Jump to content
Logo of Familie Beekhuizen Makelaardij

Zonnedauw 154

4007VE Tiel • Gelderland

Sold

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 3.586

Photo Gallery

Zonnedauw 154 Tiel
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Modern, strak en tot in detail afgewerkt – instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage, serre en zonnige tuin op het zuiden Wie houdt van een moderne, strakke uitstraling gecombineerd met warm wooncomfort, zit hier helemaal goed. Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk Passewaaij is met zorg bewoond door de eerste eigenaar, die hier jarenlang met veel plezier heeft gewoond. Dat zie en voel je in alles: het huis is tot in detail verzorgd en biedt alles wat je mag verwachten van eigentijds wonen — licht, ruimte, luxe en rust. Zodra je binnenkomt ervaar je de rust en kwaliteit. De strakke lijnen worden prachtig verzacht door de eikenhouten vloer, de sfeervolle gashaard en de royale serre met indrukwekkende plafondhoogte. Een woning waar design en comfort naadloos samenkomen. De ruime hal met binnendoor toegang tot de garage leidt naar de grote leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne luxe keuken (2023), uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Dit is een echte leefkeuken waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan. De zithoek is royaal en comfortabel, terwijl de serre met maar liefst 7 meter hoog plafond een unieke plek vormt om te ontspannen. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier volop van licht, zon en privacy – zowel in het voor- en najaar als in de zomer, wanneer binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De woning ligt op een van de mooiste delen van de Zonnedauw, rustig en tegelijkertijd ideaal gelegen ten opzichte van winkels, basisscholen, NS-station en uitvalswegen. Passewaaij is een groene, kindvriendelijke wijk waar het dagelijks leven comfortabel en ontspannen aanvoelt. Indeling: Begane grond Entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er inpandige toegang tot de garage. De royale living is strak en licht, voorzien van een sfeervolle gashaard, airconditioning, een hoogwaardige eikenhouten vloer en een prachtige serre die zorgt voor extra ruimte en licht. De luxe keuken is een echte eyecatcher: uitgevoerd in een lichte, moderne kleurstelling en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (Siemens), waaronder een vaatwasser, koelkast, grote combi oven/magnetron, inductiekookplaat en Quooker. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee zeer ruime slaapkamers (voorheen drie). De master bedroom is voorzien van een inloopkast en staat via een schuifpui in directe verbinding met de serre. De stijlvolle badkamer (2022) is strak en tijdloos afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. Een ruimte die rust en kwaliteit uitstraalt. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Deze is momenteel ingericht als volwaardige kamer met directe toegang tot een zonnig privé dakterras – een heerlijke plek om de dag te beginnen of ontspannen af te sluiten. Daarnaast is er een praktische berging met stookruimte en een aparte wasruimte. Buiten De fraai aangelegde tuin op het zuiden biedt volop zon en privacy en is voorzien van een vijverpartij. Het degelijke tuinhuis met veranda maakt het mogelijk om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een inpandig bereikbare garage en een eigen oprit. Highlights Verzorgde en instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage, veranda en serre Hoogwaardig afwerkingsniveau, direct te betrekken Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk nabij winkels, scholen en NS-station Eikenhouten vloer op de begane grond Keuken en badkamer gemoderniseerd Uitstekend onderhouden en geïsoleerd 10 zonnepanelen aanwezig Energielabel A Waterontharder Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 In 2025 zijn de gevels gereinigd Bouwjaar: 1996 Woonoppervlak: ca. 152 m² Dit is een woning die je moet ervaren. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen – wie weet ben jij straks verkocht!

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
289 m²
Content
589 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
117 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-01-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4007

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.