht. De woning is daarnaast op diverse onderdelen geïsoleerd en verduurzaamd. Ook zijn er voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van zonnepanelen. In 2016 is de voormalige stalruimte volledig verbouwd tot leefkeuken. Hierbij is een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming aangebracht, afgewerkt met originele antieke estrikken van meer dan 200 jaar oud. Wanden en plafond zijn aanvullend geïsoleerd en opnieuw opgebouwd. Verder zijn in de loop der jaren onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd: • bouw van een riante geïsoleerde garage met bergzolder (2014) in oudhollandse stijl • plaatsing van een extra zware, hoog capaciteit Remeha CW6 combiketel, waardoor meerdere personen tegelijkertijd kunnen douchen zonder koud water (2015) • aanleg van een sauna (2016) • herinrichting van de tuin volgens ontwerp tuinarchitect (2017) • realisatie van de badkamer op de verdieping (2018) • renovatie van de woonkamer (2019) • vernieuwing van de badkamer op de begane grond (2020) • afwerking van de voormalige hooizolder tot kamer/atelier (2021), inclusief geïsoleerde tussenvloer Wonen in prachtige omgeving De woning bevindt zich aan de Hoolstraat, een klassieke straat die deel uitmaakt van de karakteristieke lintbebouwing van Teteringen. Je woont hier in een rustige, dorpse omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. De ligging ten opzichte van Breda en Oosterhout is zeer gunstig (beiden 5 minuten met de auto en 10 minuten met de fiets), en ook de belangrijkste uitvalswegen als de A27 en de A16 zijn snel en eenvoudig te bereiken. Daarnaast ligt Teteringen bosrijk: aan de bossen en zandvlakte van het Cadettenkamp, nabij de Vrachelse Heide en de bossen van Dorst: prachtige natuurgebieden waar je kunt wandelen, fietsen en paardrijden. De combinatie van een dorpse sfeer en de nabijheid van zowel stad als natuur maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel gezinnen als mensen die naast het stedelijke op zoek zijn naar rust. Indeling van de woning Begane grond Hal/entree met meterkast (12 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaars, inclusief loze groep voor zonnepanelen). De woonkamer (ca. 49 m²) ligt in het voorhuis en is ingericht als zitruimte met houtkachel, openslaande tuindeuren en trapopgang naar de verdieping. Via een ruim achter portaal is het achterhuis bereikbaar. Deze ruimte vormt de centrale verbinding binnen de woning en geeft toegang tot: • een slaap-/werkkamer aan de voorzijde (ca. 14 m²) • een toiletruimte met wandcloset, urinoir en waskom • een badkamer (2020) met inloopdouche, luxe wastafelmeubel en aansluitpunten voor wasapparatuur • de leefkeuken De stijlvolle leefkeuken (ca. 33 m²) is gesitueerd in de voormalige stal en vormt een belangrijke verblijfsruimte binnen de woning. De ruimte kenmerkt zich door het originele balkenplafond, de stalramen en de openslaande tuindeuren. De keuken is uitgevoerd met eikenhouten kasten en een composieten werkblad (werkhoogte ca. 97 cm) en voorzien van een stoer, landelijk Stoves fornuis met 7 kookzones en vier ovens. Daarnaast beschikt de keuken over een afzuigkap, vaatwasser en voldoende bergruimte in laden en kasten. Verdieping voorhuis Overloop/ vide met kastruimte en dakkapel, met toegang tot twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot de grote badkamer op de eerste verdieping. De dakramen en grote dakkapel zijn voorzien van zonnescreens. Verdieping achterhuis (voormalige hooizolder) Via een tweede trap bereik je een ruime open verdieping (nu in gebruik als atelier), geschikt voor diverse doeleinden en voorzien van een comfortabele sauna. Vanuit deze ruimte is de grote badkamer eveneens bereikbaar, bestaande uit een dubbele inloopdouche (douchestraat), een extra groot vrijstaand ligbad en een dubbele wastafel op hardhouten meubel. Samen met de sauna maakt dit een wellness ervaring in eigen huis mogelijk! Een bijzonder detail is dat beide waskommen uit één en dezelfde steen zijn vervaardigd. Vanuit deze badkamer is de hoofdslaapkamer op de verdieping van het voorhuis ook weer te bereiken. Tuin, garage en parkeren Het perceel is ruim van opzet en biedt veel privacy. De tuin is aangelegd met terrassen, gazon en sierbeplanting. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping. Het terras aan de woningkant is voorzien van een breed automatisch zonnescherm, waarmee dit gehele terras kan worden overdekt. De vrijstaande garage is geïsoleerd (wanden en vloer), voorzien van een bergzolder en geschikt voor meerdere doeleinden. Parkeren is mogelijk op eigen terrein aan de achterzijde, bereikbaar via de zijstraat Het Hofpad. Nieuwsgierig geworden? Deze woning biedt een combinatie van karakter, een logische indeling en een in de loop der jaren gemoderniseerde basis. Wij laten je het geheel graag zien tijdens een bezichtiging. Ouderdomsclausule De woning is gebouwd omstreeks 1890. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwere woningen. In de koopovereenkomst zal daarom een ouderdomsclausule worden opgenomen. Uiteraard staat het koper vrij om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.

Mortgage berekenen

€ 998.000

Cost of copper (estimated): € 21.810

2% transfer tax (€ 19.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.019.810

3,21%

Yearly

%

€ 49.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 998.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
198 m²
Land area
478 m²
Content
756 m³
External storage space
44 m²
Backyard area
264 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta CW6 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 inloopdouches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 4847

Google Maps

Map of Teteringen

Geographic orientation and real estate agent density in Teteringen

Residential and neighborhood statistics in Teteringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Teteringen. In 2025 were there 9.275 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 572.000.

Residents

9.275

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 572.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

209

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Teteringen
Year Residents
2021 8.385
2022 8.565
2023 8.850
2024 9.140
2025 9.275

Annual WOZ value

WOZ value per year in Teteringen
Year Average WOZ
2021 EUR 411.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 497.000
2024 EUR 513.000
2025 EUR 572.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.060 0-15: 1.795 15-25: 960 25-45: 2.050 45-65: 2.410

Education level

Hoger

2.940

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.130

Origin of residents (2025)

Europa

595

Nederland

7.670

Buiten Europa

1.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 719
Appartementen 614
Tussenwoningen 1.252
Vrijstaande woningen 710
Twee-onder-één-kap woningen 555

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 677
1970 tot 1980 663
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 301
2000 tot 2010 353
2010 tot 2020 535
2020 en later 365

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.149

Label C

874

Label B

528

Label D

464

Label F

142

Label A+

141

Label G

136

Label A++

110

Label E

95

Label A+++

73

Label A++++

43

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Teteringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 3.350
2021 1.390 3.440
2022 1.030 3.190
2023 880 3.040
2024 840 3.130

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 3.350

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 4.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 3.220

Business activity in Teteringen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.065

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Teteringen
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 18
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 18
mrt 2026 16
nov 2024 19
nov 2025 8
okt 2024 17
okt 2025 21
sep 2024 12
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Teteringen.

Frequently asked questions about living in Teteringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Teteringen?

Teteringen telt in 2025 ongeveer 9.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen is in 2025 circa € 572.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen ligt rond € 41.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Teteringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 209 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Teteringen?

In Teteringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.252 woningen.

Meer houses in Teteringen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.