Jump to content
Logo of Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Wijboschstraat 22

5036BA Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.075

Photo Gallery

Wijboschstraat 22 Tilburg
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

NET EVEN ANDERS Altijd dat gevoel dat je iets mist in een woning? Een extra kamer, een speelse indeling, of gewoon wat meer karakter? Dan zou dit zomaar je match kunnen zijn. Deze woning combineert licht, comfort en een slimme indeling op een manier die je niet vaak ziet. Wat meteen opvalt is de verrassende opzet: de keuken, tuin en garage vind je beneden, terwijl de woonkamer een verdieping hoger ligt. Dat levert een heerlijk lichte en open leefruimte op. Daarboven wacht de slaapverdieping met drie slaapkamers en een badkamer. Compact, praktisch en precies groot genoeg om er je eigen draai aan te geven. Dat alles op een plek waar je zowel de rust van het groen als de voorzieningen van de stad binnen handbereik hebt. Voeg daar de zonnepanelen, het laadpunt voor de auto en de zonnige tuin met overkapping aan toe, en je hebt een woning die helemaal klaar is voor nu én de toekomst. WELKOM Binnenkomen doe je via de lange hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Eerst passeer je de meterkast, de trap naar boven en een handige provisiekast waar je alles kwijt kunt wat je liever uit het zicht hebt. Ook is hier de toiletruimte. Achterin ligt de woonkeuken, het hart van de begane grond. Koken wordt hier een feestje. Met een inductiekookplaat met rvs-afzuigkap, een oven, een magnetron, een vaatwasser én een Amerikaanse koelkast heb je hier alles wat je nodig hebt. De dubbele tuindeuren brengen je rechtstreeks naar de zonnige achtertuin. De inpandige garage doet nu dienst als berging, maar kan heel makkelijk omgetoverd worden tot extra kamer of werkkamer. Aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn al aanwezig. De hele benedenverdieping is afgewerkt met een tegelvloer en spachtelputz op de wanden. WOONKAMER Op de eerste verdieping de woonkamer met vide, een ruimte die meteen indruk maakt. Dankzij de grote ramen aan beide kanten stroomt het daglicht rijkelijk binnen en wordt de ruimte de hele dag door mooi verlicht. Het laminaat met vloerverwarming geeft een warme basis en maakt dat je hier in elk seizoen comfortabel zit. De vide zorgt voor een speelse verbinding met beneden en maakt de woning nét even anders dan anders. Zet hier een royale bank neer, een grote eettafel voor vrienden en familie, en je hebt een plek waar je zowel knus kunt cocoonen als groots kunt ontvangen. Doordat je woonkamer zich op de eerste verdieping bevindt, geniet je bovendien van meer privacy en uitzicht. Hier heb je een vrij gevoel en meer licht dan je in veel standaard woningen zult vinden. TWEEDE VERDIEPING Op de bovenste verdieping vind je drie slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. De grootste slaapkamer ligt aan de voorkant en voelt prettig licht door de grote ramen en het dakraam. Aan de achterzijde zijn de slaapkamers wat compacter, ideaal als kinderkamer, werkplek of hobbyruimte. Oorspronkelijk was dit één grote kamer, en dat is eenvoudig weer terug te brengen als je liever meer ruimte hebt. De badkamer is praktisch én compleet, met een ligbad, een douchecabine en een badmeubel met wastafel en spiegelkast. Het speelse, ronde dakraam zorgt voor voldoende daglicht en natuurlijke ventilatie. Op deze verdieping ligt laminaat, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en ideaal is de bergruimte: op de overloop is de ruimte boven de trapopgang namelijk optimaal benut met diepe kasten. BUITENLEVEN De tuin ligt pal op het zuiden en dat merk je meteen: volop zon en altijd een fijne plek om te zitten. Helemaal achterin staat een royale overkapping met een houtkachel, waardoor je ook ’s avonds en in de koudere maanden lekker buiten kunt zijn. Er is een houten berging, een buitenkraan en een eigen achterom die uitkomt op een afgesloten brandgang. Voor de warme zomerdagen hangt er een elektrisch zonnescherm. GROEN EN GOED BEREIKBAAR Hier woon je heerlijk rustig, maar toch super centraal. Het Reeshofbos ligt praktisch naast de deur en parkeren kan gewoon op eigen terrein of voor de deur. Binnen een paar minuten zit je op de A16 of A58 en ook het centrum van Tilburg en de omliggende dorpen zijn snel bereikbaar. Voorzieningen genoeg: speeltuinen om de hoek, station Reeshof op fietsafstand, scholen, winkelcentrum Heyhoef en het Reeshofpark allemaal dichtbij. Kortom: een plek waar wonen, werken en ontspannen moeiteloos samenkomen. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2003 Inhoud ca. 480 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 119 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 17 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 140 m² Energielabel A De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met HR-beglazing. De woning is aangesloten op de stadsverwarming en heeft 12 zonnepanelen. De kosten bedragen € 55,- per maand*. * De gemeentelijke regeling Zon op je dak startte in 2020. Het doel was om in twee jaar tijd zoveel mogelijk Tilburgse daken te voorzien van zonnepanelen. Woningeigenaren, kleine bedrijven en Verenigingen van Eigenaren konden zich inschrijven. De lening heeft een gunstige rente van 0.75% die in 15 jaar mag worden afgelost. De gemeente ontzorgt deelnemers: in het alles-in-één-pakket zit de financiering, de aanleg en 15 jaar service en onderhoud van de panelen door Hoppenbrouwers Techniek. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
140 m²
Content
480 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5036

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.