Jump to content
Logo of BURGERSDIJK MAKELAARS

Hartingstraat 4 BS

3511HT Utrecht • Utrecht

Sold

€ 745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 761.750

Purchase price /m²: € 6.106

Photo Gallery

Hartingstraat 4 BS Utrecht
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een van de mooiste plekjes van Utrecht: een ruime bovenwoning met drie slaapkamers, hoge plafonds en een zonnig terras. Karakter en comfort komen hier samen in een huis dat tot in detail is afgewerkt. Op een geweldig plekje aan de rand van de oude binnenstad van Utrecht, mogen wij deze buitengewone bovenwoning 1900 met drie volwaardige slaapkamers en een zonnig terras aan je laten zien. Waar voorheen waarschijnlijk een arts van het Academisch Ziekenhuis Utrecht woonde, woont nu een jong gezin dat de stap naar nét buiten de stad heeft durven maken. Met pijn in hun hart nemen zij afscheid van dit prachtige plekje en hopen zij dat een nieuwe bewoner er net zo van zal genieten als zij hebben gedaan. Karakteristieke elementen gaan hier hand in hand met luxe afwerking: rijk gedecoreerde plafonds van maar liefst 3,40 meter hoog, stijlvolle materialen en doordachte details. Het wooncomfort is minstens zo indrukwekkend. De gehele woning is voorzien van hoogwaardig FINEO-vacuüm beglazing, er is een airconditioninginstallatie, een sfeervolle open haard en natuurlijk een modern centraal verwarmingssysteem. Dankzij de 9 zonnepanelen en de uitstekende isolatie (Energielabel B) profiteer je van lage energiekosten en maximaal wooncomfort. De kleinschalige, maar actieve Vereniging van Eigenaars draagt bij aan het onderhoud van het karakteristieke pand. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 150,-. Er is een meerjarenonderhoudsplan tot 2029 en een solide reservefonds. Groot onderhoud en binnen- en buitenschilderwerk is recent uitgevoerd, zodat je zorgeloos kunt wonen. De ligging op het voormalige Academisch Ziekenhuis terrein is ideaal, net achter de Catherijnesingel, op enkele minuten lopen van Utrecht Centraal. Via de Bartholomeibrug of Sint Martinusbrug (in de volksmond de 'Yuppenbrug') ben je zo bij de Twijnstraat, het gezellige Ledig Erf en de oude binnenstad. Parkeren kan voor de deur met een goed te verkrijgen vergunning, en met de auto zit je zo op de ring van Utrecht. Amsterdam Oost, Centraal en de Zuidas zijn vlakbij. Een centralere locatie is er bijna niet. Laten we de indeling van het appartement eens doorlopen. Begane grond; we komen binnen in een rijk gedecoreerde entree/hal met prachtige originele granito vloer en art nouveau wandtegels waar de trap je naar de eerste verdieping leidt. Eerste verdieping; vanuit de hal komen we in de heerlijk lichte en royale woonkamer. Wat direct opvalt is de warme sfeer, het vele licht en natuurlijk de hoogte van het plafond, dat met 3,40 meter echt uniek is. Openslaande deuren geven toegang tot het heerlijke terras. Zon heb je hier van vroeg in de ochtend tot in de middag. De gesloten keuken, die trouwens zeer eenvoudig open te maken is naar de achterkamer, biedt veel plek om lekker te koken. Alle Siemens-apparatuur is in 2024 vernieuwd. Ook hier vind je weer een doorgang naar het terras. Verder is er op deze verdieping een aparte wc. De massief Frans-eiken visgraatvloer met wengé bies geeft de hele verdieping een klassieke, maar tijdloze uitstraling die in ieder interieur past. Tweede verdieping; vanaf de overloop zijn drie volwaardige slaapkamers bereikbaar, evenals een praktische wasruimte en de badkamer. Deze is in 2021 modern uitgevoerd, voorzien van comfortabele vloerverwarming, een inloopdouche, wc en luxe sanitair. Op de hele tweede verdieping ligt een robuuste scheerwollen tapijtbekleding, die warmte en comfort toevoegt. Voor een goed beeld van de indeling, verwijzen wij je graag naar bijgevoegde 2- en 3-D plattegronden. Kortom; ben je op zoek naar een sfeervol en comfortabel bovenhuis met allure, op een unieke plek in de binnenstad van Utrecht? Dan laten wij jou deze woning aan de Hartingstraat 4 bis graag zien. Een afspraak is zo gemaakt. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 745.000

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 761.750

3,04%

Yearly

%

€ 37.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 745.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
122 m²
Content
459 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1902
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-10-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3511

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.