Jump to content
Logo of KIN Makelaars, Funda-topmakelaar 2025!

Vlodropstraat 26

5036VR Tilburg • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 3.731

Photo Gallery

Vlodropstraat 26 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrij uitzicht & Instapklaar A++ woning met 15 kwh thuisbatterij, 4 slaapkamers, Veranda- volledig toekomstproof Aan de gewilde buitenrand van de populaire wijk Koolhoven gelegen, deze uitstekend onderhouden tussenwoning in karakteristieke jaren ’30 architectuur. De woning biedt een unieke combinatie van ruimte (vier slaapkamers), modern comfort en een ongekend hoogwaardig installatieniveau (Energielabel A++). Met een vrij uitzicht aan de voorzijde, een eigen oplaadpunt voor de deur en een luxe glazen tuinkamer aan de achterzijde, is dit een woning die volledig klaar is voor de toekomst. Bouwjaar: ca. 2008 Woonoppervlakte: ca. 130 m² Inhoud: ca. 455 m³ Begane grond Hal/entree met uitgebreide meterkast (v.v. 3-fasen aansluiting, glasvezel), modern toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonruimte. De gehele begane grond is in 2022 voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer. De luxe keuken vormt het centrale hart en is uitgerust met een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser en extra brede ladekasten voor maximale bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte met een fijn vrij uitzicht op het groen. De tuingerichte woonkamer beschikt over een verhoogd plafond, een praktische voorraadkast en een krachtige airco-unit (2024). Dankzij de kamerbrede aluminium schuifpui is er een optimale verbinding met de tuin. 1e Verdieping Overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers (ca. 14 m² en 7,5 m²) en de badkamer. Dankzij de ankerloze spouwmuren geniet u van een optimale geluidsisolatie. Deze verdieping is afgewerkt met kwaliteitsvinyl en de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een eigen airco-unit (2024). De moderne en ruime badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een royale inloopdouche met thermostaatkraan, tweede toilet en een breed wastafelmeubel. Aan de achterzijde zijn elektrische screens aanwezig. 2e Verdieping Middels vaste trap bereikbare tweede verdieping. Ruime overloop met toegang tot nog eens twee slaapkamers (ca. 14 m² en 7,5 m²). Ook hier is de grootste slaapkamer uitgerust met een airco-unit (2024). De aparte was-/bergruimte biedt plaats aan de wasapparatuur, de WTW-installatie (onderhoud maart 2026) en de omvormer voor de zonnepanelen. Hier bevindt zich tevens de innovatieve 15 kWh thuisbatterij (2025). Ook op deze verdieping zijn aan de achterzijde elektrische screens geplaatst. Tuin & Parkeren De achtertuin op het zuidoosten biedt veel privacy en is in 2020 voorzien van een luxe veranda met glazen schuifdeuren, waardoor u het hele jaar door geniet van een extra tuinkamer. De tuin is in 2024 vernieuwd met een nieuwe schutting en poort. Bijzonderheid: Direct voor de woning is er volop parkeergelegenheid, uniek voorzien van een eigen oplaadpunt (3-fase) voor een elektrische auto. Locatie & Voorzieningen De woning is ideaal gelegen in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. Op loopafstand vindt u alle noodzakelijke voorzieningen, waaronder een basisschool, kinderopvang, huisartsenpraktijk, tandarts en fysiotherapie. Via de nabijgelegen fietstunnel en uitvalswegen zijn het NS-station, winkelcentrum Heyhoef en de snelweg (A58) snel bereikbaar. Algemeen: - Ultiem Duurzaam (Label A++): Extreem energiezuinige woning met 10 zonnepanelen en een zeer laag energieverbruik. - Innovatieve Techniek: Voorzien van een 15 kWh thuisbatterij (2025) (ter overname), eigen laadpaal voor de deur en drie krachtige airco-units (2024) voor optimaal klimaatcomfort op elke verdieping. - Luxe Buitenleven: Hoogwaardige veranda met glazen schuifwanden (2020); een heerlijke verlenging van uw woonkamer in elk seizoen. - Perfect Onderhouden: Gevelreiniging uitgevoerd in 2025, buitenschilderwerk in 2020 en een nieuwe schutting met poort in 2024. - Bouwkwaliteit & Rust: Optimale geluidsisolatie door ankerloze spouwmuren, hardhouten kozijnen en een recent onderhouden WTW-installatie (maart 2026). - Locatie & Privacy: Vrij uitzicht aan de voorzijde, parkeergelegenheid met eigen oplaadpunt direct voor de deur en gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. - Alles op loopafstand: Directe nabijheid van basisscholen, kinderopvang, huisartsenpraktijk, tandarts en fysiotherapie. - Ruimte & Licht: Vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken/badkamer en een woonkamer met een uniek verhoogd plafond.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
127 m²
Content
455 m³
External storage space
22 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5036

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.