Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Utrecht

Amaliastraat 72

3522AW Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Punt Makelaars Utrecht

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 5.889

Photo Gallery

Amaliastraat 72 Utrecht
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Gemoderniseerde en goed geïsoleerde tussenwoning met een woonoppervlak van maar liefst 118 m² in één van de gezelligste straten van de geliefde Rivierenwijk. Geniet van een zonnige achtertuin op het zuiden, twee royale dakterrassen, vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime uitbouw. De tweede verdieping met dakterras is in 2017 gerealiseerd, het dakterras biedt een prachtig uitzicht over de stad. Ook de afwerking laat weinig te wensen over, twee moderne badkamers een moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur zorgen voor optimaal wooncomfort. Fraaie vloeren en grotendeels gestuukte wanden maken het geheel af. Naast de zonnige tuin beschikt het huis over een terras op de eerste verdieping én een royaal dakterras op de tweede verdieping – samen goed voor zo’n 30 m² aan buitenruimte. Vanaf 2011 is het huis grondig gemoderniseerd: installaties, badkamer, vloeren, wanden en trappen zijn vernieuwd. Ook zijn er nieuwe kozijnen en een nieuwe keuken geplaatst en daken vernieuwd en geïsoleerd. Eind 2017 is de tweede verdieping volledig nieuw opgebouwd, met twee extra slaapkamers, een luxe tweede badkamer en een schitterend dakterras. De hoofdslaapkamer op deze verdieping is voorzien van airconditioning. Dankzij alle verbeteringen voldoet het huis volledig aan de eisen van deze tijd op het gebied van comfort en isolatie: vloerisolatie, muurisolatie, volledig dubbelglas en een moderne cv-installatie zijn aanwezig. Tegelijkertijd is de authentieke charme behouden, met o.a. een prachtige gereinigde en opnieuw gevoegde gevel, paneeldeuren, hoge plafonds en een karakteristieke eikenhouten vloer op de begane grond. De omgeving Rivierenwijk is een levendige buurt waar veel jonge gezinnen zich thuis voelen. Alle benodigde winkels, cafés en restaurants liggen op loopafstand. Voor een avond uit zijn Rotsoord en het Ledig Erf perfecte plekken. Ook openbaar vervoer (bushalte en NS-station Vaartsche Rijn), uitvalswegen, scholen en kinderopvang liggen om de hoek. De Utrechtse binnenstad én het Centraal Station zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime, lichte woonkamer biedt plek voor een gezellige living aan de voorzijde en een royale eethoek aan de tuinzijde (of vice versa). De moderne keuken bevindt zich in de uitbouw en geeft via openslaande deuren toegang tot de zonnige stadstuin. Achter de keuken bevinden zich een separaat toilet met fonteintje en een vaste kast. De keuken is uitgevoerd in modern wit met natuurstenen blad en uitgerust met o.a. een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, quooker, koel-/vriescombinatie, twee combi-ovens en een vaatwasser. Eerste verdieping Overloop met vaste trap, een ruime slaapkamer (momenteel hobbykamer) aan de achterzijde met toegang tot het zonnige dakterras (ca. 13 m²) en een tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten. Tussen de slaapkamers ligt de royale badkamer met douchehoek (stortdouche en handdouche), dubbele wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Overloop met kast voor de wasmachineopstelling en twee ruime slaapkamers aan resp. de voor- en achterzijde. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met airconditioning. De tweede badkamer is luxe uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, wastafel met ingebouwde kraan, strak wastafelmeubel met grote spiegel en een derde toilet. Via een vaste trap bereik je het dakterras van ca. 16 m², met prachtig groen uitzicht over o.a. de Sint-Gertrudiskerk. Bijzonderheden - Bouwjaar ca. 1905 - Zonnige tuin op het zuiden + twee dakterrassen - Vier ruime slaapkamers - Twee moderne badkamers en drie toiletten - Volledig geïsoleerd: Tonzon-vloerisolatie, volledig dubbelglas, dakisolatie (hoofddak) en uitbouw). - CV-ketel Intergas (2015) - Gevel gereinigd en opnieuw gevoegd - Geheel gestuukt (begane grond en eerste verdieping) - Trap voorzien van nieuwe trapbekleding (BRN Parket, eiken) - Nieuwe vloer op de 1e verdieping - Recent geplaatste airconditioning hoofdslaapkamer 2e verdieping Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
69 m²
Content
436 m³
Building bound outdoor space
31 m²
Backyard area
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi_kompakt Hreco 36/30 WC5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-02-2026
Sale date
09-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3522

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.