Jump to content
Logo of Joop van Mourik makelaars

Zonnedauw 46

4007VB Tiel • Gelderland

Sold

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 3.950

Photo Gallery

Zonnedauw 46 Tiel
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Dit is een buitenkansje! Deze super leuke, gezellige, praktisch ingedeelde MIDDENWONING met fraaie tuin en VRIJSTAANDE EXTRA RUIME BERGING is gelegen aan een mooi breed opgezette straat. Ben je op zoek naar een woning die ruim is én waar je eigenlijk weinig aan hoeft te doen, dan is dit absoluut een huis voor jou! De nette en gezellig aangelegde achtertuin maakt het plaatje helemaal compleet. Neem snel contact op voor een bezichtiging en kom een kijkje nemen, hartelijk welkom! Een woning die in de afgelopen jaren aangepakt is, zo zijn de keuken en badkamer vernieuwd, zijn de tuin zowel voor- als achter opnieuw aangelegd en zijn er zonnepanelen geplaatst en een nieuwe C.V. ketel. Je komt binnen in een nette hal die ruimte biedt voor garderobe en die toegang geeft tot de straatgerichte woonkamer met tuingerichte keuken. De tuingerichte keuken is een gezellige net nieuwe hoekkeuken met veel kastruimte en voorziet in alle gemakken, zo is er een fornuis met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, Qeker koelkast en oven. De strakke uitstraling in combinatie met de mooie zachte kleuren op de muur maakt het tot een sfeervol geheel. De keuken is deels afgescheiden van de woonkamer, heel praktisch omdat je op deze wijze de keuken wel dichtbij maar toch deels separaat heb van de woonkamer. De straatgerichte woonkamer heeft een grote raampartij hierdoor kijk je vanuit de woonkamer leuk de straat in. Dit is ook een mooie ruimte om een gezellige, grotere zithoek te plaatsen, een plek waar je heel leuk ook met een groep mensen gemakkelijk kan zitten. Tussen de keuken en woonkamer is er ruimte voor een grotere eethoek zodat je hier dichtbij de keuken gezellig kunt tafelen. Niet alleen de begane grond, ook de eerste verdieping is praktisch ingedeeld. Zo zijn er 2 slaapkamers, allen van een mooi formaat. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, deze is echt ontzettend ruim, in het verleden zijn dit 2 kamers geweest maar ook aan de achterzijde is een hele ruime kamer. Beide kamers bieden ruimte voor een tweepersoonsbed, bureau en kast. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is al voorzien van een enorm ruime inbouwkastenwand, super praktisch! De badkamer aan de achterzijde, ook recent vernieuwd voorziet in een mooi wastafelmeubel, toilet en een ligbad. Heerlijk om na een koude dag hier een heerlijk warm bad te nemen! De derde slaapkamer is gerealiseerd op de tweede verdieping. Opnieuw een mooie ruimte, hier in gebruik als extra bergruimte maar ook goed te gebruiken als werk-/studeerkamer of sportkamer. De witgoedaansluitingen bevinden zich op de overloop, verder treft je hier de C.V. ketel en opbergruimte, heel ideaal. zo is hier een mooie plek om nog weer van alles op te slaan. Vind je het heerlijk om tijd door te brengen in de tuin? Dan is deze tuin ook een heerlijk plekje voor jou. De achtertuin is recent helemaal netjes en opnieuw aangelegd en mooi omsloten en voorzien van schuttingen, verder is de tuin keurig aangelegd met strakke tegels en borders met beplantingen die het geheel een mooie uitstraling geven. De mooie diepte biedt dan ook ruimte om in de zomerdag van zowel het zonnetje als de schaduw te genieten. U leest het al, een fijne plek om heerlijk te genieten van een bbq gezellig met vrienden en/of familie. De achtergelegen berging zorgt voor voldoende opbergruimte. Deze berging is gebouwd over de gehele breedte van de tuin en zorgt er dan ook voor dat er extra veel opbergruimte is. De leuke uitstraling van deze berging maakt het plaatje natuurlijk ook compleet! De woning ligt in een nette woonwijk, kleine afstand van de scholen, verenigingen, winkels en het station. De woning is dan ook vanaf de doorgaande wegen snel en gemakkelijk te bereiken. In de nabije omgeving kan je heerlijk wandelen en/of fietsen. In de stad zelf is echt een uitgebreid winkelaanbod met ook de grotere ketens echter voor alle dagelijkse boodschappen kunt u al terecht in het winkelcentrum in de wijk. De weidse en mooie ligging rondom deze woonwijk is echt fijn. U kunt hier heerlijk wandelen en of fietsen. Een heerlijke plek om te wonen! Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer toegang tot de tussenhal met daarin de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de straatgerichte woonkamer komt u in de tuingerichte keuken, er is een vaste kast vanuit deze woonkamer nog toegankelijk. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, allebei van een mooi formaat. De badkamer is ook vanaf de overloop te bereiken en voorziet in een ligbad, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Overloop met opstelling van het witgoed, C.V. ketel en toegang tot de 3e kamer met berging. Algemeen Het bouwjaar is van origine 1995 echter is de woning door de jaren heen al wel vernieuwd/verbeterd. Het energielabel betreft een energielabel B echter zal dat in de praktijk mogelijk nu beter uitvallen aangezien er 12 zonnepanelen op de woning gelegd zijn en er een nieuwe C.V. ketel aanwezig is. Er is verwarming door middel van een zo goed als nieuwe C.V. ketel, deze is afgelopen winter 2024 geplaatst. Aan de gehele voorzijde en het slaapkamerraam aan de achterzijde zijn rolluiken aanwezig. De aanvaarding is in overleg.

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
136 m²
Content
342 m³
External storage space
14 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
29-09-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4007

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.