Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Utrecht

Cervanteslaan 13

3533HS Utrecht • Utrecht

Sold

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 5.190

Photo Gallery

Cervanteslaan 13 Utrecht
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Ruim en keurig verzorgd drie-kamerappartement (105 m²) met eigen parkeerplaats en berging in het hoogwaardige appartementencomplex ‘Merwedestate’. Vanuit het appartement geniet u van vrij uitzicht over de sportvelden, moestuinen en het Merwedekanaal. Het appartement is netjes afgewerkt en beschikt over een royale woonkamer met halfopen keuken, twee ruime slaapkamers, een inpandige berging, een comfortabele badkamer en een separaat toilet. In de woonkamer en verkeersruimtes ligt een fraaie lamelparketvloer. De slaapkamers zijn voorzien van een onderhoudsvriendelijke linoleumvloer die eenvoudig schoon te houden is. Het gebouw zelf is een statig en modern complex, bewoond door betrokken bewoners. De gemeenschappelijke ruimten worden uitstekend onderhouden en er is sprake van een zeer actieve en gezonde VvE. De ligging in de wijk Oog in Al is geliefd, en dat is niet voor niets! U kunt bijvoorbeeld heerlijk in de zon zitten met een drankje en fijne muziek bij SOIA (Strand Oog in Al), of aanschuiven voor een maaltijd bij Buurten in de oude sojafabriek. Voor een wandeling en wat rust vindt u het nabijgelegen park Oog in Al – een groene oase in de stad. Voor de dagelijkse boodschappen bent u zo in winkelcentrum ‘Oog in Al’, met onder meer een Albert Heijn, bakker, drogist, sportschool en gezondheidscentrum. De indeling Parkeerkelder In de kelder van het gebouw bevinden zich de afgesloten berging en de eigen parkeerplaats, welke bereikbaar zijn middels de trap en de lift. Begane grond Op de begane grond betreedt u het gebouw middels de trap aan de voorzijde van het gebouw of, als u slechter ter been bent, via de loopbrug aan de rechterzijde van de entree. Bij de entree bevindt zich een bellenplateau waar u middels de camera kunt zien wie er voor de deur staat. Aan de zijkant van de entree vindt u de brievenbussen met afgesloten postvakjes. U kunt vervolgens, via de centrale hal, door naar de parkeerkelder en berging of naar de eerste verdieping, waar het appartement zich bevindt. De eerste verdieping Via de centrale hal heeft u toegang tot de wasruimte (met wasmachine aansluiting en de cv ketel), een separaat toilet, de badkamer, de twee slaapkamers en de woonkamer. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. De badkamer is voorzien van een wastafel met en een aparte douche (senior proof). De badkamer is uitgevoerd in dezelfde neutrale witte kleurstelling als het toilet. We vervolgen onze weg naar de twee slaapkamers van het appartement. Beide kijken uit op de loggia van de woning en hebben daarmee een vrij uitzicht. De ruime master bedroom geeft tevens toegang tot de loggia middels een loopdeur. De woonkamer is heerlijk ruim en biedt naast veel licht, te danken aan de vele ramen door de hoekligging, prachtige uitzichten op het omliggende groen. De half open keuken is uitgevoerd in tijdloze hout-look frontjes met een onderhoudsarm kunststof werkblad. U vindt hier een 4-pits gaskookplaat, een oven, afwasmachine, een afzuigkap, een dubbele spoelbak, een magnetron en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de woonkamer komen we, als kers op de taart, op de loggia van het appartement. Deze biedt een mooi uitzicht over de gezellige moestuintjes, de sportvelden en Douwe Egberts. Het fijne van deze loggia is dat u hier het hele jaar door kunt vertoeven, omdat deze volledig af te sluiten is middels glazen panelen en screens. Dus zelfs als het buiten kouder is, kunt u hier heerlijk uit de wind en in de zon zitten maar in hartje zomer houdt u het koel! Bijzonderheden: · bouwjaar 2002; · gebruiksoppervlakte wonen circa 105 m², inhoud circa 332 m³; · warm water en verwarming middels cv-ketel; · eigen parkeerplaats in de parkeerkelder; · er is een actieve en gezonde VvE van toepassing waar u maandelijks € 227,54 aan betaalt; · energielabel A (geldig tot 3 juni 2035);

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
105 m²
Content
332 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
28-06-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3533

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.