Jump to content
Logo of Kern Makelaars Tilburg

Nijverstraat 94

5041AJ Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 387.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.600

2% transfer tax (€ 7.750) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 397.100

Purchase price /m²: € 3.655

Photo Gallery

Nijverstraat 94 Tilburg
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Deze sfeervolle woning met een karakteristieke gevel beschikt over veel authentieke elementen en ligt vlak bij het centrum. De woning is op de verdieping uitgebouwd en, buiten de stadstuin, is er een ruim dakterras. Er zijn twee slaapkamers, een derde werk-/kleedkamer en de badkamer is bij deze woning op de eerste verdieping. Op loopafstand vind je de Spoorzone en het stadshart, met het bruisende Tilburgse uitgaansleven, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Ook beschikt het centrum over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Nog dichterbij vind je de voorzieningen van het Besterdplein en de supermarkt aan de Besterdring. De woning is bovendien ideaal gelegen voor wie met het openbaar vervoer reist: het Centraal Station van Tilburg is op slechts 10 minuten lopen. Pak je liever de auto? Via de Ringbaan ben je snel bij de uitvalswegen richting de omliggende dorpen en de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. De woning heeft rond het jaar 2000 een grondige verbouwing ondergaan. Onder andere zijn er nieuwe kozijnen (hardhout en kunststof) met isolerende beglazing geplaatst, is de elektra verbeterd en zijn er wanden geïsoleerd. In 2014 is het riool vernieuwd, heeft de huidige eigenaar de elektra uitgebreid, is er een vaste trap naar het dakterras gerealiseerd en is er een nieuwe keuken en toilet geplaatst. BEGANE GROND Op de begane grond bevinden zich de gang, woonkamer, keuken en de bijkeuken met toiletruimte. ENTREE WONING Via de entree van de woning kom je in de gang, met hier een prachtige terrazzovloer. Vanuit de gang ga je naar de woonkamer of via de trap naar de eerste verdieping. WOONKAMER Sfeervolle woonkamer, waarbij de kamer-en-suitekasten nog bewaard zijn gebleven en er zo sprake is van een voor- en achterkamer. In de voorkamer staat een schouw waar nu de tv voor hangt, en in de ramen is er glas-in-lood. De achterkamer wordt gebruikt als eetkamer. Hier heb je uitzicht op de stadstuin en toegang tot de keuken. In de achterkamer is er een grote inbouw-/trapkast. KEUKEN De ruime en trendy keuken is in 2023 vernieuwd en voorzien van een warm keukenblok met diverse kasten, lades en inbouwapparatuur, zoals een koelkast, een vrieskast en een vaatwasmachine. Onder de oude schouw staat het 5-pits gasfornuis met oven, met in de schouw de afzuigkap. De strakke afwerking van de wanden en het plafond, alsmede de tegels, maken het geheel compleet. Achter de keuken ligt de bijkeuken. BIJKEUKEN Grote bijkeuken met voldoende opslagruimte. In de bijkeuken is ook de opstelling van de CV-ketel (Nefit 2020) en de aansluiting van je wasapparatuur. De toiletruimte hier is eveneens in 2023 vernieuwd en in dezelfde stijl als de keuken en bijkeuken afgewerkt. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de stadstuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, twee slaapkamers, werk-/kleedkamer en de badkamer. Vanaf de overloop is er een vaste trap geplaatst die je naar het op de woning aangelegde dakterras brengt. SLAAPKAMERS Slaapkamer I (4m39 x 3m38) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II (4m05 x 2m09) gelegen aan de achterzijde. Tussen de overloop en de badkamer bevindt zich de derde kamer. Deze kamer kan perfect gebruikt worden als bijvoorbeeld een werk-/kleedkamer. BADKAMER Ruime en nette badkamer. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet. BUITEN DE WONING De knusse stadstuin is via de bijkeuken te bereiken en is voorzien van tegels. Er is een achterom aanwezig. Een mooie buitenruimte vind je op het dakterras, waar je de hele dag rondom van de zon kunt genieten. ALGEMEEN - Karakteristieke woning met mooie authentieke elementen. - Centrale ligging bij het Besterdplein, de Spoorzone en het stadshart. - Energielabel D. - Stadstuin en dakterras. - Keuken en toiletruimte zijn in 2023 vernieuwd. - CV ketel (Nefit) is vervangen in 2020. - De vloer keuken en bijkeuken is vervangen en geïsoleerd. - Groepenkast is in 2024 voorbereid voor het eventueel plaatsen van zonnepanelen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 387.500

Cost of copper (estimated): € 9.600

2% transfer tax (€ 7.750) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 397.100

2,78%

Yearly

%

€ 19.375

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 387.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
73 m²
Content
393 m³
Building bound outdoor space
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1911
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Plaats
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5041

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.