Jump to content
Logo of Lauteslager Makelaars

Albert Neuhuysstraat 2 A

3583SW Utrecht • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 985.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.006.550

Purchase price /m²: € 5.694

Photo Gallery

Albert Neuhuysstraat 2 A Utrecht
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle herenhuis met zonnige tuin op het zuidoosten op een toplocatie in Utrecht Oost! Welkom aan de Albert Neuhuysstraat 2A, gelegen in de karakteristieke Schildersbuurt. Deze charmante en geliefde woonwijk staat bekend om haar sfeervolle straten, historische bebouwing en centrale ligging nabij het centrum van de stad. Hier woont u in een rustige straat met een prettige buurtatmosfeer, terwijl alle stedelijke voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De woning beschikt over diverse authentieke details, waaronder fraaie glas-in-loodramen, die zorgen voor een karaktervolle uitstraling en een warm welkom bij binnenkomst. In combinatie met de royale leefruimtes en de zonnige achtertuin ontstaat hier een fijne plek waar sfeer en comfort samenkomen. In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden aan onder andere de Biltstraat en Burgemeester Reigerstraat. Voor ontspanning in het groen liggen zowel het Wilhelminapark als het Griftpark op korte fietsafstand, ideale plekken voor een wandeling, sport of een ontspannen middag buiten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Utrecht Centraal en station Utrecht Vaartsche Rijn zijn binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar en in de nabije omgeving bevinden zich diverse busverbindingen richting het centrum en andere delen van de stad. Met de auto bent u bovendien snel op de belangrijke uitvalswegen zoals de A27, A28 en A12. INDELING Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met karakteristieke glas-in-looddetails, die direct zorgen voor een sfeervolle en authentieke binnenkomst. In de hal bevinden zich het toilet en een praktische bergkast onder de trap. Vanuit hier loopt u door naar de ruime en lichte woonkamer, waar de grote raampartijen en prettige plafondhoogte zorgen voor een aangename en open leefruimte met voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de aparte keuken, voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en alle gemakken. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin. Ook de woonkamer staat via openslaande deuren in verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De royale achtertuin van circa 26 m², gelegen op het zuidoosten, is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Hier kunt u al vroeg in het seizoen in de zon zitten en in de zomer heerlijk barbecueën, buiten dineren of ontspannen met een goed glas wijn. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische bergkast, ideaal voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap. Eerste verdieping Via de overloop bereikt u de vertrekken op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waardoor deze verdieping volop mogelijkheden biedt voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische vaste kast en biedt voldoende plek voor een comfortabel slaapvertrek. Aan de voorzijde bevinden zich nog een tweede ruime slaapkamer en een derde kamer, ideaal als kinder-, werk- of studeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping Via de overloop bereikt u de tweede verdieping, waar zich nog eens twee ruime slaapkamers bevinden. Beide kamers zijn prettig van formaat en dankzij de raampartijen heerlijk licht. Hierdoor zijn ze uitstekend geschikt als comfortabele slaapkamers, maar ook ideaal in te richten als werk-, studie- of hobbykamer. Tussen de kamers bevindt zich een praktische kastenwand, die zorgt voor extra opbergruimte. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een tweede keuken, die van alle gemakken is voorzien. Dit biedt extra mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een inwonend kind, gastenverblijf of een combinatie van wonen en werken aan huis. Verder is er op deze verdieping een tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Derde verdieping/ zolder Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden en is naar wens in te delen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of atelier. Dankzij het dakraam en de dakkapel komt er prettig daglicht binnen, waardoor de ruimte licht en aangenaam aanvoelt. Daarnaast zijn er praktische kasten aanwezig die zorgen voor extra opbergruimte. Een veelzijdige verdieping met veel potentie, die zich uitstekend leent om geheel naar eigen wens in te richten. Kelder Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar. Deze praktische ruimte is ideaal te gebruiken als provisie-, opslag- of voorraadruimte en biedt extra bergruimte voor bijvoorbeeld huishoudelijke spullen, gereedschap of wijnopslag. Bijzonderheden: * Woning met authentieke details, waaronder glas-in-loodramen; * Maar liefst 5 slaapkamers, verdeeld over meerdere verdiepingen; * 2 badkamers, beide voorzien van douche, wastafel en toilet; * 2 keukens, beide voorzien van de benodigde apparatuur; * Praktische kelder, ideaal als provisie- of opslagruimte; * Verwarming en warm water door middel van c.v. combiketel, bouwjaar 2025; * Woning met veel potentie en de mogelijkheid om naar eigen wens te moderniseren; * De roerende zaak is niet door de verkoper bewoond, waardoor geen vragenlijsten zijn ingevuld; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl

Mortgage berekenen

€ 985.000

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.006.550

3,04%

Yearly

%

€ 49.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 985.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
86 m²
Content
651 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
1 m²
Backyard area
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta Ace 40L CW6+ (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
09-03-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3583

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.