Jump to content
Logo of Punt Makelaars Utrecht

Jansdam 8

3512HB Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: BURGERSDIJK MAKELAARS

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 5.303

Photo Gallery

Jansdam 8 Utrecht
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Aan de sfeervolle Jansdam, midden in de eeuwenoude binnenstad van Utrecht, staat dit indrukwekkende en royale pand te koop. Met de Domtoren, het Janskerkhof en de Oudegracht letterlijk om de hoek, biedt deze bijzondere plek een unieke kans om te wonen op een van de mooiste en meest karaktervolle locaties die de stad rijk is. Dit statige herenhuis bestaat uit een zelfstandig appartement op de begane grond, een verhuurde opslagruimte met poort, en een riante bovenwoning met maar liefst zes kamers, geschikt voor kamerverhuur. Het pand heeft een woonoppervlakte van bijna 200 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen, en weerspiegelt de grandeur en stijl van een rijk verleden. De gevel, rijk aan originele elementen, geeft het huis zijn statige uitstraling, terwijl het interieur wordt gekenmerkt door plafondhoogtes van ruim 3,5 meter, wat zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte en licht. Momenteel wordt de bovenwoning bewoond door studenten. De locatie is onovertroffen: gelegen aan een sfeervolle, karakteristieke straat met het bruisende stadsleven op slechts enkele passen afstand. Vanuit de Jansdam wandel je binnen enkele minuten naar levendige pleinen, charmante grachten, goede restaurants, gezellige cafés en een gevarieerd aanbod aan winkels en culturele instellingen. Geïnteresseerd? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging, wij laten je deze unieke parel graag zien. Indeling Begane grond: entree, ruime hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is er een aparte toegang tot een zelfstandige studio met een lichte woonkamer dankzij de grote ramen aan de voorzijde. De halfopen keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en de badkamer beschikt over een douche en toilet. Deze woonunit beschikt daarnaast over een riante slaapvide met ruimte voor een grote kledingkast. Eerste verdieping: overloop, ruime hal met toegang tot drie royale slaapkamers met bijzonder hoge plafonds. Eén van de kamers is voorzien van een slaapvide. Via de hal is de badkamer bereikbaar, met douche, wastafel en toilet. Op deze verdieping bevindt zich ook een eenvoudige keuken. Tweede verdieping: hal met toegang tot drie ruime slaapkamers. Twee van deze kamers zijn voorzien van een slaapvide. Via de poort is een separate opslagruimte bereikbaar, die momenteel is verhuurd aan een horecabedrijf. Al met al een ideaal beleggingsobject! Bijzonderheden: - Er is een gebruiksvergunning aanwezig voor kamerverhuur aan 6 tot en met 10 personen; - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming, verrekening via eigenaar Janskerkhof 9 en 10; - De opslagruimte (kleedruimte en koeling) met eigen opgang is verhuurd aan de exploitanten van The Streetfood Club; - De huurovereenkomst kent een looptijd van 5 + 5 jaar en geldt in elk geval tot 30 april 2027; - Recht van overpad poort Jansdam; - De begane grond betreft een zelfstandige woonruimte; - De woning is voorzien van houten kozijnen en deels dubbel glas; - De "as is, where is"-clausule zal worden opgenomen; - De woning zal 1 januari 2026 leeg worden opgeleverd; - De benedenwoning zal uiterlijk 1 april worden opgeleverd; - Verkoper heeft het pand altijd verhuurd en het zelf nooit bewoond; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via jansdam8.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
198 m²
Land area
66 m²
Content
857 m³
Other enclosed space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3512

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.