Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

Anneville-laan 24

4851CC Ulvenhout • Noord-Brabant

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 5.984

Photo Gallery

Anneville-laan 24 Ulvenhout
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen op een fijne locatie in Ulvenhout! Deze karakteristieke woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een badkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de verdieping. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van een praktische achterom. Bouwjaar: 1950; Woonoppervlakte: ca. 66m²; Inhoud: ca. 243m³. De woning ligt op een rustige en centrale locatie in Ulvenhout. Het Ulvenhoutse Bos, winkels, scholen en diverse sport- en speelmogelijkheden bevinden zich op korte loopafstand. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Met de auto sta je in een paar minuten in het centrum van Breda, met onder andere de Grote Kerk, een gevarieerd winkelaanbod, gezellige terrassen, horecagelegenheden en de populaire wijk Het Ginneken. Rijd je de andere kant op, dan bereik je snel de snelwegen A58 en A27. Indeling Begane grond: Via de hal/entree heb je toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. De lichte woonkamer met open keuken vormt een prettige leefruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zithoek en aan de achterzijde de open keuken met eethoek, die tuingericht is gesitueerd. De openslaande tuindeuren zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast is er voldoende opbergruimte in de kasten en lades. Dankzij de lichtkoepel en de openslaande tuindeuren is de keuken aangenaam licht. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken en de moderne badkamer. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta HR, 2007). De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en een wastafel met meubel. De achtertuin bereik je via de openslaande tuindeuren in de woonkamer en via de bijkeuken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en het separate toilet. Slaapkamer I; gelegen aan de achterzijde, voorzien van een kunststof dakkapel en airconditioning. Ideaal: in de nok is nog extra opbergruimte aanwezig. Slaapkamer II; gelegen aan de voorzijde, voorzien van een dakraam. Op dit moment in gebruik als kastenkamer (met vaste kast). Separaat toilet, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Tuin: De achtertuin ligt heerlijk op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbestrating en groen. Zo heb je voldoende ruimte voor een comfortabele zit-, eet- of loungehoek en biedt de tuin enorm veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging en dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Een fijne, zonnige buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten. Bijzonderheden: - Fijne karakteristieke woning op uitstekende locatie; - Energielabel C; - Zonnige tuin op het zuiden; - Gelegen nabij de bruisende Dorpsstraat; - Aangezien de woning ouder is dan 70 jaar, zal in de NVM-koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
66 m²
Land area
131 m²
Content
243 m³
External storage space
21 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4851

Google Maps

View Ulvenhout on the map

Discover where agents are active in Ulvenhout

Residential and neighborhood statistics in Ulvenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulvenhout. In 2025 were there 4.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 631.000.

Residents

4.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 631.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 45.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

140

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulvenhout
Year Residents
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulvenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Education level

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origin of residents (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulvenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.230

Business activity in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulvenhout
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulvenhout.

Frequently asked questions about living in Ulvenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer houses in Ulvenhout

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.