Jump to content
Logo of Otten en Stok Makelaars

Jacob van der Borchstraat 39 BS

3515XB Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 6.264

Photo Gallery

Jacob van der Borchstraat 39 BS Utrecht
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Vier slaapkamers, een splinternieuwe keuken én aangrenzend dakterras met veel privacy: dit huis aan aan de Jacob van der Borchstraat heeft het allemaal! Deze prachtige dubbele bovenwoning uit de jaren ’30 is een echte blikvanger! Met drie ruime woonlagen, vier slaapkamers, een zonnig dakterras, extra balkon en talloze originele details, zoals glas-in-loodramen en authentiek tegelwerk, biedt deze woning alles wat je zoekt. Gelegen aan de Jacob van der Borchstraat 39 bis, bevindt dit juweeltje zich in de gewilde wijk Tuinwijk, een van de mooiste wijken van Utrecht. Tuinwijk: de perfecte plek om te wonen Tuinwijk staat bekend om zijn groene, rustige sfeer, terwijl je toch dichtbij alle voorzieningen bent. De wijk biedt een ruim aanbod aan winkels, eet- en drinkgelegenheden en heeft veel groenvoorzieningen. Of je nu voor gezellig uit eten gaat, een kopje koffie drinkt in een van de hippe koffietentjes, of lekker wandelt in het stadspark, in Tuinwijk zit je altijd goed. In de directe omgeving vind je onder andere een Albert Heijn, gezellige cafés zoals ‘Achter de Koekoek’ en ‘Guusjes’, en trendy koffiebars zoals ‘Rocking Chair Coffee’. Ook scholen, naschoolse opvang en andere voorzieningen zijn in de buurt. Bovendien ben je binnen 5 minuten in de historische binnenstad van Utrecht. Wat betreft openbaar vervoer: de wijk is goed bereikbaar met diverse buslijnen. Ook de bereikbaarheid per auto richting de ring Utrecht is uitstekend. Kortom, een sfeervolle woning op een top locatie! Indeling van de woning Begane grond: Entree met trapopgang en een moderne meterkast. Eerste verdieping: Overloop met toilet en fontein. Royale woonkamer met veel lichtinval door de glas-in-loodramen en een mooie eikenhouten vloer. De open keuken is recent vernieuwd en is van alle gemakken voorzien, waaronder inbouwapparatuur van Bosch en een Bora inductiekookplaat met afzuigsysteem. Vanuit de keuken bereik je het zonnige en groene dakterras, perfect voor een zonnige middag. Tweede verdieping: Overloop met een handige inbouwkast waarin de wasmachine en cv-installatie zijn ondergebracht. Twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De lichte, moderne badkamer heeft een inloopdouche, wastafel en een handdoekradiator. Daarnaast is er een kleinere kamer aan de achterzijde, ideaal als werkruimte of kinderkamer, die uitkomt op het balkon. Derde verdieping: Via een vaste trap bereik je de multifunctionele zolderverdieping, die prima kan dienen als slaap-/logeerkamer, werkkamer of extra opbergruimte. Door de meerdere dakramen valt hier veel natuurlijk licht binnen. Deze woning biedt niet alleen veel ruimte, maar ook een fijne woonomgeving. De combinatie van authentieke details en moderne gemakken maakt het een perfecte plek om te wonen. Nieuwsgierig geworden? Wij laten de woning graag aan je zien! Bijzonderheden: - Officiële gebruiksoppervlakte is 87,1 m², met een extra ruimte van 5,5 m² op de zolder, die niet voldoet aan de eisen voor GO wonen volgens de NEN 2580 Meetinstructies. Het totale oppervlakte komt daarmee uit op 92,6 m². - De keuken is in 2024 vernieuwd. - Kozijnen in de keuken en slaapkamer achterzijde zijn in 2024 vervangen inclusief HR ++ glas. - Schilderwerk buitenkant: 2024. - Het sanitair is in 2020 vernieuwd. - De woning beschikt over een energielabel C. - Verwarming en warm water via een cv-ketel (bouwjaar 2020). - Twee airco-units aanwezig, de airco-units zijn zowel geschikt voor koeling als verwarming. - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. - Oplevering in overleg. - Vve kosten: € 250,- per maand. De volgende clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst: • Ouderdomsclausule Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring verkoper. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Four bedrooms, a brand-new kitchen, and a private rooftop terrace: this home on Jacob van der Borchstraat truly has it all! This stunning 1930s double upper-level apartment is a true eye-catcher. Spread over three spacious floors, it offers four bedrooms, a sunny rooftop terrace, an additional balcony, and countless original features such as stained glass windows and authentic tiling. Located at Jacob van der Borchstraat 39 bis, this gem can be found in the highly sought-after Tuinwijk district – one of Utrecht’s most charming neighborhoods. Tuinwijk: the perfect place to call home Tuinwijk is known for its peaceful, green surroundings while being close to all amenities. The neighborhood offers a wide range of shops, cafes, and restaurants, along with ample green spaces. Whether you're heading out for a meal, enjoying a coffee at one of the trendy cafés, or taking a relaxing stroll through the local parks – Tuinwijk offers it all. Nearby you'll find a large Albert Heijn supermarket, cozy cafés like ‘Achter de Koekoek’ and ‘Guusjes’, and popular coffee spots like ‘Rocking Chair Coffee’. Schools, after-school care, and other essential services are also within easy reach. Plus, the historic city center of Utrecht is just 5 minutes away. Public transport is excellent, with multiple bus lines serving the area. And by car, the Utrecht ring road is easily accessible. In short: a charming home at a prime location! Layout of the home Ground floor: Entrance hall with staircase and a modern fuse box. First floor: Landing with toilet and washbasin. Spacious, bright living room with beautiful stained glass windows and solid oak flooring. The modern open-plan kitchen was recently renovated and includes built-in Bosch appliances and a Bora induction cooktop with integrated extractor. From the kitchen, you have direct access to the sunny, green rooftop terrace – perfect for enjoying sunny afternoons. Second floor: Landing with a practical built-in cupboard housing the washing machine and central heating system. Two generous bedrooms – one at the front and one at the rear of the property. The bright, modern bathroom features a walk-in shower, sink, and towel radiator. There is also a smaller room at the back, ideal as a study or child’s bedroom, with access to the rear-facing balcony. Third floor: A fixed staircase leads to the multifunctional attic level, which can be used as a guest bedroom, home office, or additional storage space. Multiple skylights allow for plenty of natural light. This home offers not only ample space but also a pleasant and comfortable living environment. The combination of authentic details and modern updates makes it a truly ideal place to live. Curious to see more? We’d love to show you around! Key features: - Official living space is 87.1 m², plus an additional 5.5 m² on the third floor that does not meet the formal living space criteria according to NEN 2580. Total usable floor area: 92.6 m². - Kitchen renovated in 2024. - Window frames in the kitchen and rear bedroom replaced in 2024 with HR++ glass. - Exterior paintwork completed in 2024. - Bathroom and toilet renovated in 2020. - Energy label C. - Heating and hot water via central heating boiler (installed in 2020). - Two air conditioning units present – both suitable for cooling and heating. - Seller reserves the right to award the sale at their discretion. - Transfer date to be agreed upon. - Monthly VvE (owners' association) fee: €250. The following clauses will be included in the purchase agreement: - Age clause This information is provided subject to the seller’s approval. While all details have been compiled with care, no rights can be derived from this information. Buyers are advised to verify all matters that may influence their decision to purchase.

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
87 m²
Content
319 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas compact HR (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
11-10-2025

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 3515

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.