Jump to content
Logo of Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht

2e Atjehstraat 49

3531SR Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Quist Makelaardij

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 7.142

Photo Gallery

2e Atjehstraat 49 Utrecht
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

2e Atjehstraat 49, Utrecht Sfeervol jaren ’1900 benedenhuis met tuin en moderne afwerking in een rustig straatje in Lombok In een rustige straat in het geliefde Lombok ligt dit charmante en verrassend lichte jaren ’1900 benedenhuis met een fijne tuin aan de achterzijde. De karakteristieke gevel is in het verleden gerestaureerd en voorzien van een smaakvolle knipvoeg, wat de woning direct een verzorgde en authentieke uitstraling geeft. Binnen komen sfeer en comfort moeiteloos samen: hoge plafonds, een prettige doorzonindeling, grote ramen en fraaie originele details, gecombineerd met een moderne keuken en een strak uitgevoerde badkamer. Met een woonoppervlakte van circa 56 m², een praktische indeling en een externe berging is dit een ideale woning voor starters of een stel dat comfortabel wil wonen, met de binnenstad op loopafstand. Bij binnenkomst valt direct het prettige licht en de ruimtelijke sfeer op. De woonkamer aan de voorzijde kijkt uit op de rustige straat en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De hoge plafonds en grote raampartijen versterken het open karakter van de ruimte en zorgen voor een aangename leefomgeving. Centraal in de woning bevindt zich de woonkeuken, die mooi in verbinding staat met zowel de woonkamer als de slaapkamer aan de achterzijde. De ruimtes worden van elkaar gescheiden door stijlvolle en-suite deuren met glas-in-lood, wat zorgt voor extra karakter en flexibiliteit in het gebruik van de ruimtes. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de doorzonindeling stroomt het daglicht prettig door de hele woning. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer: rustig gelegen, prettig van formaat en met direct contact met de tuin. Aangrenzend bevindt zich de strak en fris uitgevoerde badkamer met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Samen geven zij een luxe hotelsuite-gevoel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal, wat bijdraagt aan het dagelijkse wooncomfort. Buitenruimte: De beschutte tuin op het noordoosten is een heerlijke aanvulling op de woning. Een fijne plek om rustig buiten te zitten, een boek te lezen of de dag ontspannen af te sluiten. Achter in de tuin bevindt zich een externe berging van circa 3,7 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. Indeling: Begane grond: Entree, ruime lange hal met toegang tot alle vertrekken. Woonkamer aan de voorzijde. Centraal gelegen woonkeuken, gescheiden van de woonkamer door karakteristieke en-suite deuren met glas-in-lood. Slaapkamer en badkamer aan de achterzijde. Separaat toilet. Vanuit de slaapkamer toegang tot de tuin met berging. Wonen in Lombok: De 2e Atjehstraat ligt in een rustig en geliefd deel van Lombok. Een buurt met karakter en een prettige, levendige sfeer. Gezellige koffietentjes, speciaalzaken, supermarkten en restaurants liggen op loopafstand. Ook het centrum van Utrecht, Utrecht Centraal en het Westerpark zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Hier woon je stads, maar met een ontspannen en prettig buurtgevoel. Pluspunten: • Sfeervol jaren ’1900 benedenhuis • Gerestaureerde gevel met smaakvolle knipvoeg • Woonoppervlakte ca. 56 m² • Lichte doorzonwoning met prettige indeling • Karakteristieke ensuite deuren met glas-in-lood • Moderne keuken en badkamer • Separaat toilet • Fijne tuin met externe berging (ca. 3,7 m²) • Gelegen in populaire wijk Lombok • Centrum en openbaar vervoer op loopafstand • In de koopovereenkomst zal een niet zelfbewonings- & ouderdomsclausule van toepassing zijn • Oplevering in overleg 2e Atjehstraat 49 is een complete en charmante woning waar sfeer, comfort en locatie perfect samenkomen. Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen in één van de leukste buurten van Utrecht. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
56 m²
Content
234 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HRE 36-30 (CW5) (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-01-2026
Sale date
22-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3531

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.