Jump to content
Logo of Lelieveld makelaardij

Gasthuisring 23

5041DP Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 1.801

Photo Gallery

Gasthuisring 23 Tilburg
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Wonen en werken met karakter, op een toplocatie in de stad! Bent u op zoek naar een stijlvolle, monumentale stadsvilla, een pand met werkruimte, of een combinatie van beiden? Maak dan kennis met Gasthuisring 23 in Tilburg. De Gasthuisring ligt aan de kop van de Spoorzone die volop in beweging is; geliefd bij creatieven, ondernemers en stadsliefhebbers; een unieke kans om te investeren in een plek met karakter én potentieel. Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging; wij laten u dit bijzondere object graag zelf ervaren om een volledige indruk te krijgen. HISTORIE Deze voormalige, imposante fabrikantenvilla is in 1897 voor de fabrikantenfamilie Janssens-Eras gebouwd, in een eclectische stijl. Het ontwerp is van de Tilburgse architect H. Bekkers. In 1910 werd er onder architectuur van F.C. de Beer links een koetshuis met paardenstal aan toegevoegd. In 1957 vestigde het Textielmuseum zich in dit pand. Hiervoor werd Architect J. G. Mulders ingeschakeld. In 1966 kreeg het museum aan de achterkant een uitbreiding onder architectuur van Publieke Werken. Tot in het begin van de jaren tachtig van de vorige eeuw was het museum hier gehuisvest. Medio 1988 werd het pand aangekocht door de huidige bewoners en verbouwd tot woning met bedrijfsruimte. In het midden van de jaren ’90 werd deze villa aangewezen als rijksmonument; de eenlaagse uitbouw achter de villa en het koetshuis vallen buiten de bescherming. Het object is van architectuurhistorisch belang door de stijl en detaillering en als voorbeeld van het oeuvre van architect Bekkers. Het is van belang vanwege de architectuurhistorische, bouwtechnische en typologische zeldzaamheid. HEDEN Deze statige, veelzijdige villa brengt het beste van twee werelden samen. Hier woont u royaal, op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum, met volop ruimte om te werken, te ontvangen, wonen én te ontspannen. Een plek waar stijl, functionaliteit en ligging samenkomen. Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruim pand met hoge plafonds, originele details (o.a. glas-in-lood ramen, plafond- en wanddecoratie, prachtig houtsnijwerk, marmeren vloeren en paneeldeuren) en een flexibele indeling. De voorzijde leent zich perfect voor een praktijk, kantoor of atelier aan huis, representatief en goed bereikbaar voor klanten of cliënten. Op de verdiepingen vindt u alle rust van een heerlijk woonhuis. Gelegen op loopafstand van winkels, horeca en cultuur; goed bereikbaarheid met auto én OV. Het NS-station Tilburg is binnen enkele minuten bereikbaar. Er is parkeermogelijkheid op de eigen oprit (afsluitbaar middels een poort met sierhekwerk) en parkeergelegenheid in de directe omgeving. Algemeen: Bouwjaar: 1897; in 1988 aangekocht en interne verbouwing van museum naar woonhuis met bedrijfsruimten door architect Heerkens te Tilburg Inhoud: ca. 2.900 m³ (inclusief huidige kantoorruimtes) Woonoppervlakte: ca. 694 m² (inclusief huidige kantoorruimtes) Overige inpandige ruimte: ca. 87 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 26 m² Externe bergruimte: ca. 105 m² Perceeloppervlakte: 500 m² Verwarming: c.v.-ketels (Remeha) Isolatie: deels HR++ glas, voorzetramen INDELING Begane grond Uitnodigende, statige entree naar portaal; openslaande deuren geven toegang tot de ruime hal met eikenhouten trapopgang. Zowel het portaal als de hal zijn voorzien van een fraaie marmeren vloer. De begane grond is momenteel geheel ingericht als bedrijfsruimte; er zijn meerdere kantoorruimtes, een studio, vergaderruimte, bergruimte, keuken met een Gröhe Quooker, bijkeuken, vaste kasten en twee toiletruimtes. Aan de voorzijde van de villa bevindt zich een afzonderlijke, ruime kantoorkamer met een houten schouw met open haard. De andere kantoorruimte (studio met airco) aan de voorzijde heeft een wenteltrap naar een entresol. Alle ruimtes op de begane grond zijn uiteraard naar eigen inzicht te gebruiken en in te richten. In de huidige vergaderruimte c.q. materialenarchief zijn openslaande deuren naar de carport en oprit; tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor was- en droogapparatuur en de opstelling van de c.v.-ketel voor de bedrijfsruimte op de begane grond en de tweede verdieping. Beide toiletruimtes zijn voorzien van een staand closet en één met fontein. Aansluitend een toog met nis waar een wastafel is geplaatst. Vanuit één van de huidige kantoorkamers toegang tot de ruime (wijn)kelder voorzien van twee koekoeken; de kelder is verdeeld in meerdere compartimenten; de wijnkelder heeft diverse nissen voor uw wijncollectie. Eerste verdieping en tussenverdieping Via een prachtige, eikenhouten bordestrap is de hal van de eerste verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich een voormalige spreekruimte voorzien van airconditioning en aansluitend een kamer met openslaande deuren naar het balkon aan de straatzijde, woonkamer met open keuken, masterbedroom, badkamer en separate toiletruimte. De masterbedroom ligt aan de achterzijde van de villa en beschikt over een eikenhouten vloer, vaste garderobekast en airconditioning. Aansluitend de, geheel betegelde, badkamer met een ligbad, douche, wastafel en wandcloset. Een separate toiletruimte beschikt over een wandcloset en fontein. Via openslaande deuren doorgang naar de woonkamer met open keuken. De keukeninrichting in wandopstelling heeft een 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander), Quooker heet/warm- en koudwaterkraan, vaatwasmachine en koelkast. Er is tevens een praktische inbouwkast voor proviand. Vanuit de keuken leidt een trapje naar het royale, privacybiedende dakterras. Vanuit het dakterras is tevens -via een stalen trap- de zolderverdieping van het koetshuis toegankelijk. Via het bordes van de tussenverdieping, van de reeds genoemde eikenhouten trap, is een afzonderlijke trapdoorgang, waaraan een technische ruimte is gesitueerd, waardoor nog een (slaap)kamer bereikbaar is, voorzien van een wastafel en ruime kast. De trap gaat door naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Een overloop geeft toegang tot meerdere kamers en een open zolderruimte waarbij de houten gebinten in het zicht zijn gebleven; dit betreft de voormalige ontspanningsruimte voor het personeel. Hier is tevens de trap die toegang geeft tot het dak, waarop de buitenunits staan van de airco’s en biedt tevens de toegang voor de monumentenwacht die jaarlijks een inspectieronde kunnen maken; daarvoor zijn veiligheidshaken aangelegd. Een tweede trap leidt naar een lager gelegen technische ruimte, waar zich de opstelling van een c.v.-ketel bevindt ten behoeve van de eerste verdieping. Aan de andere zijde is een praktische bergruimte. Koetshuis Het voormalige koetshuis heeft aan de voorzijde houten, openslaande deuren en is verdeeld in diverse ruimtes. Eén ruimte was eerder tevens in gebruik als kantoor en beschikt over een eenvoudig keukenblok en een berging. Buitenom zijn nog twee, afzonderlijke ruimtes in het koetshuis toegankelijk die verdere renovatie behoeven. De zolderverdieping van het koetshuis is via een eenvoudige houten trap bereikbaar en heeft twee dakvensters. Bij de laatste renovatie zijn voorbereidende werkzaamheden uitgevoerd; het breekwerk om tot een grote ruimte te komen is reeds gerealiseerd. De dakconstructie is aangepast om de belasting qua gewicht te verdelen om zo de tussenmuur te kunnen slopen; daarmee kon ook een schoorsteen verwijderd worden. De dakshingles zijn vervangen door originele leien. Hierdoor is er ook toestemming verkregen om de 20 zonnepanelen te kunnen plaatsen; deze zijn verzonken en gelijkliggend aan de leien gemonteerd. Renovatie-algemeen In juli 2017 is de grote renovatie van de buitenzijde gestart. Alle leien zijn vervangen; tevens zijn alle muren en natuurstenen elementen schoongemaakt en voorzien van nieuw voegwerk. Alle glas-in-lood ramen zijn geheel gerenoveerd. Voor alle ramen is een oplossing gevonden om dubbel glas te kunnen monteren vanaf de binnenzijde. Het is Isolatieglas HR++ 4*-13-5 / (Argon) U=1.2. Op een enkele uitzondering na zijn alle lichtpunten binnen omgezet naar volledig ledverlichting.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
14 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
694 m²
Land area
500 m²
Content
2900 m³
Other enclosed space
87 m²
Building bound outdoor space
26 m²
External storage space
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1897
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Plaats en zonneterras
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
23-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5041

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.