Jump to content
Logo of Van Heeswijk Jansen Makelaars

Varsseveldstraat 145

5036TC Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.474

Photo Gallery

Varsseveldstraat 145 Tilburg
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Wat direct opvalt aan deze woning is het gevoel van ruimte, licht en de hoogwaardige afwerking. Dit is een huis waar comfort en luxe naadloos samenkomen en waar je je vanaf het eerste moment echt thuis voelt. Vanaf binnenkomst ervaar je dat dit geen standaard woning is. De royale leefruimtes, de grote slaapkamers en de zorgvuldige afwerking zorgen voor een rustige, stijlvolle basis. Alles is met aandacht uitgevoerd. De strak aangelegde tuin met een royale veranda vormt een perfect verlengstuk van de woning, een heerlijke plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De voormalige garage is geïsoleerd en met zorg getransformeerd tot een volwaardige praktijk- of hobbyruimte. Een inspirerende plek die zich aanpast aan jouw wensen, of dat nu werken, sporten of ontspannen is. Gelegen aan de brede en groene Varsseveldstraat in de populaire wijk Koolhoven woon je hier in alle rust, met volop ruimte en voorzieningen binnen handbereik. De wijk kenmerkt zich door haar charmante jaren ’30 architectuur, vele groenvoorzieningen en een prettige, kindvriendelijke sfeer. Scholen, speeltuintjes en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Indeling Begane grond De modern aangelegde voortuin en ruime oprit geven direct een verzorgde en stijlvolle eerste indruk. Eenmaal binnen word je ontvangen in een ruime hal die overgaat in de indrukwekkende leefkeuken. Deze keuken is niet alleen royaal van opzet, maar ook uitgevoerd met hoogwaardige materialen en luxe inbouwapparatuur. Het natuurstenen werkblad met geïntegreerde afzuiging en het schiereiland maken dit tot een echte eyecatcher. Centraal in de woning is volop ruimte voor een grote eettafel, dé plek om samen te komen. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle living, waar de afwerking direct opvalt: een prachtige plavuizenvloer met vloerverwarming, strak stucwerk en een moderne gashaard als warm middelpunt. De openslaande tuindeuren verbinden binnen met buiten op een natuurlijke manier. De tuin is met veel aandacht aangelegd en ademt luxe en comfort. Onder de royale veranda, voorzien van een lichtstraat en tv-aansluiting, ontstaat een tweede woonkamer waar je het hele jaar door kunt genieten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide afgewerkt in dezelfde verzorgde en rustige stijl. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een royaal dakterras van circa 20 m², een heerlijke plek voor privacy en ontspanning. Daarnaast is er een praktische wasruimte op deze verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping is volledig ingericht als luxe privéverdieping. Hier bevindt zich de stijlvolle badkamer, uitgevoerd met hoogwaardige materialen en een modern design. Denk aan een ligbad, inloopdouche, designradiator en een strak wastafelmeubel met een waskom, een ruimte waar luxe, comfort en ontspanning centraal staan. De master bedroom is royaal en sfeervol, met een luxe uitstraling dankzij de afwerking en de ruime walk-in closet. Een plek die voelt als een eigen suite. Derde verdieping De ruime bergzolder biedt verrassend veel mogelijkheden. Met volledige stahoogte is dit niet alleen een ideale opslagruimte, maar ook een verdieping die zich uitstekend leent voor uitbreiding met extra kamers. Algemeen Unieke woning met een hoogwaardige afwerking. Royale en lichte leefruimtes met een luxe uitstraling. Multifunctionele praktijk-/hobbyruimte aan huis. Luxe keuken en badkamer met hoogwaardige materialen. Sfeervolle living met moderne gashaard. Prachtige veranda als verlengstuk van de woning. Gelegen in een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk. Kom je ook snel een kijkje nemen?

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
247 m²
Content
524 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
46 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
115 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5036

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.