Direkt zum Inhalt
Logo von Van Liessum Makelaars Breda

Hoolstraat 40

4847AC Teteringen • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 998.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.810

2 % Übertragungssteuer (€ 19.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.019.810

Kaufpreis /m²: € 5.040

Fotoalbum

Hoolstraat 40 Teteringen
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke langgevelboerderij met vrijstaande garage, eigen oprit/parkeerplaats en ruim perceel. Aan de Hoolstraat in Teteringen staat deze sfeervolle half vrijstaande langgevelboerderij uit circa 1890 met voormalige aangebouwde stallen (1920). De woning is vanaf 2013 ingrijpend gerenoveerd en uitgebouwd tot een comfortabele woonboerderij, met onder andere grote landelijke woonkeuken, riante vrijstaande garage (2014) in oudhollandse stijl, een ruime en privacy biedende siertuin met overkapping en parkeergelegenheid op eigen terrein. Het woonhuis beschikt over een sfeervolle woonkamer met hoge plafonds en een haard. In de voormalige stalruimte is een ruime woonkeuken van circa 33 m² gerealiseerd. Dit geeft modern wooncomfort in authentieke stijl. De aanwezigheid van een slaap-/werkkamer en badkamer op de begane grond maakt de woning daarnaast geschikt voor levensloopbestendig wonen. Op de eerste verdieping zijn drie ruime kamers aanwezig, waarvan één multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als atelier, evenals een grote tweede luxe badkamer. De woning beschikt over twee trapopgangen en is geschikt voor uiteenlopende woonwensen, waaronder wonen en werken aan huis, hobbyruimte en gezinsbewoning. Bouwkundige staat en uitgevoerde werkzaamheden Na aankoop in 2013 is gestart met een grondige renovatie. Het volledige dak van zowel het voor- als achterhuis is vernieuwd, inclusief diverse nieuwe spanten en gordingen en een opbouw met hoogwaardige PIR-isolatieplaten. Het dak is afgewerkt met nieuw gerealiseerde dakkapellen, dakramen en hardhouten dakgoten en omlijstingen in klassieke stijl aan de voor- en achterzijde en ter plaatse van de voormalige hooizolder. Daarnaast zijn alle raam- en deurkozijnen vervangen door hardhouten exemplaren met HR++ beglazing, uitgevoerd en afgewerkt door een in monumenten en klassieke woningen gespecialiseerd timmerman/aannemer. De voorgevel is opnieuw gestuct in een klassiek blokkenmotief (op basis van historisch beeldmateriaal), waarmee het oorspronkelijke karakter van de woning is teruggebracht. De woning is daarnaast op diverse onderdelen geïsoleerd en verduurzaamd. Ook zijn er voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van zonnepanelen. In 2016 is de voormalige stalruimte volledig verbouwd tot leefkeuken. Hierbij is een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming aangebracht, afgewerkt met originele antieke estrikken van meer dan 200 jaar oud. Wanden en plafond zijn aanvullend geïsoleerd en opnieuw opgebouwd. Verder zijn in de loop der jaren onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd: • bouw van een riante geïsoleerde garage met bergzolder (2014) in oudhollandse stijl • plaatsing van een extra zware, hoog capaciteit Remeha CW6 combiketel, waardoor meerdere personen tegelijkertijd kunnen douchen zonder koud water (2015) • aanleg van een sauna (2016) • herinrichting van de tuin volgens ontwerp tuinarchitect (2017) • realisatie van de badkamer op de verdieping (2018) • renovatie van de woonkamer (2019) • vernieuwing van de badkamer op de begane grond (2020) • afwerking van de voormalige hooizolder tot kamer/atelier (2021), inclusief geïsoleerde tussenvloer Wonen in prachtige omgeving De woning bevindt zich aan de Hoolstraat, een klassieke straat die deel uitmaakt van de karakteristieke lintbebouwing van Teteringen. Je woont hier in een rustige, dorpse omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. De ligging ten opzichte van Breda en Oosterhout is zeer gunstig (beiden 5 minuten met de auto en 10 minuten met de fiets), en ook de belangrijkste uitvalswegen als de A27 en de A16 zijn snel en eenvoudig te bereiken. Daarnaast ligt Teteringen bosrijk: aan de bossen en zandvlakte van het Cadettenkamp, nabij de Vrachelse Heide en de bossen van Dorst: prachtige natuurgebieden waar je kunt wandelen, fietsen en paardrijden. De combinatie van een dorpse sfeer en de nabijheid van zowel stad als natuur maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel gezinnen als mensen die naast het stedelijke op zoek zijn naar rust. Indeling van de woning Begane grond Hal/entree met meterkast (12 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaars, inclusief loze groep voor zonnepanelen). De woonkamer (ca. 49 m²) ligt in het voorhuis en is ingericht als zitruimte met houtkachel, openslaande tuindeuren en trapopgang naar de verdieping. Via een ruim achter portaal is het achterhuis bereikbaar. Deze ruimte vormt de centrale verbinding binnen de woning en geeft toegang tot: • een slaap-/werkkamer aan de voorzijde (ca. 14 m²) • een toiletruimte met wandcloset, urinoir en waskom • een badkamer (2020) met inloopdouche, luxe wastafelmeubel en aansluitpunten voor wasapparatuur • de leefkeuken De stijlvolle leefkeuken (ca. 33 m²) is gesitueerd in de voormalige stal en vormt een belangrijke verblijfsruimte binnen de woning. De ruimte kenmerkt zich door het originele balkenplafond, de stalramen en de openslaande tuindeuren. De keuken is uitgevoerd met eikenhouten kasten en een composieten werkblad (werkhoogte ca. 97 cm) en voorzien van een stoer, landelijk Stoves fornuis met 7 kookzones en vier ovens. Daarnaast beschikt de keuken over een afzuigkap, vaatwasser en voldoende bergruimte in laden en kasten. Verdieping voorhuis Overloop/ vide met kastruimte en dakkapel, met toegang tot twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot de grote badkamer op de eerste verdieping. De dakramen en grote dakkapel zijn voorzien van zonnescreens. Verdieping achterhuis (voormalige hooizolder) Via een tweede trap bereik je een ruime open verdieping (nu in gebruik als atelier), geschikt voor diverse doeleinden en voorzien van een comfortabele sauna. Vanuit deze ruimte is de grote badkamer eveneens bereikbaar, bestaande uit een dubbele inloopdouche (douchestraat), een extra groot vrijstaand ligbad en een dubbele wastafel op hardhouten meubel. Samen met de sauna maakt dit een wellness ervaring in eigen huis mogelijk! Een bijzonder detail is dat beide waskommen uit één en dezelfde steen zijn vervaardigd. Vanuit deze badkamer is de hoofdslaapkamer op de verdieping van het voorhuis ook weer te bereiken. Tuin, garage en parkeren Het perceel is ruim van opzet en biedt veel privacy. De tuin is aangelegd met terrassen, gazon en sierbeplanting. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping. Het terras aan de woningkant is voorzien van een breed automatisch zonnescherm, waarmee dit gehele terras kan worden overdekt. De vrijstaande garage is geïsoleerd (wanden en vloer), voorzien van een bergzolder en geschikt voor meerdere doeleinden. Parkeren is mogelijk op eigen terrein aan de achterzijde, bereikbaar via de zijstraat Het Hofpad. Nieuwsgierig geworden? Deze woning biedt een combinatie van karakter, een logische indeling en een in de loop der jaren gemoderniseerde basis. Wij laten je het geheel graag zien tijdens een bezichtiging. Ouderdomsclausule De woning is gebouwd omstreeks 1890. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwere woningen. In de koopovereenkomst zal daarom een ouderdomsclausule worden opgenomen. Uiteraard staat het koper vrij om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.

Hypothek berekenen

€ 998.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.810

2 % Übertragungssteuer (€ 19.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.019.810

3,21%

Jährlich

%

€ 49.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 998.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
198 m²
Fläche des Grundstücks
478 m²
Inhalt
756 m³
Externe Berghalle
44 m²
Hinterhof Fläche
264 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta CW6 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 inloopdouches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en sauna

Karten

Postkarten

Postkarten für 4847

Google Karten

Karte von Teteringen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Teteringen

Wohn- und Viertelzahlen in Teteringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Teteringen. In 2025 waren da 9.275 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 572.000.

Einwohner

9.275

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 572.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

209

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Teteringen
Jahr Einwohner
2021 8.385
2022 8.565
2023 8.850
2024 9.140
2025 9.275

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Teteringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 411.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 497.000
2024 EUR 513.000
2025 EUR 572.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.060 0-15: 1.795 15-25: 960 25-45: 2.050 45-65: 2.410

Ausbildungsstufe

Hoger

2.940

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

595

Nederland

7.670

Buiten Europa

1.015

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 719
Appartementen 614
Tussenwoningen 1.252
Vrijstaande woningen 710
Twee-onder-één-kap woningen 555

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 677
1970 tot 1980 663
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 301
2000 tot 2010 353
2010 tot 2020 535
2020 en later 365

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

874

Bezeichnung B

528

Bezeichnung D

464

Bezeichnung F

142

Bezeichnung A+

141

Bezeichnung G

136

Bezeichnung A++

110

Bezeichnung E

95

Bezeichnung A+++

73

Bezeichnung A++++

43

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Teteringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 3.350
2021 1.390 3.440
2022 1.030 3.190
2023 880 3.040
2024 840 3.130

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 740 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 3.350

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 4.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Teteringen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.065

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Teteringen
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 18
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 18
mrt 2026 16
nov 2024 19
nov 2025 8
okt 2024 17
okt 2025 21
sep 2024 12
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Teteringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Teteringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Teteringen?

Teteringen telt in 2025 ongeveer 9.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen is in 2025 circa € 572.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen ligt rond € 41.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Teteringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 209 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Teteringen?

In Teteringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.252 woningen.

Meer Häuser in Teteringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.