Jump to content
Logo of Alstede van Mierlo Makelaardij

Mantingestraat 39

5045KV Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.606

Photo Gallery

Mantingestraat 39 Tilburg
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

HEEFT U INTERESSE? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt! In de geliefde en kindvriendelijke wijk De Leeuwerik in de Reeshof staat deze verrassend ruime tussenwoning met diepe achtertuin te koop. Een fijne gezinswoning op een prettige locatie, waar rust en woonruimtecomfort samenkomen. Bij aankomst valt direct de verzorgde voortuin op. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de praktische stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Via de entree komt u in de hal met toiletruimte en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer biedt een aangename leefruimte met een gezellige open haard, handige trapkast en een open keuken in complete uitvoering. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht. Vanuit de keuken bereikt u via de deur de keurig aangelegde achtertuin op het noordoosten. Door de royale diepte van de tuin vindt u hier altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) en een nette en complete badkamer. De vaste trap leidt naar de open zolderverdieping met dakramen die zorgen voor volop daglicht. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze verdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Kortom: een verrassend ruime en goed onderhouden woning met een fijne sfeer, gelegen in een groene en geliefde woonomgeving waar gezinnen zich direct thuis voelen. Begane grond: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische stenen berging van 7 m². Dankzij het lessenaarsdak beschikt de berging over extra hoogte, wat zorgt voor verrassend veel opbergruimte. Via de keurig aangelegde voortuin met looppad bereikt u de voordeur en komt u binnen in de hal. Hier vindt u een garderobemogelijkheid, de meterkast (4 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar), een nette toiletruimte met staand toilet en fonteintje én de toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer voelt heerlijk ruim aan dankzij de open indeling en grote raampartijen. De open haard zorgt voor extra sfeer, terwijl de praktische trapkast een fijne aanvulling vormt op de leefruimte. Het zitgedeelte loopt naadloos over in de royale woonkeuken. De open keuken in L-opstelling is uitgevoerd in landelijke stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat en afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over volop onder- en bovenkasten voor extra bergruimte. Via de loopdeur heeft u direct toegang tot de keurig aangelegde achtertuin. 1e verdieping: Via de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot een verrassend ruime slaapkamer van maar liefst 22 m². Oorspronkelijk bestond deze kamer uit twee slaapkamers en desgewenst is dit eenvoudig weer terug te brengen naar twee volwaardige kamers van circa 13 en 9 m². Ideaal voor gezinnen, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een extra slaapkamer van circa 7 m². De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en keurig afgewerkt. Deze volledig betegelde ruimte is uitgerust met een wandcloset, ligbad, douchecabine en een dubbele wastafel. Dankzij het aanwezige raam profiteert u van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Het verlaagde plafond met inbouwspots zorgt bovendien voor een praktische verlichting. De woning is verder voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Op de vloeren ligt laminaat, terwijl de wanden strak zijn afgewerkt met een combinatie van behang en stucwerk. De plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling. Zolderverdieping: Middels een vaste trap bereikt u de open zolderverdieping. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als praktische berg- en wasruimte, met aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Dankzij de twee dakramen geniet de verdieping van prettig daglicht en is de ruimte uitstekend bruikbaar in de huidige opstelling. De zolder biedt daarnaast volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te delen. Met het plaatsen van een dakkapel en het creëren van extra wanden kunt u hier eenvoudig extra woonruimte realiseren, zoals een royale slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Ook het plaatsen van knieschotten behoort tot de mogelijkheden, waardoor u extra praktische bergruimte creëert en de ruimte optimaal benut. Een verdieping met volop potentie! Achtertuin: De verrassend diepe achtertuin van circa 12 meter biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging op het noordoosten kunt u hier op ieder moment van de dag kiezen tussen een fijne plek in de zon of juist verkoelende schaduw. Een heerlijke tuin voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels bestraat, gecombineerd met borders vol vaste beplanting, struiken en sierlijke boompjes die zorgen voor een groene en sfeervolle uitstraling. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en een buitenkraan, wat extra gemak biedt. De erfafscheidingen aan beide zijden zijn uitgevoerd met gemetselde schuttingen en stijlvolle gemetselde pilaren met houten delen ertussen. Dit zorgt niet alleen voor privacy, maar geeft de tuin ook een verzorgde en luxe uitstraling die perfect aansluit bij het geheel. Buurtgegevens: De woning is gunstig gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de Reeshof. Via de Bijsterveldenlaan bereikt u eenvoudig het Reeshofpark en het winkel centrum De Heyhoef. Ook de aansluiting richting de uitvalswegen is uitstekend, waardoor u snel onderweg bent richting het centrum van Tilburg, omliggende dorpen of de snelwegen. De Reeshof is in de loop der jaren uitgegroeid tot een geliefde en levendige wijk waar wonen, natuur en voorzieningen op harmonieuze wijze samenkomen. Dankzij de aanwezigheid van basisscholen, kinderdagverblijven en speelvoorzieningen op korte afstand is het een ideale woonomgeving voor gezinnen. Daarnaast bevinden het NS-station Reeshof, diverse bushaltes en winkelcentrum De Heyhoef zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Wat de wijk extra aantrekkelijk maakt, is het groene karakter. Achter winkelcentrum De Heyhoef ligt het Reeshofbos, een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen of simpelweg van de natuur te genieten. Ook hondenbezitters kunnen hier hun hart ophalen dankzij het aanwezige losloopgebied. Op korte afstand van de woning ligt bovendien de prachtige Dongevallei, een circa 40 hectare groot natuurgebied met waterpartijen, graslanden en bosrijke delen. Hier wandelt u tussen wilgen, elzen en berken en komt u regelmatig bijzondere vogels en zelfs de karakteristieke Schotse Hooglanders tegen. Een unieke plek waar rust en natuur centraal staan. De Reeshof biedt daarnaast volop levendigheid en recreatie. In het Reeshofpark worden jaarlijks diverse evenementen georganiseerd, waaronder het Park Festival en de sfeervolle Muzenconcerten. Verder beschikt de wijk over een bibliotheek, meerdere sporthallen, sportscholen, sportverenigingen en een zwembad. Daarmee is de Reeshof uitgegroeid tot een complete woonwijk waar comfort, groen en ontspanning perfect samenkomen.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

3,02%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
148 m²
Content
345 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Open haard en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.