Jump to content
Logo of Van de Water Makelaars Tilburg

Arendlaan 8

5022AV Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.358

Photo Gallery

Arendlaan 8 Tilburg
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Deze verrassend ruime uit- en opgebouwde hoekwoning is in 2022 vrijwel volledig gemoderniseerd en biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een royale uitbouw, drie ruime slaapkamers, een eigen garage, oprit, dakterras én onderhoudsvriendelijke tuin is dit een woning waar direct van genoten kan worden. Dankzij de uitbouw op de begane grond en de praktische indeling beschikt de woning over een royale leefruimte met veel natuurlijke lichtinval. De moderne afwerking, het hoge wooncomfort en de uitstekende staat van onderhoud zorgen ervoor dat grote investeringen of verbouwingen niet nodig zijn. Ook op het gebied van comfort en energiezuinig wonen is deze woning volledig bij de tijd. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++- en HR+++-beglazing, beschikt over na-isolatie van dak en muren en is voorzien van spouwmuurisolatie. De gehele begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming en de moderne airconditioning (2022) zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. Hiermee kan niet alleen worden gekoeld tijdens warme zomerdagen, maar ook efficiënt worden bijverwarmd in de koudere maanden. Dit alles draagt bij aan een comfortabel woonklimaat én lagere energiekosten. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het oosten, waardoor u al vroeg op de dag van de zon kunt genieten en de woning profiteert van een prettige natuurlijke lichtinval. Daarnaast beschikt de tuin over een overkapping, een praktische berging, toegang tot de garage en openslaande deuren naar de eigen oprit. De ligging combineert rust, groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich het Leijpark, ETZ Elisabeth, Winkelcentrum AaBe Fabriek en de gezellige Piushaven met haar terrassen en restaurants. Via de Ringbaan Zuid bereikt u binnen enkele minuten de A58 en ook het centrum van Tilburg ligt op slechts circa 10 minuten fietsen. Kortom: een verrassend ruime, uitstekend onderhouden en energiezuinige woning waar modern wooncomfort, praktische leefruimte en een aantrekkelijke ligging samenkomen. Een woning waar u direct kunt intrekken en jarenlang met plezier kunt wonen. Bouwjaar: 1952 Woonoppervlakte: circa 109 m² Inhoud: circa 376 m³ Perceeloppervlakte: 202 m² Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De voortuin beschikt over een eigen buitenkraan, wat extra gemak biedt bij tuinonderhoud en schoonmaakwerkzaamheden rondom de woning. Bij binnenkomst valt direct de moderne afwerking op. De strak gestucte wanden en plafonds zorgen voor een rustige en eigentijdse uitstraling die consequent door de gehele woning is doorgevoerd. In de hal bevinden zich de meterkast, de moderne toiletruimte, een praktische trapkast met de verdeler van de vloerverwarming en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een stijlvolle stalen deur bereikt u de woonkamer. De gehele begane grond beschikt, met uitzondering van de toiletruimte, over een fraaie eikenhouten vloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming. Toiletruimte De toiletruimte is modern afgewerkt met vloertegels en stijlvolle hexagon wandtegels en voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje. Woonkamer De uitgebouwde woonkamer van circa 30 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde geniet deze ruimte van een prachtige hoeveelheid daglicht en een aangenaam ruimtelijk gevoel. De zijramen zijn uitgevoerd in HR++ privacyglas, waardoor veel licht wordt binnengehaald terwijl de privacy behouden blijft. Voor extra wooncomfort is de woonkamer voorzien van een moderne airconditioning (2022), waarmee de ruimte zowel gekoeld als efficiënt verwarmd kan worden. Hierdoor geniet u het hele jaar door van een aangename temperatuur. Via de kunststof schuifpui met HR+++ beglazing staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte, waardoor een fijne plek ontstaat om te koken, ontspannen en samen te zijn. Keuken De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2023), inductiekookplaat (2022), oven, koel/vriescombinatie, afzuigkap en een anderhalve spoelbak. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin. De schuifpui, achterdeur en het achterraam zijn voorzien van HR+++ beglazing en rolluiken. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Deze royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning meet circa 15 m². Een bijzonder detail is het karakteristieke ronde glas-in-loodraam, dat zorgt voor extra lichtinval en een sfeervolle uitstraling. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en meet circa 9 m². Deze kamer is voorzien van een rolluik. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. Badkamer De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een whirlpoolbad en een designradiator. Vanuit de badkamer heeft u directe toegang tot het dakterras. Dakterras Met een oppervlakte van circa 11 m² vormt het dakterras een heerlijke extra buitenruimte. Een fijne plek om rustig van de ochtendzon te genieten of na een drukke dag te ontspannen. Tweede verdieping Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de recent vernieuwde cv-installatie (Remeha, 2024). Slaapkamer 3 De ruime derde slaapkamer van circa 16 m² profiteert optimaal van de dakkapellen aan beide zijden, waardoor een verrassend lichte en volwaardige verdieping is ontstaan. Naast gebruik als slaapkamer is deze ruimte uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte, logeerkamer of tienerkamer. De tweede verdieping is afgewerkt met dezelfde nette laminaatvloer als de eerste verdieping. Achtertuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een fijne balans tussen zon en schaduw gedurende de dag. Dankzij de gunstige ligging profiteert de woning van een prettige natuurlijke lichtinval. Het zonnescherm biedt verkoeling op warme dagen, terwijl de sfeervolle overkapping achter in de tuin een heerlijke plek vormt om tot in de late uurtjes buiten te genieten. Praktisch detail is dat zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een buitenkraan. Daarnaast beschikt de tuin over buitenverlichting, een ruime achterom, toegang tot de garage en openslaande deuren naar de eigen oprit. Berging De volledig afgewerkte berging van circa 5 m² is voorzien van stucwerk, een nette tegelvloer, elektra en een raam dat zorgt voor aangename daglichttoetreding. De ruimte wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte en is dankzij de verzorgde afwerking ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek, atelier, praktijkruimte of extra bergruimte. Garage Een bijzonder pluspunt van deze woning is de combinatie van een ruime eigen oprit én een vrijstaande garage van circa 14 m². Hierdoor beschikt u altijd over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en extra opslagruimte voor fietsen, gereedschap of hobby’s. Bijzonderheden • Vrijstaande garage én ruime eigen oprit • Vloerverwarming op de gehele begane grond • Airconditioning voor koelen én verwarmen • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ beglazing • Dakkapel voor – en achterzijde op tweede verdieping • Dak-, muur- en spouwisolatie aanwezig • Woning beschikt over zowel een tuin als dakterras • Gunstige ligging nabij Leijpark, Piushaven, AaBe Fabriek en uitvalswegen • Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. • De brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,21%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
202 m²
Content
376 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5022

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.