Jump to content
Logo of Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Bijsterveldenlaan 284

5045ZS Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 3.786

Photo Gallery

Bijsterveldenlaan 284 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

STEL JE EENS VOOR… Je rijdt door de straat, parkeert op je eigen oprit voor de deur en terwijl je uitstapt, voelt het al vertrouwd. Dit is zo’n woning waar je niet eerst aan hoeft te wennen, alles klopt gewoon. Licht, ruimte en rust komen hier vanzelf samen. Bijsterveldenlaan 284 is een eindwoning waar het leven zich moeiteloos laat leiden. Een woning welke is aangepast aan hoe je vandaag wilt wonen: ruimer waar het moet, praktisch waar het kan en met fijne plekken om samen te zijn of je juist even terug te trekken. Dit is geen woning waar de buitenzijde alles prijsgeeft. Eenmaal binnen word je verrast door het licht dat binnenvalt, de prettige indeling en het gevoel dat je hier mag landen. Alles is met zorg ingericht en afgewerkt, goed en comfortabel. Een plek waar je je eigen meubels moeiteloos ziet staan, waar je al denkt aan dat ene hoekje voor je favoriete stoel en waar je weet: hier ga ik mooie herinneringen maken, dit wordt mijn volgende thuis. Nieuwsgierig? We leiden je graag rond. LICHT EN RUIMTE. Je stapt binnen in de hal, verzorgd en praktisch, met een uitgebreide meterkast (inclusief glasvezel en waterontharder). Vanuit hier loop je door naar de woonkamer en die verrast meteen. Je voelt meteen dat hier aandacht aan is besteed. Wat een ruimte, wat een licht, wat een afwerking. De woonkamer is speels van vorm en heerlijk royaal. Grote ramen zorgen ervoor dat het daglicht de hele dag met je meebeweegt. De oude garage? Die herken je echt niet meer terug. Dankzij een subtiel afstapje is er een natuurlijke verdeling ontstaan tussen het zitgedeelte en de eethoek. Ideaal: gezellig samen, maar toch elk met een eigen sfeer. De visgraat parketvloer van Kambala hout met wengé bies geeft het geheel een warme, luxe uitstraling. Zet de airco aan op warme dagen of juist even snel op behaaglijk in de winter, comfort is hier vanzelfsprekend. Aan de voorzijde vind je de keuken, vernieuwd in 2023 en helemaal klaar voor dagelijks koken én uitgebreid uitpakken. Twee opstellingen zorgen voor rust en overzicht: koken aan de ene kant, spoelen aan de andere. Het keramische werkblad, de brede inductiekookplaat, stoomoven, Quooker Cube… alles is er. Zelfs een diepe provisiekast voor wie graag wat voorraad achter de hand houdt (of gewoon veel snacks). En dan de serre. Dit is echt zo’n ruimte waar je verliefd op wordt. Via de openslaande deuren loop je zo naar binnen, en ineens voelt binnen als buiten. Over de volle breedte van de woning, met vloerverwarming, een strakke strizzo vloer én een tweede complete keuken. Ja, echt. Dit is dé plek voor lange diners, borrels die uitlopen of rustige ochtenden met koffie en krant. Ook hier airco, want comfort stopt niet bij mooi wonen. EEN EIGEN PLEK Boven kom je op een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een kamer die nu dienstdoet als royale walk-in closet, een droom voor liefhebbers van overzicht en ruimte. Daarnaast de ouderslaapkamer, met directe toegang tot het balkon. Even de deuren open, frisse lucht naar binnen en de dag kan beginnen. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer, prettig van formaat en rustig gelegen. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer welke doorloopt en nette wanden met deels spachtelputz. De slaapkamers die als zodanig in gebruik zijn, zijn in 2025 nog voorzien van elektrische screens. De badkamer is ruim, compleet en praktisch ingericht. Een ligbad om in te ontspannen, een aparte douche voor de snelle start van de dag, een modern badmeubel en een vrij hangend toilet. Dankzij het raam komt er fijn daglicht binnen en kun je natuurlijk ventileren. De designradiator zorgt voor een aangename temperatuur. EXTRA RUIMTE Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je niet alleen de aansluitingen voor de wasapparatuur en bergruimte achter de knieschotten, maar ook een volwaardige vierde slaapkamer. En wat voor één. De grote dakkapel met speelse vorm zorgt voor een zee aan licht en ruimte. Inbouwkasten, spotjes in de schuine zijden, airco… dit is een kamer met karakter. Perfect als slaapkamer, thuiswerkplek of creatieve ruimte. Ook hier ligt laminaat, strak en onderhoudsvriendelijk. GENIETEN Buiten is het minstens zo prettig. Aan de voorzijde is de tuin volledig bestraat, waardoor je meerdere auto’s op eigen terrein kunt parkeren. Handig én comfortabel. De achtertuin ligt op het oosten, dus hier start je de dag met zon. Een fijne plek voor ontbijtjes buiten of rustig wakker worden met een kop koffie in de serre. Zet de schuifpui open en je geniet van de eerste zonnestralen terwijl je toch lekker beschut zit. De tuin is netjes en praktisch aangelegd, beschikt over een achterom en heeft een vrijstaande stenen berging met elektra. Ideaal voor fietsen, hobby’s of extra opslag. Zowel voor als achter is een buitenkraan aanwezig. OMGEVING Wonen in de Reeshof betekent dat alles binnen handbereik is. Op loop- en fietsafstand vind je winkelcentrum Heyhoef, scholen (basis én voortgezet), speeltuinen, sportvoorzieningen en nog veel meer. Liever de natuur in? Het Reeshofbos ligt om de hoek: een prachtig groengebied waar je kunt wandelen, hardlopen of gewoon even tot rust komen. En met een eigen treinstation in de wijk reis je gemakkelijk naar Tilburg of verder. Kortom: de Bijsterveldenlaan combineert ruimte, comfort en gezelligheid en dat op een toplocatie in de wijk. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1996 Inhoud ca. 514 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 145 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 9 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 225 m² Energielabel A Het pand is geheel geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing. De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet en is voorzien van mechanische ventilatie. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
225 m²
Content
514 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.