Jump to content
Logo of Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht

Fortunadreef 109

3561EA Utrecht • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 4.878

Photo Gallery

Fortunadreef 109 Utrecht
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Fortunadreef 109 – Utrecht Instapklaar en energiezuinig appartement (energielabel A+++) op de tweede verdieping met twee slaapkamers, een ruim zonnig balkon en een uitzonderlijk lage energierekening. Wie op zoek is naar een comfortabel, goed onderhouden appartement in Utrecht hoeft niet verder te zoeken. Op de tweede verdieping van dit verzorgde complex uit 2009 vind je een lichte, ruim opgezette woning die direct opvalt door de grote raampartijen, de prettige indeling en de bijzonder lage energielasten. Dankzij de zonnepanelen op het complex en stadsverwarming zijn de vaste lasten bijna niks meer per maand. Indeling: Je betreedt het appartement via een ruime entreehal. Alle vertrekken zijn logisch bereikbaar vanuit de hal, zonder onnodige doorgangen of verloren ruimte. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De grote slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en extra kastruimte, en heeft een rustig uitzicht op het groen aan de voorkant van het complex. De tweede slaapkamer is veelzijdig inzetbaar, nu in gebruik als thuiskantoor, maar even geschikt als logeerkamer of kinderkamer. Centraal in de woning ligt de badkamer, strak betegeld in een tijdloos zwart-wit kleurenschema. De ruime inloopdouche met glazen wanden, de wastafel en de hoge kast maken er een prettige, functionele ruimte van. Naast de badkamer bevindt zich een separate WC, en er is een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine. De achterzijde van het appartement staat volledig in het teken van licht en ruimte. De woonkamer, met een plafondhoogte van 2,62 meter, loopt over de volle breedte van de woning en staat in open verbinding met de keuken. De grote schuifpui nodigt uit om naar buiten te stappen, naar het brede balkon van ruim 13 m² op het zuiden, met een vrij en onbelemmerd uitzicht over de wijk. Gedurende de zomermaanden is het balkon een perfect verlengstuk van de woonkamer. De witte hoogglans keuken in L-opstelling is voorzien van een zwart granieten aanrechtblad, zwarte metrotegels als achterwand, een inductiekookplaat, inbouwoven, afzuigkap en een Quooker-kraan. Ligging: Het appartement ligt in de wijk Overvecht, direct boven winkelcentrum Overkapel. De dagelijkse boodschappen doe je daarmee letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen naar het centrum van Utrecht en de snelwegen in de directe omgeving goed bereikbaar. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 82 m², balkon ca. 14 m² - Bouwjaar 2008 - Energielabel A+++, uitzonderlijk lage energielasten - Stadsverwarming via Eneco, onderhouden in 2024 - Zonnepanelen op het complex (2015), eigen gebruik - HR++ beglazing door het gehele appartement - Woning voorzien van screens - Kozijnen geschilderd in 2024 door erkend schildersbedrijf - Mechanische ventilatie, onderhouden via VvE (2020) - Gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig - Actieve VvE (80 appartementen), maandelijkse bijdrage € 157,- inclusief reservering groot onderhoud, MJOP aanwezig t/m 2048 - Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
82 m²
Content
269 m³
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3561

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.