Jump to content
Logo of Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Boerhaavelaan 81

3552CW Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.850

Photo Gallery

Boerhaavelaan 81 Utrecht
Photo 89
Claim profile to display media.

Description

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Ruimte, licht en comfort aan de Boerhaavelaan 81 in Utrecht! Welkom op Boerhaavelaan 81, een ruime en goed onderhouden eengezinswoning in de populaire wijk Ondiep. Met een woonoppervlakte van ca. 134 m² biedt deze woning volop leefruimte voor een gezin. De woning is gebouwd in 2009, beschikt over drie volwaardige woonlagen en is voorzien van energielabel A. Dankzij de moderne afwerking, vijf slaapkamers en fijne ligging is dit een ideaal (t)huis voor wie op zoek is naar comfort én locatie. Indeling van de woning Begane grond: Je betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken. Deze is ingericht met diverse inbouwapparatuur. Dankzij het grote raam aan de voorzijde is de keuken heerlijk licht. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Via openslaande deuren heb je directe toegang tot de achtertuin en berging – ideaal op zonnige dagen en perfect voor wie graag binnen met buiten verbindt. De mooie, strakke en nette aangelegde tuin biedt volop mogelijkheden om heerlijk te genieten. Er is tevens een praktische berging én een achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte en lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De badkamer is functioneel ingericht met een heerlijk ligbad, een inloopdouche, tweede toilet en mooie dubbele wastafelmeubel. De doucheruimte is in 2023 opnieuw betegeld, wat zorgt voor een frisse uitstraling. Tweede verdieping: De zolderverdieping is in 2020 verbouwd, waarbij een dakkapel aan de achterzijde is geplaatst en twee volwaardige kamers zijn gerealiseerd. Hierdoor zijn er maar liefst vijf slaapkamers in de woning aanwezig. De kamers op zolder zijn voorzien van voldoende daglicht en kunnen dienst doen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Comfortabel wonen met oog voor kwaliteit De woning is instapklaar en met zorg onderhouden. Zo zijn de gevels en daken geïsoleerd tijdens de bouw (2009) en is de woning volledig voorzien van HR++ beglazing. De buitenkozijnen zijn in 2021 professioneel geschilderd. In 2020 is aan de achterzijde een kunststof dakkapel geplaatst en zijn er twee extra zolderkamers gerealiseerd. De keuken en badkamer dateren uit 2009. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waarvan de vaatwasser in 2024 is vernieuwd. De woning is aangesloten op stadsverwarming, met een installatie uit 2009 die in 2020 nog is onderhouden. Een mechanisch ventilatiesysteem is aanwezig en functioneert goed. De elektrische installatie is deels vernieuwd (slimme meter geplaatst). De woning heeft energielabel A, mede dankzij de goede isolatie (dak, gevels, glas) en het gebruik van stadsverwarming. Er zijn momenteel geen zonnepanelen aanwezig. De kruipruimte is droog en toegankelijk. De omgeving Gelegen in de wijk Ondiep. In de buurt vind je alle benodigde winkels als: een ambachtelijke slagerij, een heerlijke warme bakker, een bloemist en leuke delicatessen winkels en ook Winkelcentrum De Plantage is op loopafstand. Verschillende leuke restaurants en koffietentjes zijn vlakbij. Ook basisscholen en kinderopvang tref je op een steenworp afstand. Op loopafstand is het mooie Julianapark te vinden. Binnen tien minuten fietsen ben je in de binnenstad, de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed en alle uitvalswegen bereik je snel met de auto, welke je voor de deur kan parkeren. Het is betaald parkeren op weekdagen tussen bepaalde uren. Sporten of ontspannen doe je in het Julianapark of tijdens een wandeling langs de Vecht. Belangrijkste kenmerken van de woning - Bouwjaar: 2009 - Woonoppervlakte: ca. 134 m² - Energielabel: A - Volledig geïsoleerd (HR++ glas, dak, gevels) - Dakkapel geplaatst en zolderkamers gerealiseerd (2020) - Voorzien van stadsverwarming (geen CV-ketel) - Gelegen in Ondiep nabij voorzieningen en park - Externe berging van 6,3 m² en achterom - Erfpacht (1989) is eeuwigdurend afgekocht, geen canon. - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Space, Light and Comfort at Boerhaavelaan 81 in Utrecht! Welcome to Boerhaavelaan 81 – a spacious and well-maintained family home located in the popular Ondiep neighborhood. With approximately 134 m² of living space, this home offers plenty of room for a family. Built in 2009, it spans three full floors and boasts an energy label A. Thanks to its modern finish, five bedrooms, and ideal location, this is the perfect (t)home for those seeking both comfort and convenience. Layout of the Home Ground Floor: You enter the home through the hallway, which houses the fuse box, a separate toilet, and the staircase to the first floor. At the front of the house is the open-plan kitchen, equipped with various built-in appliances. A large front-facing window floods the kitchen with natural light. The living room is situated at the rear and offers ample space for both a cozy sitting area and a large dining table. French doors lead directly to the backyard and storage shed—perfect for sunny days and ideal for indoor-outdoor living. The garden is attractively landscaped and neatly maintained, offering plenty of space to relax. There’s also a practical storage shed and a back entrance. First Floor: The first floor features three bedrooms and a modern bathroom. The master bedroom is located at the front and is bright and spacious. Two additional bedrooms are situated at the rear. The bathroom is functionally designed with a comfortable bathtub, walk-in shower, second toilet, and a stylish double vanity. The shower area was retiled in 2023, giving it a fresh, contemporary look. Second Floor: The attic was renovated in 2020, with a dormer added at the rear and two full-sized rooms created. This brings the total number of bedrooms to five. The attic rooms are filled with natural light and are perfect as bedrooms, a home office, or hobby space. Comfortable Living with Attention to Quality This home is move-in ready and has been carefully maintained. The exterior walls and roof were insulated during construction (2009), and the home is fully fitted with HR++ double glazing. The exterior woodwork was professionally painted in 2021. In 2020, a rear dormer was added and two attic rooms were created. The kitchen and bathroom date from 2009, with the dishwasher replaced in 2024. The property is connected to district heating (no central heating boiler), with the system installed in 2009 and serviced in 2020. A mechanical ventilation system is in place and functions well. The electrical system has been partially updated, including the installation of a smart meter. The home holds an energy label A, thanks to its excellent insulation (roof, walls, and glazing) and connection to district heating. There are currently no solar panels. The crawl space is dry and accessible. The Neighborhood Located in the vibrant Ondiep district, you’ll find all essential shops nearby, including a traditional butcher, an excellent bakery, a florist, and specialty food shops. The De Plantage shopping center is within walking distance. You’ll also find several charming restaurants and cafés nearby. Schools and childcare facilities are just a stone’s throw away, and the beautiful Julianapark is a short walk from the house. The city center is only a 10-minute bike ride away. Public transport connections are excellent, and major roads are easily accessible by car. Parking is available in front of the house (paid parking on weekdays during certain hours). Whether you want to work out or relax, the Julianapark and the scenic Vecht river are close by. Key Features - Year of construction: 2009 - Living area: approx. 134 m² - Energy label: A - Fully insulated (HR++ glazing, roof, and walls) - Dormer and attic rooms added in 2020 - Connected to district heating (no gas boiler) - Located in Ondiep, close to amenities and park - External storage of 6.3 m² and rear access - Leasehold (1989) has been perpetually bought off – no ground rent - Delivery in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
125 m²
Content
485 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-05-2025
Sale date
24-06-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3552

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.