Jump to content
Logo of Van Doorn Makelaardij

Iepstraat 7

3581LK Utrecht • Utrecht

Sold

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 7.129

Photo Gallery

Iepstraat 7 Utrecht
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Instapklare woning met karakter en energielabel A in hartje Oudwijk In een van de meest geliefde wijken van Utrecht wacht deze charmante woning met zonnige tuin op nieuwe bewoners. Zodra je binnenstapt proef je de charme van dit huis, met prachtige glas-in-lood ramen, hoge plafonds en warme houten vloeren als enkele van de blikvangers. De ruime en lichte woonkamer, de strakke keuken, drie slaapkamers, een badkamer met ligbad én een praktische bijkeuken maken dit tot een huis dat werkelijk alles biedt. Ook de ligging is onovertroffen. Oudwijk staat bekend om zijn sfeervolle straten, groene karakter en sterke buurtgevoel. Hier woon je rustig en toch centraal, op loopafstand van het Wilhelminapark en het bruisende stadscentrum. Gezellige cafés, uitstekende restaurants, sportfaciliteiten en winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen allemaal letterlijk om de hoek. Ook de bereikbaarheid is ideaal: je fietst in een paar minuten naar het station en de uitvalswegen zijn met de auto in enkele minuten te bereiken. Kortom: Een fantastische woning op een geweldige locatie! Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de gang die toegang biedt tot de trap naar de eerste etage en de woon-/eetkamer. Hier vallen direct de bijna drie meter hoge plafonds en de grote raampartijen op, die de ruimte een indrukwekkend licht en open karakter geven. De warme houten vloer en het kleurrijke glas-in-lood bovenraam aan de voorzijde voegen een vleugje charme en authenticiteit toe. Dankzij de royale afmetingen is er plaats genoeg voor zowel een gezellige zithoek als een lange eettafel waar vrienden en familie graag aanschuiven. Op zomerse dagen zet je de deuren naar de tuin open en geniet je van het ultieme binnen-buitengevoel. Aansluitend aan de woonkamer ligt de keuken, uitgevoerd met een donker natuurstenen blad en kasten in een tijdloze, lichte tint. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig en er is volop werk- en bergruimte. Als extra pluspunt is de keuken voorzien van vloerverwarming. Achter de keuken ligt de bijkeuken met wc. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden en is bovendien ruimte voor een extra vriezer of zelfs wijnklimaatkast. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de eerste twee slaapkamers en de badkamer. Beide kamers zijn aangenaam licht en afgewerkt met een warme laminaatvloer. De grootste slaapkamer beschikt over praktische ingebouwde kasten. De tweede kamer leent zich ook uitstekend leent als werk-, kinder,- of hobbykamer. De badkamer is keurig afgewerkt en biedt alle comfort: een ligbad om heerlijk in te ontspannen, een aparte douche, een wastafel met stijlvol meubel en een toilet. Dankzij de vloerverwarming is het hier altijd comfortabel warm. Tweede verdieping: Op deze verdieping ligt de derde, ruime slaapkamer. Ook deze kamer profiteert van veel lichtinval en biedt daarnaast volop bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De woning beschikt over een fijne tuin op het zuidwesten. Zodra het weer het toelaat is dit dé plek om te genieten van de zon, of je nu ontspant met een boek of vrienden uitnodigt voor een borrel. Bijzonderheden: - Gelegen in Oudwijk, een van de meest geliefde wijken van Utrecht; - Zonnige tuin op het zuidwesten; - Energielabel A; - Karaktervolle details: glas-in-lood ramen, hoge plafonds (bijna 3 meter) en houten vloeren; - Ruime en lichte woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de tuin; - Keuken met donker natuurstenen blad, lichte kasten, inbouwapparatuur en vloerverwarming; - Drie slaapkamers; - Badkamer met ligbad en vloerverwarming; - Uitbouw voorzien van sedumdak; - Centrale ligging: op loopafstand van Wilhelminapark en stadscentrum, cafés, restaurants en winkels; - In de koopakte worden en asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
77 m²
Land area
56 m²
Content
263 m³
External storage space
1 m²
Backyard area
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
I28ECZ 60/100 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3581

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.