Jump to content
Logo of Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties

Henegouwen 36

3524RA Utrecht • Utrecht

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.620

Photo Gallery

Henegouwen 36 Utrecht
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige en groene locatie in de geliefde wijk Lunetten ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden maisonnette aan de Henegouwen 36. De woning beschikt over een woonoppervlak van circa 92 m², verdeeld over twee woonlagen, met twee volwaardige slaapkamers en een verzorgde achtertuin op het zuidoosten. De tuin grenst direct aan een rustig park, wat zorgt voor een heerlijk vrij en groen uitzicht en een gevoel van ruimte en privacy. Dankzij de ligging aan een autoluwe straat woon je hier in alle rust. De recent vernieuwde badkamer en het toilet, gecombineerd met de prettige lichtinval en praktische indeling, maken dit een instapklare woning op een bijzonder fijne plek in Utrecht. INDELING WONING Via de afgesloten centrale entree met intercom, brievenbussen, trappenhuis en lift bereik je het appartement. Daarnaast is de woning ook bereikbaar via een eigen entree aan de zijde van de overdekte parkeerplaatsen, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Eerste verdieping: Via de entree kom je in de hal met vernieuwde meterkast, bergkast met cv-installatie en een recent gemoderniseerd toilet. Vanuit de hal betreed je de lichte en ruime woonkamer. Door de grote raampartijen met uitzicht op prachtig groen, geeft dit een natuurlijke verbinding met buiten en een gevoel van ruimte en privacy. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De open keuken is functioneel ingericht en beschikt over voldoende werk- en opbergruimte. De keuken dateert uit circa 2016 en is voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigkap, spoelbak, losse koel-vriescombinatie, vaatwasser en een vriezer. Begane grond: Via de trap in de hal bereik je de begane grond van de woning, waar de overloop toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Er bevindt zich een praktische bergkast onder de trap. Aan de rustige tuinzijde liggen de twee slaapkamers, beide voorzien van prettige lichtinval. Vanuit één van de slaapkamers is er directe toegang tot de achtertuin. De badkamer is in april 2025 volledig vernieuwd en modern afgewerkt, met strak tegelwerk, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een tweede toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische en verwarmde was- en provisieruimte. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra opslag, bijvoorbeeld voor een vriezer of koelkast en aanvullende voorraad. Vanuit deze ruimte is er tevens directe toegang tot de overdekte parkeerplaatsen, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier vanaf de ochtend tot in de middag heerlijk van de zon kunt genieten. Met een oppervlakte van circa 45 m² is dit een fijne plek om buiten te ontspannen, te ontbijten in de zon of gezellig te borrelen met vrienden. De tuin beschikt over een houten berging en is bereikbaar via de slaapkamer. Via de achterom loop je direct Park de Koppel in, met een fraaie meanderende watergang. Voor wie graag wat verder wandelt, loopt de route eenvoudig door richting de Plas Laagraven. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen aan een autoluwe straat in de groene en ruim opgezette woonwijk Lunetten, een wijk die bekend staat om haar vele groen, waterpartijen en prettige woonklimaat. Hier woon je in een rustige omgeving, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Lunetten op korte afstand en ook het NS-station Lunetten bevindt zich op enkele minuten lopen, met een snelle verbinding naar Utrecht Centraal. Het is een jonge en kindvriendelijke woonwijk met diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en stadsboerderij Koppelstede. Vanuit de woning loop je direct park de Koppel in en ook het Beatrixpark ligt om de hoek. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen landgoed Amelisweerd en de recreatieplas Laagraven op korte afstand. Binnen circa tien minuten fietsen bereik je de binnenstad van Utrecht. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27 en A28 is uitstekend, waardoor je snel onderweg bent richting verschillende steden. Daarnaast is het Utrecht Science Park, met onder andere de Universiteit Utrecht en het UMC Utrecht, eenvoudig bereikbaar. Deze combinatie van rust, groen en bereikbaarheid maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie. NAMENS DE VERKOPERS De ruime en lichte woning met een prachtig groen uitzicht en een fijne tuin, maken dat wij hier heel prettig hebben gewoond. De combinatie van de rustige wijk, direct aan het groen en met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik, maken het een heerlijke plek om te wonen. Wij hopen dat de nieuwe eigenaar hier met net zoveel plezier zal wonen als wij dat hebben gedaan. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN De badkamer en het toilet zijn in april 2025 volledig vernieuwd. Daarnaast is in 2025 de meterkast vervangen en is de was- en provisieruimte voorzien van een verwarmingselement en extra isolatie, waardoor de woning beschikt over energielabel A. BIJZONDERHEDEN • Maisonnette verdeeld over twee woonlagen • Woonoppervlakte ca. 92 m² • Goed geïsoleerde woning, energielabel A • Badkamer en toilet vernieuwd in 2025 • Intergas cv-ketel uit 2021, eigendom • Verzorgde achtertuin op het zuidoosten met achterom • Vrij uitzicht op groen • Rustige ligging aan een autoluwe straat • Overdekte parkeergelegenheid direct aan de woning • Actieve en gezonde VvE, bijdrage ca. € 273,- per maand. • Lift aanwezig in het complex • Bouwjaar 1983 • Gelegen op erfpachtgrond, canon eeuwigdurend afgekocht (dus geen kosten meer).

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
92 m²
Content
300 m³
External storage space
2 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3524

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.