Jump to content
Logo of Bink & Partners Makelaardij

Haamstraat 10

4851TL Ulvenhout • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.399

Photo Gallery

Haamstraat 10 Ulvenhout
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Introductie Ben jij op zoek naar een riante 2/1-kapwoning nabij de bossen en op een bijzonder rustige locatie? Dan is deze levensloopbestendige woning iets voor jou. De plek is bijzonder fijn door de rustige omgeving, op loopafstand van het Ulvenhouts Bos en met alle voorzieningen binnen handbereik. In 2021 is de woning uitgebreid met een slaapkamer en badkamer op de begane grond waardoor de woning als levensloopbestendig kan worden aangemerkt. Uiteraard kan deze multifunctionele slaapkamer ook als thuiswerkplek, kantoor of studio/prqktijk worden gebruikt. De geschiedenis van Ulvenhout gaat terug tot het jaar 900 toen de naam 'Oud Hof' opdook in de boeken. Dit was een pachthoeve aan de rivier de Mark en in beheer van de abdij van Thorn. eeuwenlang was het niet meer dan een straat die de doorgaande weg naar Turnhout vormde met her en der een paar boerderijen. Pas in 1274 dook de naam Ulvenholti op en later Olvenhout dat verwijst naar een boomnaam. Wist u dat het Ulvenhouts Bos nog één van de weinige oerbossen is in Nederland? De rijke geschiedenis van Ulvenhout wordt onderbouwd door de vele monumenten. Denk aan de Laurentiuskerk met Parochie die in 1904 is verrezen op de plek waar voorheen Slot Grimhuijsen stond. Het toegangspoortje is nog te vinden tussen de kerk en de pastorie. Ook beltmolen De Korenbloem is een monument evenals de vele boerderijen in en rond Ulvenhout. Begane grond Entree met toiletruimte, meterkast (8 groepen), trapopgang en verdiepte trapkast. De woonkamer is fors uitgebouwd en voorzien van een inbouwhaard, eiken vloer, gestuukte wanden en plafond en een schuifpui naar de tuin. In de keuken tref je een moderne opstelling aan uit 2021. Deze is voorzien van een inductie kookplaat, combi-oven, afzuigkap, stoomoven, koel-/vriescombinatie en een Quooker. Vanuit de keuken is via een gang de inpandige berging te bereiken met wasmachineaansluiting en combiketel (HR 2021). Deze ketel verwarmd de slaap- en badkamer op de begane grond. Slaapkamer met badkamer-en-suite met een moderne afwerking. De badkamer is voorzien van een hangcloset, wastafelmeubel en een inloopdouche. Eerste verdieping Overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping. Twee ruime slaapkamers die zijn afgewerkt met een kurkvloer, gestuukte wanden en plafonds en één slaapkamer is voorzien van een wastafel. De voormalige douchecel is omgebouwd naar een toiletruimte. De kleinste slaapkamer is verbouwd naar een badkamer met ligbad, douche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Voorzolder met combiketel (HR 2012) en knieschotten t.b.v. extra bergruimte. Slaapkamer voorzien van een dakkapel. Buitenruimte Verzorgd aangelegde voortuin en een oprit met plaats voor twee auto's. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en voorzien van diverse bomen en vaste beplantingen. Tevens is er een extra overkapping aanwezig waar je heerlijk in de schaduw kunt zitten als het te warm wordt. Bijzonderheden + Slaap- en badkamer op de begane grond + Levensloop bestendig wonen + Energielabel B + Grotendeels HR++ beglazing + Nabij winkels en uitvalswegen + Op loopafstand van het Ulvenhouts bos + Zeer rustige locatie + Eigen oprit + Vier slaapkamers Kopersinformatie Schriftelijkheidsvereiste Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Informatie Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Het staat koper vrij een aankoopmakelaar in te schakelen of een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren voor eigen rekening Ouderdomsclausule In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het oorspronkelijke bouwjaar van de woning 19672 is en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd. Het staat koper vrij om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Inmeetinstructie De woning is opgemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
285 m²
Content
561 m³
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
79 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4851

Google Maps

View Ulvenhout on the map

Discover where agents are active in Ulvenhout

Residential and neighborhood statistics in Ulvenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulvenhout. In 2025 were there 4.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 631.000.

Residents

4.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 631.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 45.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

140

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulvenhout
Year Residents
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulvenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Education level

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origin of residents (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulvenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.230

Business activity in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulvenhout
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulvenhout.

Frequently asked questions about living in Ulvenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer houses in Ulvenhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.