Jump to content
Logo of Buuron & Kuipers Makelaars

Achtererf 75

4691DC Tholen • Zeeland

Sold

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 3.033

Photo Gallery

Achtererf 75 Tholen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom thuis! Deze instapklare gezinswoning is een pareltje om verliefd op te worden! Gelegen in een kindvriendelijke buurt, met vlonderterras aan het water en afgewerkt volgens de woontrends van nu, is dit dé plek waar comfort en stijl samenkomen. Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en volledig gemoderniseerd in 2023. Het is alsof je door de pagina's van VT Wonen Magazine bladert. Zijn jullie bij het zien van de foto's ook verliefd? Kom binnen en ervaar zelf dat echte ‘dit-is-het’ gevoel! HIGHLIGHTS • Spullen pakken en verhuizen maar! Deze woning is in 2023 volledig gemoderniseerd c.q. verbouwd en werkelijk door een ringetje te halen! • Een droom voor elke keukenliefhebber! Ontdek het plezier van koken in deze luxe keuken uit 2023. • Hotelgevoel gegarandeerd in deze luxe badkamer uit 2023 met dubbele douche! • Energiezuinig & duurzaam wonen? Check! De woning beschikt over een energielabel A+ en 10 zonnepanelen. • Geen koude voetjes tijdens de winterse dagen! De begane grond is voorzien van vloerverwarming. • Altijd een parkeerplaats door de eigen parkeerplaats voor de duur, wat een luxe! • Een heerlijk licht en ruim thuisgevoel! Wij bieden een woonoppervlakte van ca. 148 m², inhoud van ca. 523 m² en een perceeloppervlakte van 112 m². Bijzonderheden: - Zie o.a. de door verkoper ingevulde Vragenlijst en Lijst van Zaken in de dataroom van Eerlijk Bieden, de directe link naar de dataroom staat achter in de brochure. - Oplevering: kan zo snel mogelijk Tholen, een pittoresk plaatsje met een historie die nog overal zichtbaar is. Door de majestueuze kerktoren, het historisch stadshuis, de walkorenmolen en natuurlijk de idyllische Venkelstraat is de middeleeuwse oorsprong onmiskenbaar. Tholen is rijk aan restaurants, eetcafés en andere horecagelegenheden. En sport- en recreatiefaciliteiten zijn er op het eiland alom. Fietsend of wandelend op verkenningstocht of lekker zwemmen bij één van de vele strandjes of dijkkommen die het eiland kent. INDELING BEGANE GROND (incl. vloerverwarming, m.u.v. de berging) Jullie komen aan in de kindvriendelijke woonwijk, parkeren de auto (op jullie eigen parkeerplaats) en lopen de woning binnen. De hal c.q. entree is afgewerkt met een in visgraat gelegde PVC vloer incl. zwarte bies, gestucte wanden en een spuitwerk plafond. De hal c.q. entree biedt toegang tot het modern betegelde toilet met fonteintje, meterkast, garderobe, multifunctionele ruimte (kamer), woonkamer, keuken en eerste verdieping middels een vaste trapopgang. Bij binnenkomst in de woonkamer zijn jullie direct onder de indruk van de ruimte en luxe uitstraling. De woonkamer is afgewerkt met een in visgraat gelegde PVC vloer incl. zwarte bies, gestucte wanden en een spuitwerk plafond. De woonkamer is voorzien van een trapkast en biedt toegang tot de luxe open keuken. Middels openslaande tuindeuren is er toegang tot het vlonderterras. Wauw, wat een gave keuken uit 2023! Hier kunnen jullie heerlijke gerechten gaan bereiden. De open keuken is afgewerkt met een in visgraat gelegde PVC vloer incl. zwarte bies, gestucte wanden en een spuitwerk plafond. De in hoek opgestelde keukeninrichting is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak met Quooker, boiler en vaatwasser. De multifunctionele ruimte (kamer) is afgewerkt met een in visgraat gelegde PVC vloer incl. zwarte bies, gestucte wanden en een spuitwerk plafond. beschikt over een eigen entree, waardoor deze ruimte ook goed in gebruik genomen kan worden voor kantoor/praktijk aan huis. 1e VERDIEPING Middels de vaste trap op de begane grond bereiken jullie de overloop op de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met een in visgraat gelegde PVC vloer incl. zwarte bies, gestucte wanden en een spuitwerk plafond. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de moderne badkamer en tweede verdieping middels een vaste trapopgang. Slaapkamer 1 is afgewerkt met een visgraat gelegde PVC vloer incl. zwarte bies, gestucte wanden en een spuitwerk plafond. Slaapkamer 2 is afgewerkt met een visgraat gelegde PVC vloer incl. zwarte bies, behangklare wanden en een spuitwerk plafond. Slaapkamer 3 is afgewerkt met een visgraat gelegde PVC vloer incl. zwarte bies, behangen wanden en een spuitwerk plafond. Wauw, wat een eyecatcher! Dit is een badkamer om verliefd op te worden. De badkamer uit 2023 is afgewerkt met een betegelde vloer, betegelde wanden en een gestuct plafond met inbouwverlichting. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel en niet te vergeten: een dubbele douche! 2e VERDIEPING Middels de vaste trapopgang op de eerste verdieping bereiken jullie de overloop op de tweede verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaat vloer, gestucte wanden en plafondplaten. De overloop is voorzien van knieschotkasten, omvormer t.b.v. de zonnepanelen, aansluiting witgoed, CV-Ketel (Intergas, 2011), MV-Unit en biedt toegang tot de 4e slaapkamer. Slaapkamer 4 is afgewerkt met een laminaat vloer, behangen wanden en plafondplaten. TERRAS (Vlonderterras) Dankzij de ligging aan het water en op het Zuiden is dit de perfecte plek om volop te genieten van het buitenleven! De woning beschikt over een heerlijke buitenruimte, direct gelegen aan het water. Een plek waar rust en comfort samenkomen. Of jullie nu willen ontspannen met een goed boek, samen willen borrelen of rustig willen genieten van een kopje koffie in de zon: het ruime vlonderterras biedt hiervoor alle ruimte. __________________ Het lijkt ons dus overduidelijk dat deze woning zeer beslist een bezichtiging waard is! Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op. Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting ALGEMEEN Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
112 m²
Content
523 m³

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4691

Google Maps

Geographical overview Tholen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Tholen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tholen. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 329.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 329.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

201

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tholen
Year Residents
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tholen
Year Average WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Education level

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Origin of residents (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Construction period of buildings

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tholen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 3.180

Business activity in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tholen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tholen.

Frequently asked questions about living in Tholen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer houses in Tholen

View more homes in this location.