Direct naar de inhoud
Logo van Lelieveld makelaardij

Gasthuisring 23

5041DP Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 1.801

Fotogalerij

Gasthuisring 23 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen en werken met karakter, op een toplocatie in de stad! Bent u op zoek naar een stijlvolle, monumentale stadsvilla, een pand met werkruimte, of een combinatie van beiden? Maak dan kennis met Gasthuisring 23 in Tilburg. De Gasthuisring ligt aan de kop van de Spoorzone die volop in beweging is; geliefd bij creatieven, ondernemers en stadsliefhebbers; een unieke kans om te investeren in een plek met karakter én potentieel. Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging; wij laten u dit bijzondere object graag zelf ervaren om een volledige indruk te krijgen. HISTORIE Deze voormalige, imposante fabrikantenvilla is in 1897 voor de fabrikantenfamilie Janssens-Eras gebouwd, in een eclectische stijl. Het ontwerp is van de Tilburgse architect H. Bekkers. In 1910 werd er onder architectuur van F.C. de Beer links een koetshuis met paardenstal aan toegevoegd. In 1957 vestigde het Textielmuseum zich in dit pand. Hiervoor werd Architect J. G. Mulders ingeschakeld. In 1966 kreeg het museum aan de achterkant een uitbreiding onder architectuur van Publieke Werken. Tot in het begin van de jaren tachtig van de vorige eeuw was het museum hier gehuisvest. Medio 1988 werd het pand aangekocht door de huidige bewoners en verbouwd tot woning met bedrijfsruimte. In het midden van de jaren ’90 werd deze villa aangewezen als rijksmonument; de eenlaagse uitbouw achter de villa en het koetshuis vallen buiten de bescherming. Het object is van architectuurhistorisch belang door de stijl en detaillering en als voorbeeld van het oeuvre van architect Bekkers. Het is van belang vanwege de architectuurhistorische, bouwtechnische en typologische zeldzaamheid. HEDEN Deze statige, veelzijdige villa brengt het beste van twee werelden samen. Hier woont u royaal, op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum, met volop ruimte om te werken, te ontvangen, wonen én te ontspannen. Een plek waar stijl, functionaliteit en ligging samenkomen. Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruim pand met hoge plafonds, originele details (o.a. glas-in-lood ramen, plafond- en wanddecoratie, prachtig houtsnijwerk, marmeren vloeren en paneeldeuren) en een flexibele indeling. De voorzijde leent zich perfect voor een praktijk, kantoor of atelier aan huis, representatief en goed bereikbaar voor klanten of cliënten. Op de verdiepingen vindt u alle rust van een heerlijk woonhuis. Gelegen op loopafstand van winkels, horeca en cultuur; goed bereikbaarheid met auto én OV. Het NS-station Tilburg is binnen enkele minuten bereikbaar. Er is parkeermogelijkheid op de eigen oprit (afsluitbaar middels een poort met sierhekwerk) en parkeergelegenheid in de directe omgeving. Algemeen: Bouwjaar: 1897; in 1988 aangekocht en interne verbouwing van museum naar woonhuis met bedrijfsruimten door architect Heerkens te Tilburg Inhoud: ca. 2.900 m³ (inclusief huidige kantoorruimtes) Woonoppervlakte: ca. 694 m² (inclusief huidige kantoorruimtes) Overige inpandige ruimte: ca. 87 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 26 m² Externe bergruimte: ca. 105 m² Perceeloppervlakte: 500 m² Verwarming: c.v.-ketels (Remeha) Isolatie: deels HR++ glas, voorzetramen INDELING Begane grond Uitnodigende, statige entree naar portaal; openslaande deuren geven toegang tot de ruime hal met eikenhouten trapopgang. Zowel het portaal als de hal zijn voorzien van een fraaie marmeren vloer. De begane grond is momenteel geheel ingericht als bedrijfsruimte; er zijn meerdere kantoorruimtes, een studio, vergaderruimte, bergruimte, keuken met een Gröhe Quooker, bijkeuken, vaste kasten en twee toiletruimtes. Aan de voorzijde van de villa bevindt zich een afzonderlijke, ruime kantoorkamer met een houten schouw met open haard. De andere kantoorruimte (studio met airco) aan de voorzijde heeft een wenteltrap naar een entresol. Alle ruimtes op de begane grond zijn uiteraard naar eigen inzicht te gebruiken en in te richten. In de huidige vergaderruimte c.q. materialenarchief zijn openslaande deuren naar de carport en oprit; tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor was- en droogapparatuur en de opstelling van de c.v.-ketel voor de bedrijfsruimte op de begane grond en de tweede verdieping. Beide toiletruimtes zijn voorzien van een staand closet en één met fontein. Aansluitend een toog met nis waar een wastafel is geplaatst. Vanuit één van de huidige kantoorkamers toegang tot de ruime (wijn)kelder voorzien van twee koekoeken; de kelder is verdeeld in meerdere compartimenten; de wijnkelder heeft diverse nissen voor uw wijncollectie. Eerste verdieping en tussenverdieping Via een prachtige, eikenhouten bordestrap is de hal van de eerste verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich een voormalige spreekruimte voorzien van airconditioning en aansluitend een kamer met openslaande deuren naar het balkon aan de straatzijde, woonkamer met open keuken, masterbedroom, badkamer en separate toiletruimte. De masterbedroom ligt aan de achterzijde van de villa en beschikt over een eikenhouten vloer, vaste garderobekast en airconditioning. Aansluitend de, geheel betegelde, badkamer met een ligbad, douche, wastafel en wandcloset. Een separate toiletruimte beschikt over een wandcloset en fontein. Via openslaande deuren doorgang naar de woonkamer met open keuken. De keukeninrichting in wandopstelling heeft een 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander), Quooker heet/warm- en koudwaterkraan, vaatwasmachine en koelkast. Er is tevens een praktische inbouwkast voor proviand. Vanuit de keuken leidt een trapje naar het royale, privacybiedende dakterras. Vanuit het dakterras is tevens -via een stalen trap- de zolderverdieping van het koetshuis toegankelijk. Via het bordes van de tussenverdieping, van de reeds genoemde eikenhouten trap, is een afzonderlijke trapdoorgang, waaraan een technische ruimte is gesitueerd, waardoor nog een (slaap)kamer bereikbaar is, voorzien van een wastafel en ruime kast. De trap gaat door naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Een overloop geeft toegang tot meerdere kamers en een open zolderruimte waarbij de houten gebinten in het zicht zijn gebleven; dit betreft de voormalige ontspanningsruimte voor het personeel. Hier is tevens de trap die toegang geeft tot het dak, waarop de buitenunits staan van de airco’s en biedt tevens de toegang voor de monumentenwacht die jaarlijks een inspectieronde kunnen maken; daarvoor zijn veiligheidshaken aangelegd. Een tweede trap leidt naar een lager gelegen technische ruimte, waar zich de opstelling van een c.v.-ketel bevindt ten behoeve van de eerste verdieping. Aan de andere zijde is een praktische bergruimte. Koetshuis Het voormalige koetshuis heeft aan de voorzijde houten, openslaande deuren en is verdeeld in diverse ruimtes. Eén ruimte was eerder tevens in gebruik als kantoor en beschikt over een eenvoudig keukenblok en een berging. Buitenom zijn nog twee, afzonderlijke ruimtes in het koetshuis toegankelijk die verdere renovatie behoeven. De zolderverdieping van het koetshuis is via een eenvoudige houten trap bereikbaar en heeft twee dakvensters. Bij de laatste renovatie zijn voorbereidende werkzaamheden uitgevoerd; het breekwerk om tot een grote ruimte te komen is reeds gerealiseerd. De dakconstructie is aangepast om de belasting qua gewicht te verdelen om zo de tussenmuur te kunnen slopen; daarmee kon ook een schoorsteen verwijderd worden. De dakshingles zijn vervangen door originele leien. Hierdoor is er ook toestemming verkregen om de 20 zonnepanelen te kunnen plaatsen; deze zijn verzonken en gelijkliggend aan de leien gemonteerd. Renovatie-algemeen In juli 2017 is de grote renovatie van de buitenzijde gestart. Alle leien zijn vervangen; tevens zijn alle muren en natuurstenen elementen schoongemaakt en voorzien van nieuw voegwerk. Alle glas-in-lood ramen zijn geheel gerenoveerd. Voor alle ramen is een oplossing gevonden om dubbel glas te kunnen monteren vanaf de binnenzijde. Het is Isolatieglas HR++ 4*-13-5 / (Argon) U=1.2. Op een enkele uitzondering na zijn alle lichtpunten binnen omgezet naar volledig ledverlichting.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
694 m²
Perceeloppervlakte
500 m²
Inhoud
2900 m³
Overige inpandige ruimte
87 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1897
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Plaats en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5041

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.