Jump to content
Logo of Transparant Makelaars

De Werf 209

5018CZ Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 4.477

Photo Gallery

De Werf 209 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de Piushaven: iedere dag een vakantiegevoel! Leven alsof het iedere dag vakantie is. Zo voelt het om te wonen aan de Piushaven, aan De Werf om precies te zijn, met speeltuin de Holle Boom als plezierige extra. Ideaal voor opgroeiende kinderen, maar ook een fijne relaxplek voor alle andere omwonenden, pal in het groen. Levendig én zen De Piushaven is de grootste stadshaven van Brabant. Levendig met cafés, restaurants, terrasjes en winkels, maar tegelijk heel zen met het mooie Moerenburg als achtertuin. Voor de bewoners van De Werf beginnen de ochtenden vaak lekker rustig, op het fluiten van de vogels na. Bij het openen van de gordijnen geen haast of drukte voor de deur, maar een ontspannen sfeer. Op koude winterochtenden hangt de sprookjesachtige mist boven de Piushaven en waggelen de eenden over het flinterdunne ijs. In de zomer schittert de zon op het kalme water en varen de eerste bootjesmensen al vroeg voorbij. De woning Zeer ruime en modern afgewerkte tussenwoning gelegen op een fantastische locatie aan het water van de Piushaven. Vanwege de unieke ligging nabij het water kunt u als bewoner zelf ook lekker het water op om varend of dobberend van de Tilburgse wateren te genieten! De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een achtertuin gelegen op het noordwesten en een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein. De rechte gevels van de woning zorgen voor veel leefruimte. Daarnaast heeft AWG architecten een zeer brede (8,5m) en unieke woning ontworpen met grote raampartijen die zorgen voor veel prettige lichtinval. De woning is energiezuinig en voorzien van energielabel A (geldig tot 28-09-2030). Door de gunstige ligging is de woning ook op korte afstand gelegen van het centrum van Tilburg. Hier treft u het bruisende Tilburgse leven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Op loopafstand vindt u ook natuurgebied Moerenburg. Dit gebied kenmerkt zich door wandelpaden, open weilanden, bomen en diverse waterplassen. Door de ligging nabij een van de ringbanen zijn de diverse uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden gemakkelijk bereikbaar. De snelwegen bereikt u al binnen enkele minuten rijden. Woonoppervlakte: circa 134 m² Inhoud: circa 486 m³ Perceel: 128 m² (141 m² inclusief parkeerplaats) Bouwjaar: 2011 Energielabel: A (geldig tot 28-09-2030) Begane grond De hal/entree geeft toegang tot de trapopgang, toiletruimte, meterkast (8 groepen) en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Het woongedeelte strekt zich over de volledige diepte van de woning. Door de grote raampartijen komt er veel prettig daglicht de ruimte binnen. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht op de speeltuin aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Ook heeft de woonkamer een kast met veel handige bergruimte. De luxe keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een kastenwand en eiland. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, RVS spoelbak, koelkast, vriezer, oven en een combi-magnetron met stoomfunctie. De keuken is afgewerkt met een mooi betonnen aanrechtblad. De volledige begane grond is schitterend en strak afgewerkt met een gietvloer (met vloerverwarming) en stukwerk op de wanden en plafonds. Verdieping De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers, badkamer, toiletruimte en de technische ruimte. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt. De inpandige badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel in meubel, een inloopdouche en een ligbad. Ook de separate toiletruimte is betegeld en verder voorzien van een hangend toilet. In de technische ruimte vindt u naast de opstelling van de CV-ketel (Intergas, 2011) ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie. Tuin De woning heeft een achtertuin gelegen op het zonnige noordwesten. Vanaf de middag tot begin van de avond biedt de tuin volop zon. De tuin is voorzien van sierbestrating, plantenborders en een licht verhoogd terras. Hier is het in alle rust en privacy heerlijk vertoeven. Ook heeft de tuin een vrijstaande stenen berging (voorzien van elektra) en een achterom. Wandel over de vlonders… Wat een fijne manier om de dag te beginnen, om met dit gevoel aan het werk te gaan. Ben je toevallig vrijaf, dan is het helemaal genieten. Wandel over de houten vlonders richting je favoriete bakker (keuze genoeg!) en trakteer jezelf op een croissant en koffie to go. Of pak een terrasje. Gezicht in de zon, goeie cappuccino voor je neus, taartje erbij. Dit alles met uitzicht op het water, spelende kinderen, een bootcampclubje, joggers, een yoga-beoefenaar of voorbijfietsende, zwaaiende buren. Heuvelstraat of Moerenburg? Vanaf deze fijne plek heb je genoeg keuze. Ga shoppen in de Heuvelstraat, haal een verse bos bloemen op de markt en bezoek op de terugweg nog een leuke speciaalzaak aan het water. Behoefte aan natuur, stilte, een moment voor jezelf? Maak een wandeling door het zeer diverse natuur- en landschapsgebied Moerenburg. Laat je verrassen door de uitgestrekte gras- en zandpaden, schitterende waterplassen, wilde bloemenvelden, bijzondere doorkijkjes, authentieke boerderijen en wie weet nog een fazant, ooievaar, ree of ijsvogel (écht gespot laatst). Niets dan schoonheid om je heen. Hup, op de sup! Wonen aan de Piushaven geeft energie. Niet alleen rondom het water, maar ook óp het water is genoeg te beleven. Leen een bootje, huur een waterfiets of pak een kano. Lekker niksen kan natuurlijk ook. Sluit de dag al pootjebadend af op een van de steigers in de avondzon voor het complete vakantiegevoel. Geen zin om te koken? Er is altijd wel een plek vrij bij een van de leuke restaurants aan het water. Of fiets nog even naar de AaBe Fabriek voor een boodschap. Je bent er binnen een paar minuten, tenzij de brugwachter (jawel, met eigen spierkracht) net de brug openslingert voor passerende bootjes. Als je eenmaal aan de Piushaven woont, heb je nooit meer haast. Heerlijk, dat vakantiegevoel. Ervaar het zelf! Zie jij jezelf al wonen aan de veelzijdige Piushaven? Lees dan snel verder. Dit fijne huis staat nu te koop en wij plannen graag een bezichtiging met u!

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
141 m²
Content
486 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met kunststof
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
02-05-2025
Sale date
08-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5018

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.