Residents
325.510
Last year: 2025
Henri Matissehof 26
3544KB Utrecht • Utrecht
Sold subject to confirmation
€ 698.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 15.810
2% transfer tax (€ 13.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 713.810
Purchase price /m²: € 4.781
Photo Gallery
Description
* English text below Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze moderne, goed onderhouden en energiezuinig uitgevoerde 5- kamer woning, gelegen op een toplocatie in de rustige en kindvriendelijke woonwijk ’t Zand. Deze verzorgde tussenwoning is gelegen op een wooneiland dat tevens privéterrein is en biedt een fijne combinatie van rust, ruimte en comfort. De wijk ’t Zand in Utrecht staat bekend om haar prettige woonklimaat met waterpartijen, groenvoorzieningen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen, kinderopvang en goede verbindingen met het openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen A2, A12 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree, hal, garderobe, toiletruimte met staand toilet en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte en ruime woonkamer, welke aan de achterzijde van de woning is gelegen en woningbreed is uitgevoerd. De woonkamer kenmerkt zich door een prettige lichtinval dankzij de mooie raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. De keurige afwerking en het ruimtelijke karakter zorgen voor een fijne leefruimte waar je je direct thuis voelt. De trapopgang bevindt zich in de woonkamer en sluit mooi aan bij het geheel. De halfopen keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en vormt een echte blikvanger. Deze royale keuken is uitgevoerd in een moderne stijl met een lichte kleurstelling en beschikt over een praktische L-opstelling met een aparte apparatenwandkast. Het donkere granieten werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap, waardoor koken hier een plezier is. De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer en een nette wand- en plafondafwerking. Tuin De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, gelegen op het noorden en oosten. De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer en biedt een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de rust en het water in de directe omgeving. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en beschikt over een laadpaal voor de auto, wat het geheel extra comfortabel maakt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie multifunctionele (slaap)kamers. Aan de voorzijde is één kamer gesitueerd en aan de achterzijde bevinden zich twee kamers, welke stuk voor stuk prettig van formaat zijn en flexibel in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan comfort en privacy. De badkamer bevindt zich inpandig en is verzorgd uitgevoerd. Deze ruimte is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, twee wastafels met spiegelkasten en mechanische ventilatie, waardoor het hier comfortabel en functioneel is. De gehele eerste verdieping is voorzien van een vloer en een gladde wand- en plafondafwerking. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over één multifunctionele (slaap)kamer en is uitgevoerd als een grote open ruimte met royale raampartijen. Deze verdieping leent zich uitstekend als ruime slaapkamer, werkruimte of studio en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te delen. Dankzij de open opzet en de lichtinval voelt deze verdieping aangenaam en ruim aan. De gehele tweede verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en een gladde wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 146 m²; - Bouwjaar: 2009; - Inhoud: ca. 511 m³; - Perceeloppervlakte: ca. 127 m²; - Energielabel: A+++; - Grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht (AV1989) waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - De woning is voorzien van 20 zonnepanelen; - De woning is voorzien van rolluiken (niet op alle ramen); - Royale keuken aan de voorzijde van de woning, ideaal voor kookliefhebbers; - Heerlijke ligging aan het water op een wooneiland met een rustige en vrije woonbeleving; - Verzorgde afwerking en een prettige lichtinval zorgen voor een comfortabel en warm thuisgevoel. - Oplevering in overleg; Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! English Watch the custom-made video and/or the 360-degree virtual tour to get a good impression of this modern, well-maintained and energy-efficient five-room home, ideally located in the quiet and family-friendly residential area of ’t Zand. This well-kept terraced house is situated on a residential island that is also private property and offers a pleasant combination of peace, space and comfort. The ’t Zand neighbourhood in Utrecht is known for its enjoyable living environment, featuring waterways, green spaces and all daily amenities within easy reach, such as shops, schools, childcare facilities and excellent public transport connections. Major motorways A2 and A12 are also quickly and easily accessible. Feel free to come and take a look at this property — the coffee will be ready and waiting for you! Key features - Living area: approx. 146 m²; - Year of construction: 2009; - Volume: approx. 511 m³; - Plot size: approx. 127 m²; - Energy label: A+++; - The land is issued under a perpetual leasehold right (AV1989), with the ground rent bought off in perpetuity; - Heating and hot water supplied via district heating; - The property is equipped with 20 solar panels; - The property features roller shutters (not on all windows); - Spacious kitchen at the front of the house, ideal for cooking enthusiasts; - Beautiful waterfront location on a residential island, offering a quiet and open living experience; - Well-maintained finish and pleasant natural light create a comfortable and welcoming home atmosphere; Interested in this property? Bring your NVM purchasing agent along!
Mortgage berekenen
€ 698.000
Cost of copper (estimated): € 15.810
2% transfer tax (€ 13.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 713.810
3,04%
Yearly
%
€ 34.900
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 698.000 k.k.
- Status
- Sold subject to confirmation
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, tussenwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 146 m²
- Land area
- 127 m²
- Content
- 511 m³
- Building bound outdoor space
- 9 m²
- Backyard area
- 30 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2009
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Lessenaardak bedekt met metaal
- Insulation
- Volledig geïsoleerd
- Heating
- Stadsverwarming
- Warm water
- Stadsverwarming
- Energy label
- A+++
Land Registry and VvE
- Property situation
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- Gelegen op het noordoosten
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Parkeerplaats
Planning
- Available since
- 21-11-2024
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Additional features
- Mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
View Utrecht on the map
Explore Utrecht and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Utrecht
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.
Average WOZ
EUR 474.416
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 38.255
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
25.985
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 308.685 |
| 2022 | 310.610 |
| 2023 | 316.460 |
| 2024 | 323.020 |
| 2025 | 325.510 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 349.277 |
| 2022 | EUR 381.193 |
| 2023 | EUR 442.579 |
| 2024 | EUR 435.454 |
| 2025 | EUR 474.416 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 34.935
0-15: 47.675
15-25: 50.910
25-45: 126.675
45-65: 65.345
Education level
Hoger
148.860
Praktisch
45.840
Middelbaar
67.680
Origin of residents (2025)
Europa
37.515
Nederland
186.915
Buiten Europa
101.045
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
9.446
Appartementen
108.137
Tussenwoningen
42.981
Vrijstaande woningen
1.447
Twee-onder-één-kap woningen
1.459
Construction period of buildings
Voor 1700
1.395
1700 tot 1900
4.901
1900 tot 1925
14.863
1925 tot 1950
14.280
1950 tot 1970
10.893
1970 tot 1980
3.310
1980 tot 1990
4.560
1990 tot 2000
4.670
2000 tot 2010
7.747
2010 tot 2020
5.731
2020 en later
2.458
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
47.799
Label C
25.699
Label B
17.523
Label D
13.066
Label F
12.655
Label G
11.728
Label E
11.306
Label A+
9.677
Label A++
5.013
Label A+++
4.232
Label A++++
725
Label A+++++
21
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 664 | 2.253 |
| 2021 | 740 | 2.328 |
| 2022 | 572 | 2.170 |
| 2023 | 484 | 2.028 |
| 2024 | 468 | 2.042 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 791 • Electricity: 2.601
Huurwoning
Gas: 421 • Electricity: 1.821
Koopwoning
Gas: 587 • Electricity: 2.316
Appartement
Gas: 368 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 700 • Electricity: 2.361
Vrijstaande woning
Gas: 1.325 • Electricity: 3.953
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 898 • Electricity: 3.142
Business activity in Utrecht (2025)
Handel en HORECA
7.105
Nijverheid en energie
3.650
Zakelijke dienstverlening
17.065
Overheid, onderwijs en zorg
11.615
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
6.690
Financiele diensten en onroerendgoed
1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten
7.705
Total number of company establishments: 55.750
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1.938 |
| jan 2026 | 2.042 |
| jul 2025 | 2.284 |
| jun 2025 | 2.296 |
| mei 2025 | 2.085 |
| mrt 2025 | 2.095 |
| nov 2024 | 2.183 |
| nov 2025 | 2.313 |
| okt 2024 | 2.124 |
| okt 2025 | 2.340 |
| sep 2024 | 1.881 |
| sep 2025 | 2.221 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.
Frequently asked questions about living in Utrecht
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Utrecht?
Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Utrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?
In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.
Meer houses in Utrecht
View more homes in this location.
-
- Available
Balijelaan 67 BSA
3521GN Utrecht
€ 550.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 106 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Fahrenheitlaan 15
3553HZ Utrecht
€ 619.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 110 m²
- Land area
- 204 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Klifrakplantsoen 204
3544RC Utrecht
€ 585.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 108 m²
- Land area
- 146 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Rijksstraatweg 19
3545NA Utrecht
€ 2.495.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 300 m²
- Land area
- 1111 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Cornelis Mertenssstraat 15
3553JM Utrecht
€ 375.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 61 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Rubicondreef 174
3561JG Utrecht
€ 350.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 81 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Johannes van Andelstraat 9 BS
3553TG Utrecht
€ 335.000 k.k.
FSave as favorite- Living area
- 52 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Mgr. van de Weteringstraat 78
3581EK Utrecht
€ 1.195.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 180 m²
- Land area
- 70 m²
- Bedrooms
- 4
