Jump to content
Logo of Walton Makelaars & Taxateurs

Jaap Edendreef 190

3562AZ Utrecht • Utrecht

Sold

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 4.402

Photo Gallery

Jaap Edendreef 190 Utrecht
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Ruim en licht 3-kamer hoekappartement met vrij uitzicht over Utrecht en energielabel C! Op de 9e verdieping van een goed onderhouden complex aan de rand van Overvecht ligt dit ruime en lichte tweekamerappartement (voorheen drie kamers) met een prachtig vrij uitzicht over de skyline van Utrecht en het groen van het Gagelbos. Dankzij de hoekligging geniet je van veel lichtinval en een prettig doorzonkarakter. Het appartement is goed onderhouden, volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming – dus geen gas meer. De woning heeft een logische indeling met ruime vertrekken en biedt de mogelijkheid om eenvoudig weer een tweede slaapkamer te realiseren. Ligging De locatie is ideaal: winkelcentrum Overkapel en Shoppingcenter Overvecht liggen op loopafstand, net als diverse bushaltes en station Utrecht Overvecht. Met de fiets ben je binnen 15 minuten in het bruisende stadscentrum, terwijl je de andere kant op zó de natuur in fietst. Het Noorderpark, het Gagelbos en de Maarsseveense Plassen liggen allemaal in de buurt – perfect voor een wandeling, rondje hardlopen of zomerse duik. Rondom het gebouw is volop parkeergelegenheid en de uitvalswegen (A2, A27 en A28) zijn snel bereikbaar. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met 98 woonappartementen. In de onderbouw is een eigen berging aanwezig, waar ook fietsen gestald kunnen worden. Indeling Begane grond: afgesloten entree met intercom, brievenbussen, trappenhuis, lift en toegang tot de bergingen. 9e verdieping: ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met grote raampartijen biedt een fraai uitzicht over de stad en het omliggende groen. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en vernieuwde inductiekookplaat uit 2024 en biedt voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken stap je het zonnige balkon op het westen op, waar je vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. De slaapkamer is royaal en biedt ruimte voor een groot bed en kastruimte. De badkamer is verzorgd uitgevoerd in grijs-wit en voorzien van een douche en wastafel. Separaat toilet met fonteintje. Bijzonderheden Woonoppervlakte ca. 67 m² Balkon op het westen met middag- en avondzon Doorzonwoning met veel licht en vrij uitzicht Laminaatvloer door het gehele appartement Kunststof kozijnen met dubbel glas Privéberging in de onderbouw Voorzien van mechanische ventilatie Voldoende parkeergelegenheid rondom het gebouw Actieve vereniging van eigenaren. De bijdrage aan de Vve is € 231. Voorschot stadsverwarming € 60 per maand, is aan de ruime kant, verkoper krijgt geld terug De vereniging van eigenaars is aan het bekijken welke verduurzamingsmaatregelen er genomen kunnen worden. Verwarming en warm water via stadsverwarming Eneco Voortdurende erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht (AV1989) Energielabel C Oplevering: vanaf januari 2026 De bewoners aan het woord Ik heb hier ruim tien jaar met ontzettend veel plezier gewoond. Het uitzicht over de stad – met de Domtoren in de verte – verveelt nooit. Op het balkon geniet ik in de middagzon van de rust; het portiek is rustig en de buren zijn vriendelijk en behulpzaam. Het is echt een fijn en prettig plekje om te wonen. Ben je op zoek naar een instapklaar appartement waar wooncomfort, licht en een groene omgeving samenkomen? Dan is dit 3-kamerappartement in Overvecht zeker een bezichtiging waard. We laten het je graag zien! De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen echter ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij hebben grote zorg besteed aan een zo volledig en nauwkeurig mogelijke weergave van deze informatie. Toch kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten. Daarom adviseren wij om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar alle details zorgvuldig te (laten) controleren alvorens een aankoopbeslissing te nemen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
9e woonlaag

Areas and volumes

Living area
67 m²
Content
218 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3562

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.