Jump to content
Logo of Beumer Utrecht

Amandelstraat 45

3552CB Utrecht • Utrecht

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.626

Photo Gallery

Amandelstraat 45 Utrecht
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Ruime jaren ’40 woning met moderne afwerking, nieuwe vloeren en frisse uitstraling! In de geliefde wijk Ondiep ligt deze prettige jaren ’40 hoekwoning met karakteristieke gevel, drie woonlagen, een zonnige tuin én balkon. De woning is recent van binnen opgeknapt en voorzien van nieuwe vloeren, trap op nieuw gestoffeerd en stucwerk. Daarbij is er ook een nieuwe HR-ketel geplaatst, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. Met een energielabel D, een gebruiksoppervlakte van circa 107 m², vier slaapkamers en een nette afwerking is dit een heerlijke gezinswoning met veel leefruimte én karakter. Indeling Begane grond Via de entree met hal, toilet en trapkast bereik je de lichte woonkamer (ca. 42 m²). De kamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van inbouwapparatuur en directe toegang tot de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken stap je zo de achtertuin in met een fijne berging (ca. 5 m²) en een overkapping — ideaal voor fietsen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Aan de achterzijde grenst de grootste slaapkamer aan een ruim balkon. Het balkon dient gerenoveerd te worden maar kan betreden worden. Tweede verdieping De tweede verdieping herbergt een ruime vierde slaapkamer met een wat oudere dakkapel en dakramen en veel bergruimte achter de knieschotten. De hoogte van 2,32 m en het open karakter maken dit ook een uitstekende werk- of hobbyruimte. Buitenruimte De achtertuin is bestraat met hier en daar wat beplanting. Dankzij de gunstige ligging kun je hier volop van de zon genieten. De vrijstaande berging biedt extra opbergruimte voor fietsen en tuinspullen. Ook de achterom langs de woning is ideaal, met name voor de fietsliefhebber. Omgeving De Amandelstraat ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk Ondiep, met volop voorzieningen in de buurt. Binnen enkele minuten fiets je naar het bruisende centrum van Utrecht, terwijl je ook binnen handbereik zit van diverse winkels, cafés, het Julianapark en openbaar vervoer. Kenmerken Woonoppervlakte: 107 m² Perceeloppervlakte: circa 100 m² Inhoud: 390 m³ Energielabel: D Nieuwe HR-ketel (2025) welke wordt gehuurd via Feenstra ad. € 35,- per maand Binnenzijde volledig opnieuw gestuct geschilderd en voorzien van nieuwe vloeren Vier slaapkamers Zonnige tuin met berging Oplevering in overleg, kan snel Kortom een instapklare, ruime jaren ’40 woning gelegen op een toplocatie in Utrecht. Maak een afspraak en kom snel kijken Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
100 m²
Content
390 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1946
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2024, huur
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-10-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3552

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.