Jump to content
Logo of Petterson Makelaardij & Taxaties o.g.

Pioenroosstraat 6

5402GC Uden • Noord-Brabant

Under consideration

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 2.725

Photo Gallery

Pioenroosstraat 6 Uden
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de rand van het winkelcentrum van Uden met een slaapkamer én badkamer op de begane grond én een multifunctionele ruimte/garage van 40 m²? Maak een afspraak om deze uitgebouwde halfvrijstaande woning te komen bezichtigen en ervaar de mogelijkheden als u op zoek bent naar een toekomstbestendige woning, een woning met praktijkruimte aan huis of gewoon een royale woning met totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers op loopafstand van het gezellige centrum met restaurants, terrassen en winkels. Een ideale woning die al klaar is voor (pré)mantelzorg, tijdelijke (bij)woning, inwoning, hobby of praktijk aan huis! Bouwjaar: 1962, aanbouw keuken 1999, slaapkamer/badkamer met uitbreiding vroegere garage 2006 Energielabel: C (einddatum 25-03-2036) Woonoppervlakte: ca. 211 m2 GOW Oppervlakte perceel: 308 m2 Begane grond Hal met toiletruimte, verdiepte kelderkast en trap naar de eerste verdieping. De uitgebouwde woonkamer heeft een oppervlakte van 47 m² en is voorzien van een houtkachel met schouw en houten vloer. Er is ruimte genoeg voor een flinke zithoek, sfeervolle eethoek en een studeer-/werkplek op de plek waar vroeger de keuken heeft gezeten. De huidige keuken (17 m²) bevindt zich nu aan de achterzijde van het huis. Vanuit de keuken is er zicht op de achtertuin en er komt licht binnen door de raampartijen aan de zijde van de oprit. Tegenover de lichte L-vormige keukeninrichting is ruimte voor een barretje voor het ontbijt of een snelle maaltijd. Via de keuken is de multifunctionele ruimte toegankelijk. Deze ruimte is geheel geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, een toiletruimte en een kast met cv-ketel. Deze ruimte kan natuurlijk nog anders ingedeeld worden afhankelijk van het beoogde gebruik ervan. Ook is de elektrische garagedeur nog aanwezig waardoor ook nog auto's of motoren binnen gezet kunnen worden. Daarachter ligt de slaapkamer aan de rustige achterzijde van de woning. Hier bevindt zicht tevens de badkamer-en-suite met douchecabine, wastafelmeubel en nog een toilet. Zowel de slaapkamer als de badkamer worden verwarmd door middel van vloerverwarming met een aparte cv-HR-combiketel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers waarvan 1 met balkon en de 2e ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Via de overloop is de vaste trap naar de zolderverdieping. Tweede verdieping Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder is nog een extra inloopkast met de 2e cv-HR-combiketel aanwezig. De vijfde slaapkamer, de zolderkamer, is voorzien van een dakkapel. Oprit en achtertuin Op de oprit van de woning is ruimte voor minimaal 2 auto's. De achtertuin is via de openslaande tuindeuren in de woonkamer of de openslaande tuindeuren vanuit de multifunctionele ruimte bereikbaar. Deze onderhoudsarme buitenruimte is voorzien van een royale veranda van circa 18 m2. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd je eigen NVM (aankoop)makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
211 m²
Land area
308 m²
Content
770 m³
Building bound outdoor space
22 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2x HR combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 3 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5402

Google Maps

Geographical overview Uden

Spatial overview of the work area in Uden

Residential and neighborhood statistics in Uden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Uden. In 2025 were there 37.715 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 402.000.

Residents

37.715

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.012

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Uden
Year Residents
2021 36.810
2022 36.925
2023 37.325
2024 37.505
2025 37.715

Annual WOZ value

WOZ value per year in Uden
Year Average WOZ
2021 EUR 283.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.540 0-15: 5.530 15-25: 4.175 25-45: 9.290 45-65: 10.175

Education level

Hoger

8.100

Praktisch

7.950

Middelbaar

11.920

Origin of residents (2025)

Europa

3.075

Nederland

29.260

Buiten Europa

5.380

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.772
Appartementen 5.036
Tussenwoningen 6.730
Vrijstaande woningen 2.034
Twee-onder-één-kap woningen 1.305

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 145
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 398
1950 tot 1970 3.498
1970 tot 1980 3.743
1980 tot 1990 2.426
1990 tot 2000 1.809
2000 tot 2010 825
2010 tot 2020 1.149
2020 en later 636

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.173

Label A

4.686

Label B

3.644

Label D

1.583

Label E

827

Label F

639

Label A+++

463

Label A+

459

Label G

379

Label A++

338

Label A++++

213

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Uden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 2.970
2021 1.320 3.010
2022 1.030 2.820
2023 860 2.670
2024 830 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.100

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.290

Business activity in Uden (2025)

Handel en HORECA 1.040
Nijverheid en energie 840
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 540

Total number of company establishments: 5.285

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Uden
Period Crimes
jan 2025 171
jan 2026 163
jul 2025 169
jun 2025 166
mei 2025 142
mrt 2025 204
nov 2024 132
nov 2025 156
okt 2024 142
okt 2025 190
sep 2024 146
sep 2025 161

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Uden.

Frequently asked questions about living in Uden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Uden?

Uden telt in 2025 ongeveer 37.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uden is in 2025 circa € 402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uden ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.012 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uden?

In Uden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.730 woningen.

Meer houses in Uden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.