Jump to content
Logo of LEF Makelaars & Taxateurs

Amaliastraat 34

3522AV Utrecht • Utrecht

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 6.880

Photo Gallery

Amaliastraat 34 Utrecht
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Ruime en instapklare 5-kamer eengezinswoning met zonnige tuin en uitbouw in de gezellige Rivierenwijk. Deze sfeervolle en volledig gerenoveerde woning is er eentje waar je zó in kunt trekken. De woning is uitgebouwd aan de achterzijde, en voorzien van een tweede verdieping. Heeft maar liefst vier slaapkamers én een heerlijke zonnige tuin met achterom. Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en nette afwerking voelt de woning licht, ruim en comfortabel aan. Kortom, deze woning heeft het! V 5-kamer woning in de gezellige en sociale wijk Rivierenwijk V Zonnige tuin met achterom op het zuidoosten V Volledig gerenoveerd in 2018/2019 V Uitbouw aan de achterzijde en extra verdieping gerealiseerd (2018) V 6 zonnepanelen (2020, met garantie) V Energielabel B (2029) V Betaald parkeren (vergunning en bewonerskorting mogelijk) V Nabij OV, winkels, horeca etc. V Slechts 5 minuten fietsen naar Utrecht Centraal V Oplevering 1 november De Rivierenwijk is een rustige wijk, maar je bent ook zo in de bruisende binnenstad. Voor een hapje buiten de deur zit je zeer dichtbij Camping Ganspoort, LE:EN en de Watertoren. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo op het Smaragdplein, maar ook de aan de Rijnlaan zitten genoeg winkels. Tevens zijn er veel scholen en een aantal mooie speeltuinen en een kinderboerderij in de buurt te vinden. Is het lekker weer? Dan is Lorenzo IJssalon een ideale plek voor een ijsje. De wijk is goed te bereiken met het openbaar vervoer met Station Vaartsche Rijn en de bushalte om de hoek. Met de auto ben je zo de stad uit naar de dichtstbijzijnde snelweg (A12, A27). INDELING Begane grond: Je komt binnen in een kleine hal met meterkast en toegang tot het toilet. Vanuit hier stap je de royale woonkamer in, waar ook de trapopgang en trapkast zijn gesitueerd. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, in het midden een gezellige zithoek en aan de achterzijde de uitgebouwde keuken met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is strak uitgevoerd met een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer. Dankzij de lichtkoepel en grote raampartijen is het een heerlijk lichte ruimte. De wanden op de begane grond zijn strak afgewerkt met stucwerk en de vloer beschikt over vloerverwarming. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide netjes afgewerkt met lichte wanden en een laminaatvloer. De achter slaapkamer heeft een airco die kan koelen en verwarmen. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. 2e Verdieping: Dankzij de dakopbouw is hier een volwaardige extra verdieping gerealiseerd met nog twee goede slaapkamers. Een van de kamers is ingericht als werkkamer ideaal voor thuiswerken. Deze kamer is ook voorzien van airco die kan koelen en verwarmen. Op deze verdieping bevindt zich ook de wasruimte met extra wastafel en opstelplek voor wasmachine en droger. Tuin: De achtertuin is zonnig gelegen en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is ruimte voor een comfortabele loungeset of buitentafel. Achterin bevindt zich een houten berging en er is een achterom. Kortom, deze volledige instapklare woning moet je absoluut gezien hebben. Nieuwsgierig naar dit pareltje? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
92 m²
Content
426 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
09-07-2025
Sale date
06-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3522

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.