Direkt zum Inhalt
Logo von Alstede van Mierlo Makelaardij

Mantingestraat 39

5045KV Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.606

Fotoalbum

Mantingestraat 39 Tilburg
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HEEFT U INTERESSE? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt! In de geliefde en kindvriendelijke wijk De Leeuwerik in de Reeshof staat deze verrassend ruime tussenwoning met diepe achtertuin te koop. Een fijne gezinswoning op een prettige locatie, waar rust en woonruimtecomfort samenkomen. Bij aankomst valt direct de verzorgde voortuin op. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de praktische stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Via de entree komt u in de hal met toiletruimte en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer biedt een aangename leefruimte met een gezellige open haard, handige trapkast en een open keuken in complete uitvoering. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht. Vanuit de keuken bereikt u via de deur de keurig aangelegde achtertuin op het noordoosten. Door de royale diepte van de tuin vindt u hier altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) en een nette en complete badkamer. De vaste trap leidt naar de open zolderverdieping met dakramen die zorgen voor volop daglicht. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze verdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Kortom: een verrassend ruime en goed onderhouden woning met een fijne sfeer, gelegen in een groene en geliefde woonomgeving waar gezinnen zich direct thuis voelen. Begane grond: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische stenen berging van 7 m². Dankzij het lessenaarsdak beschikt de berging over extra hoogte, wat zorgt voor verrassend veel opbergruimte. Via de keurig aangelegde voortuin met looppad bereikt u de voordeur en komt u binnen in de hal. Hier vindt u een garderobemogelijkheid, de meterkast (4 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar), een nette toiletruimte met staand toilet en fonteintje én de toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer voelt heerlijk ruim aan dankzij de open indeling en grote raampartijen. De open haard zorgt voor extra sfeer, terwijl de praktische trapkast een fijne aanvulling vormt op de leefruimte. Het zitgedeelte loopt naadloos over in de royale woonkeuken. De open keuken in L-opstelling is uitgevoerd in landelijke stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat en afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over volop onder- en bovenkasten voor extra bergruimte. Via de loopdeur heeft u direct toegang tot de keurig aangelegde achtertuin. 1e verdieping: Via de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot een verrassend ruime slaapkamer van maar liefst 22 m². Oorspronkelijk bestond deze kamer uit twee slaapkamers en desgewenst is dit eenvoudig weer terug te brengen naar twee volwaardige kamers van circa 13 en 9 m². Ideaal voor gezinnen, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een extra slaapkamer van circa 7 m². De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en keurig afgewerkt. Deze volledig betegelde ruimte is uitgerust met een wandcloset, ligbad, douchecabine en een dubbele wastafel. Dankzij het aanwezige raam profiteert u van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Het verlaagde plafond met inbouwspots zorgt bovendien voor een praktische verlichting. De woning is verder voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Op de vloeren ligt laminaat, terwijl de wanden strak zijn afgewerkt met een combinatie van behang en stucwerk. De plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling. Zolderverdieping: Middels een vaste trap bereikt u de open zolderverdieping. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als praktische berg- en wasruimte, met aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Dankzij de twee dakramen geniet de verdieping van prettig daglicht en is de ruimte uitstekend bruikbaar in de huidige opstelling. De zolder biedt daarnaast volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te delen. Met het plaatsen van een dakkapel en het creëren van extra wanden kunt u hier eenvoudig extra woonruimte realiseren, zoals een royale slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Ook het plaatsen van knieschotten behoort tot de mogelijkheden, waardoor u extra praktische bergruimte creëert en de ruimte optimaal benut. Een verdieping met volop potentie! Achtertuin: De verrassend diepe achtertuin van circa 12 meter biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging op het noordoosten kunt u hier op ieder moment van de dag kiezen tussen een fijne plek in de zon of juist verkoelende schaduw. Een heerlijke tuin voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels bestraat, gecombineerd met borders vol vaste beplanting, struiken en sierlijke boompjes die zorgen voor een groene en sfeervolle uitstraling. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en een buitenkraan, wat extra gemak biedt. De erfafscheidingen aan beide zijden zijn uitgevoerd met gemetselde schuttingen en stijlvolle gemetselde pilaren met houten delen ertussen. Dit zorgt niet alleen voor privacy, maar geeft de tuin ook een verzorgde en luxe uitstraling die perfect aansluit bij het geheel. Buurtgegevens: De woning is gunstig gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de Reeshof. Via de Bijsterveldenlaan bereikt u eenvoudig het Reeshofpark en het winkel centrum De Heyhoef. Ook de aansluiting richting de uitvalswegen is uitstekend, waardoor u snel onderweg bent richting het centrum van Tilburg, omliggende dorpen of de snelwegen. De Reeshof is in de loop der jaren uitgegroeid tot een geliefde en levendige wijk waar wonen, natuur en voorzieningen op harmonieuze wijze samenkomen. Dankzij de aanwezigheid van basisscholen, kinderdagverblijven en speelvoorzieningen op korte afstand is het een ideale woonomgeving voor gezinnen. Daarnaast bevinden het NS-station Reeshof, diverse bushaltes en winkelcentrum De Heyhoef zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Wat de wijk extra aantrekkelijk maakt, is het groene karakter. Achter winkelcentrum De Heyhoef ligt het Reeshofbos, een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen of simpelweg van de natuur te genieten. Ook hondenbezitters kunnen hier hun hart ophalen dankzij het aanwezige losloopgebied. Op korte afstand van de woning ligt bovendien de prachtige Dongevallei, een circa 40 hectare groot natuurgebied met waterpartijen, graslanden en bosrijke delen. Hier wandelt u tussen wilgen, elzen en berken en komt u regelmatig bijzondere vogels en zelfs de karakteristieke Schotse Hooglanders tegen. Een unieke plek waar rust en natuur centraal staan. De Reeshof biedt daarnaast volop levendigheid en recreatie. In het Reeshofpark worden jaarlijks diverse evenementen georganiseerd, waaronder het Park Festival en de sfeervolle Muzenconcerten. Verder beschikt de wijk over een bibliotheek, meerdere sporthallen, sportscholen, sportverenigingen en een zwembad. Daarmee is de Reeshof uitgegroeid tot een complete woonwijk waar comfort, groen en ontspanning perfect samenkomen.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

3,02%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
148 m²
Inhalt
345 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Open haard en stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.