Jump to content
Logo of Blauwe Eik Makelaardij

Henri Matissehof 29

3544KB Utrecht • Utrecht

Sold

€ 898.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.810

2% transfer tax (€ 17.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 917.810

Purchase price /m²: € 4.827

Photo Gallery

Henri Matissehof 29 Utrecht
Photo 116
Claim profile to display media.

Description

"Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van ruim 186 m2 aan woonplezier op een super locatie in ‘t Zand!" Laat je verwelkomen door deze royale gezinswoning (ca. 186 m2 / bouwjaar 2009) met maar liefst 7(!) multifunctionele (slaap)kamers. Deze moderne en goed onderhouden gezinsvilla beschikt over een eigen oprit voor de auto (met laadpaal) en een zonovergoten achtertuin (zuidwest-ligging!) gelegen aan het water. Het huis is gelegen op 134 m2 perceel grond en ligt aan een gezellig en uiterst kindvriendelijk hofje in de populaire woonwijk ’t Zand in Utrecht – Leidsche Rijn. Kenmerkend voor deze interessante gezinswoning is de aanwezigheid van maar liefst 7(!) multifunctionele (slaap)kamers (waarvan 5 slaapkamers met airco) verdeeld over twee woonlagen, deze woonlagen zijn tevens beide voorzien van een ruime badkamer. De woning beschikt over een fraaie achtertuin met prachtig zicht over het achter- en naastgelegen water, waar de eendjes gezellig rondzwemmen en waar soms zelf een schildpadje te spotten is! Het goede afwerkingsniveau maakt deze gezinswoning volledig instapklaar. Met de aanwezigheid van maar liefst 18 (!) zonnepanelen en een energielabel A is de woning ook goed verduurzaamd. Daarmee kunnen we met veel zekerheid zeggen dat deze complete en instapklare woning klaar is voor een nieuw eigenaar die hier samen met zijn/haar gezin kan gaan genieten van de ruimte in huis én van de prachtige omgeving. De locatie is top! Deze ruime eengezinswoning staat op een wooneiland wat tevens privéterrein is, hierdoor kun je hier vrij parkeren. Het hofje waar de woning aan ligt is toegankelijk via een eigen brug. Het eiland bestaat uit twee parallel geplaatste huizenblokken welke een knusse en kindvriendelijke woonomgeving bieden. Kinderen kunnen veilig spelen voor de deur door onder andere de aanwezigheid van een speeltuintje. Bovendien zijn er diverse scholen in de nabije omgeving, waardoor de woning dus ook uiterst geschikt is voor een gezin met opgroeiende kinderen. Het treinstation (Terwijde) en Winkelcentrum Terwijde zijn op loop afstand gelegen en de snelwegen A2, A12 en het Leidsche Rijn Centrum zijn vlot bereikbaar. Kom langs voor een bezichtiging, de koffie staat klaar! Indeling van de woning: Begane grond: De ruime entree beschikt over een goede plek voor de garderobe, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal is tevens de toegangsdeur naar de lichte woonkamer. De woonkamer is achtertuin georiënteerd en verwelkomt je met een prettige dosis daglicht die de ruimte binnen valt door de hoge ramen in de zij- en achtergevel. De riante afmeting van ca. 7,73 x 4,73 m geeft tal van mogelijkheden om deze woonkamer volledig naar eigen wens in te richten. Het afwerkingsniveau is van een uitstekend niveau door de stijlvolle antraciet vloertegel in combinatie met de strakke wand- en plafondafwerking (stucwerk). Middels de openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne woonkeuken welke is uitgerust met alle denkbare faciliteiten waar een (groot) gezin behoefte aan heeft. Het stijlvolle spoeleiland met bar vormt een fijne plek om de dag op te starten met een kop koffie of aan het einde van de dag even bij te komen met een goed glas wijn. De complete keuken is in 2021 geplaatst en beschikt over hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur o.a. een conventionele oven, magnetron, 5 pits inductie kookplaat, afzuiger, Quooker kokend waterkraan, vaatwasser, grote koelkast en vriezer. De grote raampartij aan de voorzijde biedt fijn zicht over het hofje en het raam aan de zijkant laat de eerste zonnestralen in de ochtend over de keuken vallen. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer, onder de trap is een riante trapkast voor aanvullende bergruimte en hier vind je ook de verdeler van de vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop biedt doorgang naar drie multifunctionele (slaap)kamers en de eerste badkamer. Er zijn twee (slaap)kamers (ca. 15 m2 & 10 m2) aan de voorzijde gesitueerd. De ramen reiken tot vloerniveau waardoor het lichte kamers zijn ideaal ook als werk- en/of hobbyruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer met een oppervlakte van ca. 19 m2 is deze kamer met recht een masterbedroom te noemen. De kamer is gesitueerd over de gehele breedte van de woning en het comfort van deze prettige slaapkamer is uitgebreid met een airco. De drie ramen reiken tot vloerniveau mede daardoor is het uitzicht over het water nog prachtiger. De riante inpandige badkamer (ca. 7 m2) bevindt zich op het midden van de woonlaag. De badkamer is in 2020 vernieuwd en strak uitgevoerd en voorzien van inloopdouche, ligbad, hangend toilet en een dubbele wastafel met lades. De antraciet vloertegel in combinatie met de witte wandtegel zorgt voor een stijlvolle basis. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Tweede verdieping: Op deze tweede verdieping zijn vier multifunctionele (slaap)kamers en de tweede badkamer te vinden. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers (van ca. 15 en 10 m2) gesitueerd. Opvallend voor de (slaap)kamers op deze woonlaag is de plafond hoogte van ca. 3,17 m. Hierdoor voelen de kamers nog ruimer en lichter aan. Aan de achterzijde bevinden zich de zesde en zevende (slaap)kamer (ca. 10 en 11 m2). Deze kamers zijn beide uitgerust met een knusse slaapvide, dat is toch waar ieder kind van droomt? Een fijne plek waar ze zich na een lange schooldag kunnen terugtrekken. Alle vier de (slaap)kamers zijn uitgerust met een airco. In het midden van de woonlaag is de tweede badkamer gesitueerd. Deze badkamer is uitgerust met ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met lades. De badkamer is in dezelfde stijlvolle kleurstelling uitgerust als de badkamer op de eerste verdieping. Vanaf de overloop is de bergvliering te bereiken (ca. 13 m2) een ideaal verlengstuk van de aanwezige bergruimte. Hier vind je ook de omvormer voor de zonnepanelen. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaat vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Tuin: De zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin, perfect op het zuidwesten gelegen, biedt een oase van rust én ruimte om van buiten te genieten. Hier kun je het hele jaar door zitten, maar vooral in de zomer komt deze tuin het beste tot zijn recht door de ligging direct aan het water. Vanuit de tuin heb je een prachtig uitzicht over het kabbelende water. Via de vlonder stap je zo zelf de sup op of springen de kinderen voor een verfrissende duik het water in. Terwijl jij geniet van een drankje in de zon. Veel kinderen uit de buurt spelen graag samen in en op het water: er wordt gezwommen, gevaren en volop plezier gemaakt. De tuin zelf is praktisch aangelegd, met voldoende plek om te loungen, te eten of lekker te zonnebaden. Onder het fijne terras is ook nog extra bergruimte gecreëerd, deze ruimte is bereikbaar vanaf de vlonder. Het is een ideale plek voor het opbergen van tuinspullen. Kortom: een ideale combinatie van comfort, sfeer en vakantiegevoel, gewoon bij je thuis! En als kers op de taart, blijft het bootje achter dus dat is een cadeautje namens de verkopers. De voortuin is eveneens praktisch aangelegd en biedt ruimte voor het parkeren van een auto en een motor of scooter. Grenzend aan de voortuin bevindt zich een houten schuurtje deze staat op het mandeling binnen terrein en kan gebruikt worden voor het stallen van fietsen en het opbergen van containers etc. Naast het praktisch aspect van de voortuin, biedt de voortuin ook ruimte om een gezellig zitje te maken. Zo kun je onder het genot van een drankje zicht houden op de kinderen die gezellig spelen op het autoluwe hofje. Bijzonderheden: - Bouwjaar medio 2009; - Woonoppervlakte ca. 186 m2; - Perceeloppervlakte 134 m2; - Riante gezinswoning met maar liefst 7 multifuncionele (slaap)kamers; - 5 (slaap)kamers zijn in 2021 voorzien van een airco; - Definitief energielabel A; - Volledig geïsoleerd; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - In 2019 zijn er 18 zonnepanelen geplaatst; - Bijdrage aan de vereniging voor het mandelig binnenterrein ca. € 240,- per jaar; - Grond uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht waarbij canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989); - Riante gezinswoning met 3 zeer volwaardige woonlagen plus een bergvliering; - Luxe woonkeuken met alle denkbare inbouwapparatuur geplaatst in 2021; - Maar liefst 7 ruime multifunctionele (slaap)kamers; - Uitgerust met 2 volwaardige badkamers (gerealiseerd in 2020 en 2019); - Eigen oprit met parkeerplaats en laadpaal; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 898.000

Cost of copper (estimated): € 19.810

2% transfer tax (€ 17.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 917.810

3,04%

Yearly

%

€ 44.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 898.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
186 m²
Land area
134 m²
Content
686 m³
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
21-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, toilet, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en zitbad

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3544

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.