Jump to content
Logo of Kern Makelaars Tilburg

Lobithstraat 25

5045XP Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.798

Photo Gallery

Lobithstraat 25 Tilburg
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, comfort en uiterst charmant! Zo laat dit fijne gezinshuis zich het beste omschrijven. Instapklare twee-onder-een-kapwoning met een ruime living, woonkeuken, open haard, grote garage en maar liefst 4 (slaap)kamers. Eigen oprit en een diepe achtertuin op het westen. De woning is gelegen nabij de Bijsterveldenlaan, centraal midden in de Reeshof. Winkelcentrum Heyhoef is vlakbij, net als meerdere basisscholen en een breed aanbod aan voortgezet onderwijs. Daarnaast is er een gezondheidscentrum, een eigen NS-station en volop busverbindingen naar het centrum van Tilburg en Breda. Dit maakt de Reeshof een complete en fijne woonomgeving voor jong en oud. INDELING BEGANE GROND Entree, hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is gestukadoord (wand en plafond). De woonkamer is deels voorzien van een rustieke houten vloer en deels (in de keuken) van een klassiek getrommelde marmeren tegel. In 2021 is de woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd. Door deze uitbouw is er een mooie living ontstaan van maar liefst 56m². Aan de voorzijde, bij de open haard met kalkzandstenen schouw, is de tv-hoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken, met zicht op de achtertuin. Ruime hoekkeuken met vloerverwarming, schuifpui en achterdeur. De keuken is uitgevoerd met volop bergruimte, inbouwapparatuur en eetbarretje. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolder. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en de grote 'ouder' slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De slaapkamers zijn ca. 13, 12 en 8,5m² groot. De gehele verdieping is voorzien van een massieve eikenhouten vloer, gestukadoorde wandafwerking en een geschuurde plafonds. De twee grootste slaapkamers zijn uitgevoerd met vaste kasten en alle kamers hebben rolluiken. De badkamer is geheel betegeld en ruim van opzet. Functioneel ingericht met dubbele wastafel, ligbad, toilet en aparte douchecabine. 2e VERDIEPING Via de vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Deze verdieping is ingericht met een royale dakkapel, waardoor een 4e (slaap)kamer is gerealiseerd. Nu in gebruik als bergzolder maar ideaal voor een logeerkamer, werkkamer of mancave. GARAGE Diepe garage van bijna 7m en door de breedte (3,35m) maar liefst 23m² groot. Voorzien van elektrische garagedeur en een loopdeur voor snelle toegang met fiets en dergelijke. TUIN Mooi perceel met fijne voortuin en oprit voor meerdere auto’s. De voortuin is groen aangelegd met hagen en vaste planten. De achtertuin is door de breedte en diepte van het perceel erg fraai gesitueerd. Heerlijk gelegen op het zonnige westen en volledig omheind. Er is een achterom via de garage. De tuin is verzorgt met borders, vijver, gazon en vaste planten. ALGEMEEN - royaal woonhuis met fraaie voor- en achtertuin; - energielabel A - 4 (slaap)kamers - diepe oprit - woonkeuken - twee dakkapellen - open haard - rolluiken, screens en zonnescherm - Aanvaarding in overleg. KERN MAKELAARS - JOUW MAKELAAR - AFSPRAAK IS AFSPRAAK - WIJ REGELEN HET.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
247 m²
Content
514 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
93 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met kunststof en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.