Jump to content
Logo of Melvin De Makelaar

Amerongseberg 33

3524LL Utrecht • Utrecht

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.250

Photo Gallery

Amerongseberg 33 Utrecht
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Utrecht, met ruimte, licht en een fijne basis om verder op voort te bouwen. Aan de Amerongseberg 33 vind je deze verzorgde woning van circa 100 m² woonoppervlakte, gelegen op een perceel van 110 m². Met vier slaapkamers, een ruime tuin en energielabel C is dit een ideale woning voor wie prettig wil wonen in het groene Lunetten, met de stad altijd dichtbij. De locatie De woning ligt in Lunetten, een groene en rustige wijk aan de zuidoostkant van Utrecht. Een fijne plek voor wie graag ontspannen woont, maar de stad toch dichtbij wil houden. In de buurt vind je alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven, zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het Beatrixpark ligt op korte afstand. Een heerlijke plek om te wandelen, te sporten, met kinderen naar buiten te gaan of gewoon even van het groen te genieten. Het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn goed bereikbaar per fiets en met de auto zit je snel op de A12, A27 en A28. Daardoor woon je hier rustig, groen en kindvriendelijk, maar blijf je uitstekend verbonden met de stad en de regio. De woning Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer en open keuken vormen samen een lichte en prettige leefruimte. Door de vele ramen komt er veel daglicht binnen, waardoor de begane grond open en ruimtelijk aanvoelt. De keuken is opgesteld in een praktische L-opstelling en voorzien van de inbouwapparatuur die je mag verwachten. Er is voldoende werkruimte en kastruimte, waardoor de keuken goed aansluit op het dagelijks gebruik. Aan de achterzijde ligt de ruime tuin van meer dan 40 m². Een fijne buitenruimte waar je in alle rust kunt zitten, spelen of ontspannen. Dankzij het formaat kun je hier meerdere fijne hoekjes creëren, bijvoorbeeld een loungeplek, speelruimte of groene tuin naar eigen smaak. Achterin de tuin staat een berging, ideaal voor fietsen en opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde en twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en biedt de mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren. De tweede verdieping beschikt over een overloop met de aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-installatie. Daarnaast vind je hier een vierde, ruime slaapkamer. Een fijne extra kamer die goed te gebruiken is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De mogelijkheden Deze woning heeft een fijne basis, een praktische indeling en verrassend veel ruimte. Met vier slaapkamers, een ruime tuin en een geliefde ligging in Lunetten is dit een woning waar je direct de potentie van ziet. Door de badkamer te moderniseren, kun je de woning nog verder naar eigen smaak maken. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 100 m² • Perceel 110 m² • Energielabel C • Erfpacht afgekocht tot 1 januari 2040 ( €11,34 per jaar aan administratiekosten) • Vier slaapkamers • Ruime tuin van meer dan 40 m² • Parkeren in de straat zonder parkeervergunning • Oplevering in overleg Interesse? Ben jij op zoek naar een fijne woning met vier slaapkamers, een ruime tuin en een rustige ligging in Utrecht? Neem dan contact op met Melvin de Makelaar Utrecht en plan een bezichtiging in. We laten je de woning graag persoonlijk zien. ------ English Translation ------- Living in a quiet and family friendly neighbourhood in Utrecht, with space, light and a solid foundation to build on. At Amerongseberg 33, you will find this well maintained home of approximately 100 m² living space, situated on a plot of 110 m². With four bedrooms, a spacious garden and energy label C, this is an ideal home for those who want to live comfortably in green Lunetten, with the city always close by. Location The property is located in Lunetten, a green and peaceful neighbourhood on the southeastern side of Utrecht. A pleasant place for those who enjoy relaxed living, while still keeping the city within easy reach. In the area you will find everything you need for daily life, such as shops, schools, sports facilities and public transport. Beatrixpark is also located nearby. A lovely place for a walk, exercise, taking the children outside or simply enjoying the greenery. The city centre of Utrecht and Utrecht Central Station are easily accessible by bike, and by car you can quickly reach the A12, A27 and A28. This means you can live here quietly, green and family friendly, while staying well connected to the city and the region. The property Upon entering, you step into the hallway with access to the toilet and the living room. The living room and open kitchen together form a bright and pleasant living space. Thanks to the many windows, plenty of natural light enters the ground floor, creating an open and spacious feel. The kitchen is arranged in a practical L shaped layout and equipped with the built in appliances you would expect. There is sufficient worktop space and storage, making the kitchen well suited for everyday use. At the rear of the property lies the spacious garden of more than 40 m². A pleasant outdoor space where you can sit, play or relax in peace. Thanks to its size, you can create several nice areas here, such as a lounge area, play space or a green garden designed to your own taste. At the back of the garden there is a storage shed, ideal for bicycles and storage. On the first floor there are three well sized bedrooms. One bedroom is located at the front and two bedrooms are located at the rear. The bathroom is also located on this floor and offers the opportunity to be modernised according to your own taste. The second floor has a landing with connections for the washing machine and dryer, as well as the central heating system. In addition, you will find a fourth spacious bedroom here. A great extra room that can be used as a bedroom, home office or hobby room. The possibilities This home has a solid foundation, a practical layout and surprisingly generous space. With four bedrooms, a spacious garden and a popular location in Lunetten, this is a property where you immediately see the potential. By modernising the bathroom, you can make the home even more suited to your own taste. Details • Living area approximately 100 m² • Plot size 110 m² • Energy label C • Leasehold bought off until 1 January 2040. €11.34 per year in administration costs. • Four bedrooms • Spacious garden of more than 40 m² • Parking in the street without a parking permit • Transfer in consultation Interested? Are you looking for a pleasant home with four bedrooms, a spacious garden and a quiet location in Utrecht? Please contact Melvin de Makelaar Utrecht to schedule a viewing. We would be happy to show you the property in person.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,26%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
110 m²
Content
349 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosh HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3524

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.