Jump to content
Logo of Karin Meier Mattern Makelaars

Vriezenveenstraat 77

5036VG Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 589.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 602.630

Purchase price /m²: € 4.034

Photo Gallery

Vriezenveenstraat 77 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vriezenveenstraat 77 – dit is zo’n huis waar je nú instapt en voorlopig niet meer wilt verhuizen… Ben je klaar met scrollen, twijfelen en nét niet enthousiast worden? Mooi. Want dit is een woning die je wél voelt. Deze karaktervolle jaren ’30-stijl eindwoning is een woning met pit, sfeer en verrassend veel ruimte, en is gelegen in een rustige, groene straat met vrij uitzicht aan de voorzijde, geen directe achterburen én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, natuur, station Reeshof en uitvalswegen liggen op korte afstand. Met een sfeervolle en lichte woonkamer, een open keuken met vrij uitzicht, drie fijne slaapkamers, een moderne badkamer en een verrassend ruime zolder die je volledig naar eigen wens kunt indelen, plus een verzorgd aangelegde achtertuin waar je volop van het buitenleven geniet, zit je hier gewoon goed. De woning is ideaal voor jonge gezinnen of stellen met toekomstplannen. Sfeervol wonen De entree voelt meteen goed. Praktisch, netjes en zonder poespas. In de hal vind je een praktische bergkast (ideaal als garderobe), een nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een meterkast voorzien van 7 groepen (waarvan één dubbele voor de kookplaat), glasvezel, slimme meters en stadsverwarming. En dan door naar de woonkamer. Licht, ruim en uitnodigend. Zo’n plek waar je neerploft na een lange dag, waar vrienden blijven hangen en waar kinderen alle ruimte hebben. De warme parketvloer en de verzorgde afwerking zorgen voor een fijne basis. Extra handig is de provisiekast met elektra – perfect voor een vriezer of extra koelkast, zonder dat het ruimte kost in je keuken. Dankzij de openslaande tuindeuren en de aparte loopdeur staat de tuin in directe verbinding met de woonkamer en voelt deze als een echt verlengstuk van je leefruimte. Aan de voorzijde ligt de open keuken. En niet zomaar één: een sfeervolle, praktische keuken in L-opstelling (2009) die recent een frisse update heeft gekregen. De fronten zijn in een stijlvolle zwarte kleur geschilderd en het beslag is vernieuwd (2023), wat zorgt voor een moderne uitstraling met karakter. Alles wat je nodig hebt is aanwezig: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron. Het kunststof werkblad is onderhoudsvriendelijk en praktisch in dagelijks gebruik. Maar eerlijk is eerlijk: het uitzicht maakt het af. Terwijl jij staat te koken, kijk je uit over een rustige eenrichtingsstraat met een groen plein. De leibomen in de voortuin zorgen, pal voor het raam, voor privacy, gefilterd licht en een levendig uitzicht – met vogeltjes die af en aan vliegen en het zachte geritsel van bladeren. Hier raak je niet snel op uitgekeken. Boven: rust, licht en gewoon goede kamers De eerste verdieping voelt rustig en is logisch ingedeeld met drie slaapkamers, allemaal licht, prettig van formaat en netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De kamer aan de voorzijde profiteert, net als een van de twee kamers aan de achterzijde, van extra lichtinval dankzij ramen in de voor- én zijgevel. De grootste kamer aan de achterzijde – thans in gebruik als hoofdslaapkamer - is voorzien van airconditioning, die krachtig genoeg is om de hele woning te verkoelen. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd (2009), volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij het raam heb je hier natuurlijk licht en ventilatie, aangevuld met mechanische ventilatie. Zolder met serieuze potentie De tweede verdieping bereik je via een vaste trap en dit is zo’n ruimte waar je meteen ideeën krijgt. Of je nu denkt aan extra slaapkamers, een thuiswerkplek, een speelzolder of een hobbyruimte – hier kun je alle kanten op. De verdieping is momenteel praktisch ingericht en daardoor direct functioneel te gebruiken, maar biedt vooral een solide basis voor verdere invulling. Met aansluitingen voor wasapparatuur, een unit voor mechanische ventilatie, bergruimte achter de knieschotten en een raam aan de voorzijde is het een ruimte die nu al prettig werkt en zich eenvoudig laat aanpassen aan jouw woonwensen. Dankzij de slimme positionering van de zonnepanelen is er bovendien nog ruimte voor een extra dakraam. Buitenleven met comfort De voortuin is charmant en levendig, met leibomen waar vogels zich zichtbaar thuis voelen. Een prettig groen welkom dat meteen sfeer geeft. De achtertuin is waar het echte buitenleven plaatsvindt. Sfeervol aangelegd, goed onderhouden en direct klaar voor gebruik. Aan de woning ligt een fijn terras waar je zo je tuinset plaatst, gevolgd door een gazon, vaste plantenbakken met kleurrijke beplanting en achterin nog een tweede terras. Ideaal voor als je wilt barbecueën, ontspannen in de zon of juist even rustig wilt zitten. Het vrijstaande houten tuinhuis met openslaande deuren en elektra biedt extra ruimte voor opslag of hobby. Daarnaast is de tuin voorzien van automatische bewatering, buitenverlichting en elektra. Via de achterom ben je zo achter de woning en parkeren doe je eenvoudig in de directe omgeving. Aan de zijkant van de woning vind je bovendien je eigen laadpaal; klaar voor elektrisch rijden. Comfortabel, duurzaam en klaar voor de toekomst Deze woning is niet alleen sfeervol, maar ook slim ingericht voor de toekomst. Met maar liefst 15 zonnepanelen, een energielabel A en een krachtige airco-installatie zit je hier comfortabel én energiezuinig. Alles is goed onderhouden en instapklaar! Werk, stad, natuur – alles dichtbij! De ligging maakt het plaatje compleet. Koolhoven Zuid is een rustige, groene en kindvriendelijke wijk waar het leven net wat relaxter voelt. Kinderen spelen buiten, er is volop ruimte en alles wat je nodig hebt ligt dichtbij. Basisschool, kinderopvang en gezondheidscentrum bevinden zich op loopafstand. Voor boodschappen en een koffietje kun je terecht in winkelcentrum Heyhoef. En als je even wilt ontsnappen aan de drukte, loop je binnen een aantal minuten zo het bosgebied Koolhoven in. En qua bereikbaarheid zit je hier ook gewoon goed: station Tilburg Reeshof ligt op fietsafstand, bushaltes zijn nabij en met de auto ben je zo op de A58 of N260 richting Breda, Eindhoven of ’s-Hertogenbosch. De highlights op een rij > Karaktervolle jaren ’30-stijl eindwoning > Vrij uitzicht aan de voorzijde, geen directe buren aan de achterzijde > Lichte woonkamer met openslaande tuindeuren > Open keuken (2009, update 2023) met uitzicht op groen > Drie slaapkamers, moderne badkamer + royale zolder met mogelijkheden > Sfeervolle achtertuin met tuinhuis, achterom en meerdere terrassen > 15 zonnepanelen en energielabel A > Airco (koelt gehele woning) > Eigen laadpaal naast de woning > Instapklaar en goed onderhouden > Rustige ligging in kindvriendelijke wijk > Nabij scholen, winkels en natuur > Goede bereikbaarheid van openbaar vervoer (bus en trein) en uitvalswegen Niet twijfelen, gewoon komen kijken Dit is zo’n huis waar je spijt van krijgt als je ‘m laat lopen. De combinatie van sfeer, ruimte, locatie, energiezuinig wonen en mogelijkheden kom je niet elke dag tegen.

Mortgage berekenen

€ 589.000

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 602.630

3,04%

Yearly

%

€ 29.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 589.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
169 m²
Content
517 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
87 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5036

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.