Jump to content
Logo of Appels Makelaardij B.V. | NVM-QUALIS

Deltalaan 21

5032TP Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 5.555

Photo Gallery

Deltalaan 21 Tilburg
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Een unieke villa in De Blaak Deze unieke villa is ontworpen door architect Wil Smulders als een van de zes winnende inzendingen van een prestigieuze prijsvraag. Hierbij mochten zes architecten elk hun visie realiseren aan de karakteristieke Deltalaan in De Blaak. Een rustige, groene wijk met een uitstekende reputatie. Wie hier woont, woont op een van de meest geliefde plekken van Tilburg. Verborgen achter een massieve borstwering ligt aan de Deltalaan 21 een plek die zich pas prijsgeeft aan wie de brug oversteekt. Vanaf de straat is slechts een wand van metselwerk zichtbaar, met daarboven een ogenschijnlijk zwevende dakrand. De tuin rondom het huis is – als een moderne slotgracht – verdiept aangelegd. De afsluitbare brug leidt naar een ingetogen entree; een overgang die direct voelbaar maakt dat je hier een andere wereld betreedt. Binnen de ommuring komen privacy, licht, eenvoud en architectuur op krachtige wijze samen. De lijnen zijn helder en precies, en de natuurlijke materialen vormen een ingetogen maar uitgesproken geheel. Woonkamer en keuken in open verbinding met de tuin Voor wie wil, biedt een slim weggewerkt luik de mogelijkheid om de woning volledig af te sluiten, wat bijdraagt aan het gevoel van veiligheid en beslotenheid. Van daaruit ontvouwt zich een doordachte plattegrond met de leefruimtes boven en de slaapkamers beschut beneden. De woning opent zich met een overzichtelijke entree: een hal met meterkast, garderobe en gastentoilet. Boven draait alles om leven en verbinden: koken, eten, genieten van het licht en het zicht op de binnentuin. Beneden heerst de rust van stilte, koelte en sterrenlicht. In de woonkamer ervaar je die rust ook. Grote raampartijen halen het daglicht naar binnen en laten het interieur opgaan in de tuin. Natuurlijke materialen geven het geheel een tijdloze uitstraling. De glazen pui schuif je ’s zomers open en het zwevende dak biedt beschutting bij regen. Buiten en binnen vloeien hier moeiteloos in elkaar over. De keuken ligt in het verlengde van de woonkamer, gescheiden door een gedeeltelijke wand met een doorkijk. Zo behoud je contact met de zitruimte, zonder dat alles volledig open is. De keuken is uitgerust met een kookeiland, dubbele spoelbak, onder- en bovenkasten, koelkast, combimagnetron, koffieapparaat, en een combinatie van drie gaspitten en twee inductiezones. Vanuit het aanrecht kijk je uit op de tuin en op de karakteristieke zonnewijzer: een meterslange metalen naald, onder een hoek van zestig graden gericht op de noordster. Alleen bij zonneschijn werpt ze haar schaduw; de tijd lees je hier af op het dak. Slaapverdieping met rust, ruimte en slimme indeling Op het onderste niveau, haaks onder de leefruimte, liggen de slaapvertrekken: stil, beschut en aangenaam koel in de zomer. Een lange gang met drie lichtkoepels brengt daglicht naar binnen en verbindt de ruimtes op natuurlijke wijze. Aan deze gang liggen twee slaapkamers van gelijke afmeting en de masterbedroom – een kamer met een bijzonder detail: wie het bed onder de lichtkoepel plaatst, valt in slaap onder de sterrenhemel. De en suite badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een plafondhoge inbouwkast, een douchetoilet en dubbele wastafel. Daarnaast is er een tweede badkamer met ligbad (met bubbels), douche, wastafel en toilet. In de technische ruimte zijn de installaties overzichtelijk weggewerkt, met plaats voor de wasmachine en vloerverwarming. Dankzij de half verdiepte ligging is het hier in de zomer koel en in de winter beschut; een ideale basis voor verdere verduurzaming. Tot slot is er een praktische kamer voor logés, een royale berging en een eigen wijnkelder. Gelaagde tuin met privacy, zon en water Hoewel deze villa deel uitmaakt van een bijzonder stedenbouwkundig plan, voelt het perceel als een wereld op zichzelf. De tuin is gelaagd en met grote zorg ontworpen, met verschillende niveaus en sferen. Aan de keukenzijde ligt een intieme binnentuin, stijlvol ingericht met volop groen. Een heerlijke plek om je terug te trekken, samen te eten of simpelweg te zijn. Onder het zwevende dak vang je de eerste zon; lager in de tuin zorgen fruitbomen, siergrassen en schaduwrijke plekken voor rust en verkoeling. Aan de waterkant ligt een terras met uitzicht en toegang tot het water: ideaal voor een tochtje met de sloep of – zodra het vriest – een schaatstocht vanuit eigen tuin. De auto parkeer je beschut aan het huis, vanwaar je via de tuin deze bijzondere plekken bereikt. Dankzij de zuidgerichte ligging is het hier elk seizoen genieten. Elk detail draagt de signatuur van architect Wil Smulders: helder, doordacht en zonder overdaad. De rust, de lijnvoering en de precisie zijn tot in de buitenruimte voelbaar. Hier gaan kwaliteit en eenvoud hand in hand met het plezier van buiten wonen op een plek waar je beschut leeft, midden in het groen en toch vlak bij alles wat je nodig hebt.

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
189 m²
Land area
970 m²
Content
822 m³
Other enclosed space
32 m²
Building bound outdoor space
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
08-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, wastafelmeubel, wastafel, en whirlpool

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5032

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.