Jump to content
Logo of Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Reeshofweg 44

5036BK Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 490.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.650

Purchase price /m²: € 5.384

Photo Gallery

Reeshofweg 44 Tilburg
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

REESHOFWEG 44 – TILBURG Wonen aan de rand van de natuur, met de stad binnen handbereik In de geliefde wijk Witbrant in Tilburg, op een steenworp afstand van het natuurgebied De Gaas én het bruisende stadsplein Forum, vind je dit prachtige hoekappartement op de eerste verdieping. Hier woon je in een rustige, groene omgeving die ideaal is voor wandelaars, hardlopers en natuurliefhebbers, terwijl alle denkbare stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. NS-station Tilburg Reeshof, winkelcentrum De Heyhoef, horeca, zorg en sport – alles is op loopafstand te vinden. Deze bijzondere combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt dit appartement tot een zeldzaam pareltje in de stad. Wonen met karakter – waar licht, luxe en comfort samenkomen Welkom in het licht Zodra je dit appartement binnenstapt, ervaar je het direct: ruimte, licht en een aangename rust. De hoekligging zorgt voor royale raampartijen rondom, die niet alleen zorgen voor een ongekende hoeveelheid daglicht, maar ook een fenomenaal vrij uitzicht van 180 graden bieden. Hier kijk je uit over het groene landschap van De Gaas – een levend schilderij dat elk seizoen verrast. Een woonkamer om in te leven De lichte, ruime woonkamer vormt het kloppend hart van dit appartement. De luxe PVC-vloer met vloerverwarming loopt drempelloos door in elke ruimte en versterkt de serene sfeer. Dankzij de luxaflex – waarvan twee grote ramen elektrisch bedienbaar zijn – bepaal je moeiteloos de juiste lichtinval en privacy. Koken in stijl In 2023 is de woonkeuken volledig vernieuwd. Met een stijlvol Star Galaxy werkblad, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven/combimagnetron op ooghoogte, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser, is dit een keuken waar koken een belevenis wordt. Hier kook je met comfort én klasse, met je gasten aan tafel in de open leefruimte of op de loggia die direct aan de woonkamer grenst. Loggia: binnen en toch buiten De ruime loggia van 9 m² is een verlengstuk van je woonkamer. Hier drink je je ochtendkoffie in de zon, of sluit je je dag af met een glas wijn terwijl je uitkijkt over het groen. In elk seizoen geniet je hier van het buitengevoel, beschermd tegen wind en regen – een luxe toevoeging aan het woongenot. Slapen met een glimlach De hoofdslaapkamer is royaal en biedt rust en comfort. Daarnaast is er een tweede ruimte die nu dienstdoet als een royale walk-in closet, maar eenvoudig om te bouwen is tot een tweede slaapkamer, werkruimte of hobbykamer – wat jij maar nodig hebt. Modern sanitair, strak afgewerkt Ook de badkamer, uit 2023, is volledig up to date. Een stijlvolle wastafel met ondermeubel, praktische opbergkasten, een ruime inloopdouche met regendouche en een moderne uitstraling maken dit tot een ruimte waar je met plezier de dag begint. Het separate toilet in de hal is in dezelfde strakke stijl afgewerkt. Pluspunten van Reeshofweg 44 op een rij: - Bouwjaar 2022; - Woonoppervlakte van 91 m²; - Kleinschalig complex met slechts 6 appartementen; - Energielabel A++: optimaal geïsoleerd; - Vrij uitzicht van 180 graden op natuurgebied; - Eigen parkeerplaats; - 2 zonnepanelen (2023); - Voorzien van airco voor koelen en verwarmen; - Nieuwe luxe keuken (2023) met hoogwaardige apparatuur; - Ruime loggia van 9 m²; - Lichte, royale woonkamer met elektrische luxaflex; - NEN 2580 meetrapport beschikbaar. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul Makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Mortgage berekenen

€ 490.000

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.650

3,04%

Yearly

%

€ 24.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 490.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
91 m²
Content
300 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht

Planning

Available since
27-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5036

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.