Direct naar de inhoud
Logo van Appels Makelaardij B.V. | NVM-QUALIS

Deltalaan 21

5032TP Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 5.555

Fotogalerij

Deltalaan 21 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke villa in De Blaak Deze unieke villa is ontworpen door architect Wil Smulders als een van de zes winnende inzendingen van een prestigieuze prijsvraag. Hierbij mochten zes architecten elk hun visie realiseren aan de karakteristieke Deltalaan in De Blaak. Een rustige, groene wijk met een uitstekende reputatie. Wie hier woont, woont op een van de meest geliefde plekken van Tilburg. Verborgen achter een massieve borstwering ligt aan de Deltalaan 21 een plek die zich pas prijsgeeft aan wie de brug oversteekt. Vanaf de straat is slechts een wand van metselwerk zichtbaar, met daarboven een ogenschijnlijk zwevende dakrand. De tuin rondom het huis is – als een moderne slotgracht – verdiept aangelegd. De afsluitbare brug leidt naar een ingetogen entree; een overgang die direct voelbaar maakt dat je hier een andere wereld betreedt. Binnen de ommuring komen privacy, licht, eenvoud en architectuur op krachtige wijze samen. De lijnen zijn helder en precies, en de natuurlijke materialen vormen een ingetogen maar uitgesproken geheel. Woonkamer en keuken in open verbinding met de tuin Voor wie wil, biedt een slim weggewerkt luik de mogelijkheid om de woning volledig af te sluiten, wat bijdraagt aan het gevoel van veiligheid en beslotenheid. Van daaruit ontvouwt zich een doordachte plattegrond met de leefruimtes boven en de slaapkamers beschut beneden. De woning opent zich met een overzichtelijke entree: een hal met meterkast, garderobe en gastentoilet. Boven draait alles om leven en verbinden: koken, eten, genieten van het licht en het zicht op de binnentuin. Beneden heerst de rust van stilte, koelte en sterrenlicht. In de woonkamer ervaar je die rust ook. Grote raampartijen halen het daglicht naar binnen en laten het interieur opgaan in de tuin. Natuurlijke materialen geven het geheel een tijdloze uitstraling. De glazen pui schuif je ’s zomers open en het zwevende dak biedt beschutting bij regen. Buiten en binnen vloeien hier moeiteloos in elkaar over. De keuken ligt in het verlengde van de woonkamer, gescheiden door een gedeeltelijke wand met een doorkijk. Zo behoud je contact met de zitruimte, zonder dat alles volledig open is. De keuken is uitgerust met een kookeiland, dubbele spoelbak, onder- en bovenkasten, koelkast, combimagnetron, koffieapparaat, en een combinatie van drie gaspitten en twee inductiezones. Vanuit het aanrecht kijk je uit op de tuin en op de karakteristieke zonnewijzer: een meterslange metalen naald, onder een hoek van zestig graden gericht op de noordster. Alleen bij zonneschijn werpt ze haar schaduw; de tijd lees je hier af op het dak. Slaapverdieping met rust, ruimte en slimme indeling Op het onderste niveau, haaks onder de leefruimte, liggen de slaapvertrekken: stil, beschut en aangenaam koel in de zomer. Een lange gang met drie lichtkoepels brengt daglicht naar binnen en verbindt de ruimtes op natuurlijke wijze. Aan deze gang liggen twee slaapkamers van gelijke afmeting en de masterbedroom – een kamer met een bijzonder detail: wie het bed onder de lichtkoepel plaatst, valt in slaap onder de sterrenhemel. De en suite badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een plafondhoge inbouwkast, een douchetoilet en dubbele wastafel. Daarnaast is er een tweede badkamer met ligbad (met bubbels), douche, wastafel en toilet. In de technische ruimte zijn de installaties overzichtelijk weggewerkt, met plaats voor de wasmachine en vloerverwarming. Dankzij de half verdiepte ligging is het hier in de zomer koel en in de winter beschut; een ideale basis voor verdere verduurzaming. Tot slot is er een praktische kamer voor logés, een royale berging en een eigen wijnkelder. Gelaagde tuin met privacy, zon en water Hoewel deze villa deel uitmaakt van een bijzonder stedenbouwkundig plan, voelt het perceel als een wereld op zichzelf. De tuin is gelaagd en met grote zorg ontworpen, met verschillende niveaus en sferen. Aan de keukenzijde ligt een intieme binnentuin, stijlvol ingericht met volop groen. Een heerlijke plek om je terug te trekken, samen te eten of simpelweg te zijn. Onder het zwevende dak vang je de eerste zon; lager in de tuin zorgen fruitbomen, siergrassen en schaduwrijke plekken voor rust en verkoeling. Aan de waterkant ligt een terras met uitzicht en toegang tot het water: ideaal voor een tochtje met de sloep of – zodra het vriest – een schaatstocht vanuit eigen tuin. De auto parkeer je beschut aan het huis, vanwaar je via de tuin deze bijzondere plekken bereikt. Dankzij de zuidgerichte ligging is het hier elk seizoen genieten. Elk detail draagt de signatuur van architect Wil Smulders: helder, doordacht en zonder overdaad. De rust, de lijnvoering en de precisie zijn tot in de buitenruimte voelbaar. Hier gaan kwaliteit en eenvoud hand in hand met het plezier van buiten wonen op een plek waar je beschut leeft, midden in het groen en toch vlak bij alles wat je nodig hebt.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
970 m²
Inhoud
822 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
08-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, wastafelmeubel, wastafel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5032

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.