Jump to content
Logo of Van As & Van Hooff Makelaars

Cornelis Dirkszstraat 165

3554VK Utrecht • Utrecht

Under consideration

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.775

Photo Gallery

Cornelis Dirkszstraat 165 Utrecht
Photo 15
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke stadswoning met tuin én dakterras op een toplocatie in Utrecht, een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen smaak te transformeren is! Ligging: De Cornelis Dirkszstraat ligt in een levendige en geliefde woonwijk in Utrecht waar stadse dynamiek en een fijne woonomgeving samenkomen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden waar je terecht kunt voor een goede koffie of een borrel. Ook scholen, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen zijn in de buurt aanwezig. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Utrecht met haar grachten, winkels en restaurants. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend met zowel openbaar vervoer als de nabijgelegen uitvalswegen richting de A2, A12 en A27. Begane grond: Je komt binnen in de entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond beschikt over twee separate kamers, wat deze woning in het verleden zeer geschikt maakte voor kamerverhuur. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden: denk aan het creëren van een ruime doorzonwoonkamer met open keuken of juist een aparte werk- of slaapkamer op de begane grond. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die toegang geeft tot de stadstuin. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en dient gemoderniseerd te worden, maar vormt een goede basis voor het realiseren van een eigentijdse leefkeuken. Daarnaast is op de begane grond de badkamer gesitueerd. Ook deze ruimte is functioneel, maar verouderd en biedt kansen om volledig opnieuw in te richten naar de wensen van deze tijd. De stadstuin is een fijne, beschutte buitenruimte waar je in alle rust kunt zitten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot twee slaapkamers. Beide kamers hebben een prettige lichtinval en zijn goed van formaat. Ook hier geldt dat de afwerking gedateerd is, maar de basis en indeling bieden volop mogelijkheden om hier comfortabele slaapkamers te realiseren. Vanaf deze verdieping heb je toegang tot het dakterras. Dit is een absolute plus van de woning: een zonnige buitenruimte waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de buitenlucht, midden in de stad. 2e verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een ruime overloop en een extra slaapkamer. Dankzij de kapconstructie en de aanwezige ruimte is dit een volwaardige verdieping met diverse gebruiksmogelijkheden. De overloop kan bijvoorbeeld dienen als werkplek, hobbyruimte of worden aangepast om een extra kamer te creëren. De slaapkamer op deze verdieping heeft een speels karakter door de schuine kap en biedt een fijne, rustige plek. Ook deze verdieping dient gemoderniseerd te worden, maar heeft veel potentie. Bijzonderheden: Woonoppervlakte: 89 m2 (conform NEN 2580); Inhoud: 328 m3; Bouwjaar: 1938 (Bron: BAG); Voormalige studentenwoning; Volledig te renoveren en naar eigen smaak in te delen; 5 kamers verdeeld over 3 woonlagen; Stadstuin met stenen berging; Dakterras op de eerste verdieping; Veel indelings- en uitbreidingsmogelijkheden; Gelegen in een populaire en centrale wijk in Utrecht; Ideaal voor handige kopers, gezinnen of investeerders; Overdracht kan snel; Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar; In de koopovereenkomst zal de niet- zelfbewoningsclausule en As it is where it is clausule worden opgenomen. Kortom: een woning met karakter, ruimte én mogelijkheden op een fantastische plek in Utrecht. Ben jij klaar om hier jouw droomhuis van te maken?

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
70 m²
Content
328 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3554

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.