Jump to content
Logo of Makelaarsland

Herman Modedstraat 31

3553VK Utrecht • Utrecht

Sold

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 6.521

Photo Gallery

Herman Modedstraat 31 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Herman Modedstraat 31 , 3553 VK Utrecht Omschrijving In de populaire wijk Zuilen ligt deze sfeervolle tussenwoning van circa 92 m2 met zonnige en diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten. Deze lichte woning heeft nette wand-, vloer- en plafondafwerking, en een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin voorzien van een stenen schuur. De woning bevat een open keuken met inbouwapparatuur, badkamer en 4 slaapkamers. Op korte afstand zijn de winkels van winkelcentrum Rokade en de Amsterdamsestraatweg te vinden. Ontspannen in het groen kan aan de groene stroken langs de Vecht en het Julianapark, bij de diverse horecagelegenheden in de buurt (of in het centrum) of natuurlijk in de eigen tuin. Ligging Het centrum en centraal station van Utrecht liggen op 10 minuten fietsafstand en binnen 5 minuten rijdt u met de auto op de Zuilense Ring richting de A2 of de A27 en A28. Ook station Utrecht Zuilen is gelegen op 5 minuten fietsen. De woning is gelegen vrijwel naast het prachtig aangelegde Julianapark en vlakbij “de Vechtzoom”, de groene wandelstrook die zich tot het dorp Oud-Zuilen uitstrekt. De perfecte omgeving voor een rondje hardlopen of wielrennen. Buiten wonen en toch vlakbij de stad. Genieten van het groene leven, maar ook even een terrasje pakken bij de horecagelegenheden in de wijk of in de stad. Indeling Begane grond In de hal bevindt zich een trapkast met meterkast, en een toilet. De doorzonwoonkamer heeft openslaande deuren, een open keuken en een deur naar de achtertuin. De ruime woon-eetkamer heeft zowel aan voor- als achterzijde houten kozijnen. De voorzijde is het originele kozijn met dubbelglas, de achterzijde bevat HR tripel glas. De woonkamer is voorzien van eikenhouten parketvloer en plinten. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen dat de tuin en woonkamer naadloos in elkaar overlopen. De open keuken heeft een openslaande deur naar de achtertuin en is verder voorzien van een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, oven, koelkast en vaatwasser. De zonnige diepe tuin is gelegen op het zuidoosten. Boven De woning heeft 4 (slaap)kamers waarvan 3 op de 1e verdieping (een daarvan voorzien met 2 inbouwkasten) en 1 grote zolderkamer. De moderne luxe badkamer heeft een houten badkamer meubel met wastafel en is verder voorzien van een inloopdouche. Op de overloop op de eerste verdieping, bevindt zich een separaat toilet en een vaste trap naar de 2e verdieping. De grote zolder/slaapkamer is voorzien van dakkapel (2008), CV opstelling en wasmachine-aansluiting. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1915 • Energielabel C • Woonoppervlak: 92m2 • Karakteristieke elementen: paneeldeuren, openslaande deuren, origineel kozijn voorzijde, originele deuren en aanwezige ornamenten slaapkamers • Gemoderniseerd in 2020,2021,2023 en 2025 • Houten vloer begane grond geïsoleerd • Keuken vernieuwd in 2020 (voorzien van Bora inductieplaat en Selsiuz heetwaterkraan) • Gehele woning voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen met HR triple glas (m.u.v. zolder en voorgevel beneden) (2023 en 2025) • Karakterestike houten kozijn voorgevel beneden voorzien van dubbele beglazing • Badkamer en toiletten vernieuwd in 2020 en 2021 • Gratis parkeergelegenheid in de straat • Gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen (winkels, scholen, kinderopvang, sportscholen, openbaar vervoer) • Locatie biedt zowel de voordelen van de stad als van de natuur • Verwarming en warm water middels CV-combiketel Atag i28ECZ-CW-4 uit 2020 (nieuw geplaatst ) • Elektra 12 groepen met 3 aardlekschakelaar, vernieuwd in 2021 • Buitenschilderwerk 2019 en 2025 • Oppervlakte is conform NEN2580 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
90 m²
Content
331 mÂł
External storage space
4 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Atag (2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3553

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.